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1、设计说明一、 项目概况 本工程为xx房地产开发有限公司开发的商品房项目，位于xx大街以东，xx河以西，xx路以北，xx以南。项目规划总用地面积53336.2平方米，其中净用地面积26437.6平方米，城市道路用地面积9313.2平方米，城市绿化带用地面积17585.4平方米。二、 整体规划设计（1） 用地布局本项目位于xx路与xx交叉口西北角，总体规划南侧退xx路红线15米，东侧退规划路红线15米，北侧退地界26米（2层商业北侧退地界5.53米），西侧退地界9米。本项目以规划设计条件、日照分析等为依据，共设计5栋高层住宅楼和1栋两层配套商业楼，其中1#、2#楼为17层，35#楼为29层。小区主
2、出入口设在xx路，次出入口设在东侧规划路。地下车库出入口分别设置在小区西南角和次要出入口处。（2） 设计理念“以人为本”的设计理念贯穿整个设计的始终，设计中本着功能为主、注重空间动态、创造宜人景观的规划设计理念。整个方案采用稳重大气的简欧风格，既能起到修复和完善城市形象的作用，又能突出本项目的视觉效果；形式简洁、比例得当、细部优化的建筑更加具有时代感和生命力；通过面的肌理与虚实变化赋予其独特的表情，既有城市界面的延续，又是视觉的焦点。三、 景观设计本项目在绿化景观设计上力图与xx河绿化景观带形成一个呼应，努力打造一个滨河景观小区。小区通过中心景观的营造、宅间绿地的布置及绿化景观的延伸，塑造一个
3、亲切、活泼的共享空间；通过引入大量树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完整的立体绿化，不仅净化空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音，消除城市“热岛效应”，力求为居民创造一个宜居的环境。四、 建筑设计（1） 功能布局地上：13#楼一、二层为商业网点，以上层均为住宅；4#、5#楼为纯住宅；S-1#楼为两层配套商业楼；地下：住宅楼底下为两层储藏室及地下车库。（2） 剖面设计 住宅部分层高为2.9米；商业网点一层层高为3.9米，二层为3.5米；地下车库暂为3.9米。（3） 装修材料 建筑材料的选择考虑到美观、经济、环保、节能和耐久性的要求；外墙和屋面保温均采用燃
4、烧性能等级为A级的材料。五、 给排水设计根据市政供水压力，整个小区生活用水拟采用市政直供、生活水池-变频加压两种供水方式。多层及高层低区拟采用市政直供，高层高区采用变频加压供水。生活泵房位于地下车库内。高层室内生活用水按每个分区供水压力不大于0.45MPa的原则，分高、低两个供水分区。 本小区室内采用污、废水分流，底层单独排出，室外污、废合流。污水经化粪池处理后，排到市政污水管。六、 暖通设计 本小区热源来自城市集中供热管网，经小区换热站通往各户内，设计采暖方式为低温热水地板辐射采暖；供暖系统分高低两区，系统的补水及稳压装置设在小区换热站内；室内地板采暖埋地散热排管为De20X2.0 PE-R
5、T管。 七、 消防设计各个楼座至少两个长边设置消防车道，建筑物间满足消防间距。室外消防用水量由市政自来水管网直接供给，消防水池和泵房设在地下车库内；消火栓系统给水方式：市政自来水管网-消防水池-消防水泵-室外水泵接合器-高位水箱-增压稳压设备-室内消火栓等联合供水方式。八、 电气设计l 由室外变压器引入两条10Kv电源地埋进入配电室，配电室设置于地下一层；l 楼内设置电气管井，主电缆经由电井内桥架分至各层，各层电气设备箱放置于电井内明装；l 室内电气设备的配置：电源插座、电话插座、数据线插座，配电回路按照居住建筑配置；l 公共部分（楼梯间、走道、前室等）采用声光控节能灯具，统一管理。九、 经济技术指标规划总用地面积：53336.2其中，净用地面积：26437.6城市道路用地面积：9313.2城市绿化带用地面积：17585.4总建筑面积：102627.5 其中，地上总建筑面积：79312.6 地下总建筑面积：23314.9容积率：3.0建筑密度：20%绿地率：35.76%住宅户数：818户车位：515个
