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1、农村小产权房买卖合同出让人（卖方）：身份证号：（以下简称甲方）受让人（买方）：身份证号：（以下简称乙方） 乙方向甲方购买私有（农村集体土地）住房一套，为明确双方权利和义务，甲乙双方在平等、自愿、守信的前提下，经双方友好协商一致达成本合同，并严格执行：一、房屋基本情况 本合同所涉房屋座落于甲方将该房屋第层（共层）套房（以下简称“套房”）转让给乙方，建筑面积约为平方米（实际建筑面积以房产证为准），该建筑按一层（套）计价。二、付款方式 甲乙约定本合同所涉套房价款为人民币万陆仟元整）。款项按以下方式支付：1、本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付第一期购房款元（大写拾万元整），抵扣乙方已向甲方支付的元
2、（大写壹万元整），乙方实际应支付款项为元（大写玖万元整）;2、待甲方房屋封顶，并将套房防盗门、铝合金、楼梯扶手安装完毕后，乙方于甲方通知之日起三日内，向甲方支付第二期购房款元（大写：贰拾贰万陆仟元整）。3、待甲方外墙油漆粉刷完毕并将楼梯口安全防盗门安装完毕后，乙方于甲 方通知之日起三日内，向甲方支付第三期购房款_元（大写：壹万整）。甲方每收到一期购房款，均应出具收款收据作为乙方购买套房的使用权凭 证。甲方在收到全部购房款后，应将该套房及时交予乙方。三、权属约定1、甲方承认该房现尚未办理房地产所有权证及土地证，但甲方承诺对在建 房屋拥有完整的产权，甲方将于房屋竣工后及时办理相关产权文件。2、本合
3、同约定的购房款全部付清后，甲方或甲方继承人将对该套房的相关 权益（包括但不限于占有、使用、收益等权益）随该套房一并转让给乙方，权益享 有期限为永久。甲方保证在交接套房时没有产权纠纷，如因超出有关规划、土地 面积等相关受政府处以罚款的，均由甲方承担全部责任。3、本合同签订时，该房屋尚不具备过户条件。如因国家政策变动允许按套 房办理房屋产权证及土地证的，甲方或甲方继承人应无条件协助乙方办理相关手 续。届时将发生的土地出让金或因办理相关房屋产权证及土地证所产生的契税费 用均由乙方负担。其他费用按国家有关法律法规规定负担。4、本合同签订后，任何一方均不得擅自变更或解除合同。如因以下原因导 致本合同解除
4、、无效，而致乙方丧失居住的权益（包括但不限于占有、使用权益） 的，按下列约定处理：（1）因甲方自身原因造成本合同所涉房屋所有权转让给甲方继承人之外的第 三人，并导致乙方或乙方继承人无法享有套房占有、使用等权益的，由甲方或甲 方继承人按照市场评估价返还乙方或乙方继承人房屋价款，并赔偿房屋装修费 用。(2)因政府行为、法律法规规定导致该房屋被拆迁或征用的，所获得的土地 补偿归甲方所有，所获得的房屋补偿款按套房面积占总房屋建筑面积的比例归乙 方所有。四、其他约定1、乙方支付全部购房款后，甲方承诺乙方有权使用房屋周边停车位置、楼 梯屋屋顶部位水箱位置、楼梯等公共设施。2、甲方负责本房屋的第一次外墙油漆
5、粉刷，若干年后，如需要第二次油漆 粉刷的，乙方应按套房面积占总房屋建筑面积的比例分摊相关的费用。3、双方约定，乙方有义务按套房面积占总房屋建筑面积的比例，分摊公共 使用的场地及设施的维修、安装、粉刷、等公共费用,包括但不限于外墙粉刷原 材料购置费、线路安装费等。关于公共费用支出甲方应当提前与乙方及其他套房 购买者共同友好协商，不得擅自做主。乙方承诺待入住后，按以上比例分摊公共 区域电费。4、双方约定本合同签订之日后十年内，乙方不得转让套房使用权，十年后 乙方如转让使用权的，在同等条件下，甲方有优先购买权。如乙方因政策取得套 房所有权的，乙方转让套房所有权时，在同等条件下，甲方仍享有优先购买权。
6、5、甲方及甲方的继承人，应无条件严格执行本合同的所有条款，如有违反 承担一切法律责任。6、甲方收取乙方全部购房款后，甲方或甲方继承人不得在合同所涉房屋上 设立他项权（包括抵押权、租赁权、地役权等），因设立他项权导致乙方损失的， 由甲方承担法律责任。五、法律效力1、对本合同未尽事宜，双方可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等 法律效力。2、本合同自双方签字之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。3、本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。甲方：时间： 时间：乙方：农村小产权房买卖合同（二）出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立
7、本合同条款如 下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米以人民币元（大写：人民币）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金; 如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相 关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权 手续。五、本合同签订后，甲方对该房屋的所有权（使用、收益、出租、担保、抵 押、买卖、占有等）转让给乙方。农村小产权房买卖合同（三）出卖人（甲方）：村委会买受人（乙方）：身份证
8、号码：一、甲方自愿将位于市区街道小区拆迁安置房栋室的房屋（建筑面积平方米）以人民币元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币元整需于年月日前支付给甲方，余款分期按月支付，每月人民币为元，需于年月至年月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办 理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有 关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占 有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲
9、方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电 通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本 合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同或出租合同；六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责 任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于年月日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方 有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙 方经济损失人民币元。3、乙方全部或部分不履行本
10、合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙 方应加付按日%计算的违约金给甲方。逾期超过个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当 通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因 导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房 屋装修费用。6、自合同生效之日起年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付 给乙方。7、如果因为本合同第五条 的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须 向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵 权仍在继续的，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的 可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式份，甲乙双方见证人各执一份法人代表： 联系电话：见证人：年月日
