房屋价值评估报告

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1、房屋价值告房屋价值评估报告一、 估价对象 1.估价范围： 本次估价对 象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房 屋共有 2 层，建造面积合计 180平方米，附带一个 150平方米 的庭院，土地使用权面积合计260平方米。2.权益状况：估价对象房屋已取得房屋所有权证和国 有土地使用证，无权利瑕疵。3 房产实物状况. 土地状况：房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平整，为 汉中盆地地区。地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。 开辟程度：该地区达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、 通路、通讯，场地平整）。建造物和地上

2、附着物状况：估价对象所在建造物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建 于 20XX 年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部 为淡绿色铝合金窗，外观简约慷慨，配备有1台美的空调，配电、 通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层， 东西方 向的侧房 1 层，每层高为 3 米。房内有齐全的家具设备。 本次 评估该房屋的正房，建造面积合计180平方米，各层实物状况和 建造面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合 金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇 楼板，装饰木门、铝合金窗，洗手间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐 全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自

3、用，使 用状况正常。4. 区位状况 该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江 河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的 旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通 干线， 108 国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该 地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是 经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的 旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。 且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。二、评估目的评估该房地产20XX年4月的市场价值三、 评估基准日 二零一四年四月二日 四、 评估原则 1、合

4、法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则4、估价时点原则 5、客观、 公正、 公平原则五、 评估方法由于， 该房屋为自己居住，不对 外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材 料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相 关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年 内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。 所谓市 场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地 产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此 估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法。六、估价计算过程 1、选取比较案例根据估价对象房屋的 基本情况，通过市场调查

5、了解，采集了与估价项目有关的市场交 易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途相同或者相近 地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三 个比较案例：案例 房屋名称 楼层 面积 交易价格 （元/平方米） 交易时间A某房屋2 130平方米1538 20XX年.6 B某房屋1 98平方 米 1300 20XX 年.12 C 山区迁户安置房 2 140 平方米 1786 20XX年.2 2、对照比较因素及确定比较因素指数比较因素估价 对象案例A （元/平方米）案例B （元/平方米）案例C （元/平 方米） 交易价格待求 1538 1300 1786交易时间近期 20XX 年.6 20

6、XX 年.12 20XX年.2交易情况正常正常正常正常交 通便捷度 普通 普通 普通 较高 形象及档次 普通 普通 偏低 较高 设施设备 齐全 相仿 相仿 相仿 面积规模 180 130 98 140新旧程度已建 5年已建 3年已建 10年刚建成楼层结 构 2层 2层 1层 2层装修中档中档低档高档 3、 确定 比较因素指数比较因素估价对象案例A案例B案例C交易 价格待求 1538 1300 1786交易时间 100 98 97 100交易情况100 100 100 100交通便捷度100 100 100 100形象及档次100100 98 102设施设备 100 100 100 100面积规

7、模 100 99 98 99 新旧程度100 102 95 105楼层结构 100 100 98 100装修 100 100 97 103 比准价格 1554 1514 1635由于比较案例都在估价 对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大， 故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:(1554+1514+1635 -3=1568元/平方米本次估价对象为该房 屋的正房2层，建造面积合计180平方米，所以估价对象比准总 价：180平方米x1568元/平方米=*元 七、 估价结果确定估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB*元。房屋估价报告书一、房屋档案本次评估推出的案例是位于X

8、X区XX路附近某小区的一处总建造面积36.3平方米的住 宅。该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是 一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经 原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。 由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间璀璨宽阔。 房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损 天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。二、评估方法及结果 根据国家规定的估价规程和本次房产 估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较 法估计价格，确定估价基准日20X

9、X年10月13日，估价对象为 正常的房地产价值。比较因素 估价对象 实例 A 实例 B 实例 C 交易方式 交易 售价 交易售价 交易售价 交易售价 交易时间 20XX 年 10 20XX年. 8 20XX年. 11 20XX年. 2区 域因素 基础设施状 况 优 优 优 良好 离市中心距离 近 近 近 近 交通便捷度 便 捷 便捷 便捷 便捷 环境污染状况 无 无 无 无 区域规划 良 好 良好 良好 良好 繁华程度 良好 良好 良好 普通 市政公共 配套设施 良好 良好 良好 良好 个 别 因 素 物业建造面积 相近 相近 相近 相近 物业形状 规则 规则 规则 规则 规划用 途 住宅 住

10、宅 住宅 住宅 实际用途 住宅 住宅 住宅 住宅 装 修情况 普通 普通 普通 普通 层高 多层 多层 多层 多层 物 业管理 普通 普通 良好 优 物业公共配套设施 普通 普通 良 好 优 绿化环保程度 普通 普通 良好 优 总额：小写金额 （单 位：元920XX年。单价（单位：元平方米） 2530。三、首恒点评 1 严格地说，二手房的交易市场与商品房 交易市场之间没有本质的差别，因此， 该套住房的价值与该地区 商品房的价格水平密切相关。近两年来， 武汉市建成区内的大部 分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、20XX年该地区房价在1900元至2800元/平方米之间

11、， 目前为 3000元至 4000元平方米摆布。特殊是西北湖周边 高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。2 由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少 的好的学校（市六中学） ，如为了让子女接受较好的教育考虑， 该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购 和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集， 有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。3 该小区由于建设时间较早，距今已18 年，因此，小区 在户型设计、 绿化停车、 物业管理等方面与商品房相比均有较大 差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论 上成新率为 74%，根据实地勘察结果显示，由

12、于房产建造时的材 料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。综上所述， 主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该 地段商品房的价格水平相比差距较大。有关说明 1 本报告所依据的权属及其他证明材料由委托 方提供。2 本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随 着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。3 报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方 决定。4 . 本报告所测算出来的房地产价格920XX年元中不包括交易中双方应交纳的税费部份。5 为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的估 价结果报告估价技术报告综合简化而成。您如果需要该房产的估价结果报告估价技术报告书， 请联系我们。