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1、多层住宅和高层住宅该如何选择？在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。4 r, J0 F8 |5 S7 V0 v从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。房产论坛,装修论坛,业主论坛) A9 $ , _ V高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好
2、，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 : c: k; p/ 2 N1 s& g新浪乐居从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。房产论坛,装修论坛,业主论坛* i* N1 b高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 |1 f: u& L Q Z% A综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼
3、层为3至4层，高层为8至11层。+ z3 M8 E* $ I) w新浪乐居论坛高层住宅楼楼层如何选择？. w* g6 D) k4 h4 S0 b; S新浪乐居论坛A 选择层次要考虑以下几个因素：买房,购房,装修论坛,房产论坛- a, e/ K! c6 ?0 K（1） 遮挡及采光情况；新浪乐居论坛) K9 _$ J( S6 U: R（2） 生活的便利程度；, x) * z% d# H P* |. |（3） 环境要求；8 ?2 * f W* R) z（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；房产论坛,装修论坛,业主论坛 w; M6 q& . k（5） 住宅楼的总层数。1 g2 Lw( Q5 o一般来说，
4、层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。$ H6 t% f# b买房,购房,装修论坛,房产论坛哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的13以上、23以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。买房,购房,装修论坛,
5、房产论坛9 B& W0 d住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。 4 0 e, 1 v7 % UB 怎么选底层？新浪乐居论坛: d$ _$ N# w首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。; s k- ( Y新浪乐居其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化
6、粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。! R1 T h( x# C0 D7 A买房,购房,装修论坛,房产论坛C 怎么选顶层？8 6 e1 ?房产论坛,装修论坛,业主论坛顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常水深火热。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 2005-11-01
7、15:03:58 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建天和园论坛* r, x- C/ P新浪乐居高层住宅层次选择有讲究新浪乐居; z1 oM, CD: n每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。新浪乐居1 U: e8 A; q9 |0 C$ b& _3 _对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。8 ! Y! L新
8、浪乐居但如何来选择高层住宅的层次呢？ U D) A( e T- Y3 M售楼人员高层住宅中心段最适宜居住) D) 1 T5 R7 P3 F: h2 m8 s记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加3050元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到5080元。另外，受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费”，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。5 ?- B; |- |1 B在一家售楼处，销售人
9、员向记者推荐了11层的一套住宅，“您看，整栋楼一共24层，11楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置最好了。”新浪乐居论坛5 D. O6 & O7 n购房者楼层高低，各有所好 V! t+ t5 s新浪乐居论坛记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好，25%为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响下，常常发生从中间到两头的销售走势。 Q) A0 - |( S. 专家身居高楼仍不能“远离尘
10、嚣”2 i: s( B% Y- Z新浪乐居记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。$ GU3 7 ) . q 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是911层之间，说通俗一点即是911层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周边的具体环境
11、而定。! j) i2 N% h5 G2 r- y新浪乐居论坛其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。4 l* 5 v4 Y选怎样的楼层最理想实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。, R0 J. c5 q2 X从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音要说心理上舒适，这是最好的。但
12、接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。 u% M3 q4 Z因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择46层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。佚名新浪乐居: C Q) J) d s选择高层住宅 要看硬件设施; k2 A# n7 n4 |% y从未来的城市发展趋势来看，大量的高层住宅楼的出现将会构成城市中的一道靓丽风景，饱受城 市环境污染的都市人将安享高高在上，
13、远离污染与噪音的休闲时 光。但从目前的情况来看，还是有许多人并不打算买高层楼宇，其中主要原因在于担心高层楼宇的设备质量，如电梯一旦停电或损坏将 会给生活与工作造成一系列的麻烦。* g$ y, z对于一幢幢高楼来说，供配 电、消防、中央空调、给排水、电梯（客、货梯）、中央监控六大系统等附属机电设备，如人体中的神经一样关系重大。这些设备的质量、安装水准及维护管理是与住户利益密切相关的，但对于购买高层住宅的业主来说，由于没有太多工程方面的经验，对高层楼宇的这些硬件配套并不了解，一旦选择失误，购买了“神 经”有点欠缺的楼宇，可谓麻烦缠身，烦恼不断了。为此，在选择购买高层住宅时一定要细心留意硬件设施的产
14、品质量，这样才能做到买得放心，住得安心。. j, g& T/ F电梯质量的好坏是选购高层住宅的客户十分关心的问题之一。配备名牌、高质量的电梯，花费自然大些，但其使用寿命及稳定性 都会使业主长期受益。已有楼盘电 梯还专门投资安装自动平层装置，这种装置在遇到突然停电时，不到 1分钟就可识别停电，并通过主控系统将蓄电池直流电迅速转换成交流电,电梯立刻降落于最近的楼 层，放人出梯。这种配备使身居高层的业主吃到一颗定心丸。# g2 K0 r% . K7 B, y 力求长远发展且实力雄厚的发展商，在建筑高层楼宇之时，都会从长远考虑，在硬件设施的配备上多下功夫。# n5 J/ k% S安全是生存的第一要素，
15、住高楼，消防第一。为此，买家选择高层住宅时，一定要了解消防设施的配置情况。消防检、自动烟感报警器。 报警铃、消防中心设备连动柜，紧急广播、闭路电视监控等，这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 o: Z; S0 O- 4 总之，选择高层住宅，应更加精心与细致一些，不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。如果是现楼，最好还能与该住宅或小区的业主聊一聊，就可以选择到质量可靠，服务一流的优质物业。 h2 0 g9 t新浪乐居论坛选择高层住宅六项注意1 i! j5 B在国际化大都市的中心城区，高层公寓豪宅往往代表着居住的最高水平，纽约的第五大道834号、香港的凯旋门以及和黄地产的海名轩、上海的汤臣一品，都是令人称道的高层典范。在成都，中华名园、鹭岛国际
