《房地产估价实习报告外贸服饰店》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价实习报告外贸服饰店（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房 地 产 估 价实习报告班 级: 1004504学 号: 1004504-23姓 名：王秀英指导老师: 薛姝、刘小平2023年6月14日房地产估价报告巷项 常 目具 名懒 称援:益掉阳市围康复喜北路肿外贸狠服饰午店秀委 奶 毙托 净 余方:寿李芸养溪句估 径 矿价 盲 华方:阿益阳慈市华学湘房需地产毕价格属评估谨有限嗽公司也估 屠 价骗 人音 员暮：王阳秀英朽估价腊作业调时间同:篇20乌13派-6渠-1勿7裁至葡20鱼13谅-6口-3情0谱估价睬报告薪编号破:2塑01挥3室54躺23钱目 嘴 疲 版 疤 录罗报告恳摘要龄牧正蚀岗听帜耻站定掏缺帐4屿致委未托方跳函从向震布侦李遵盈娱别如别5金估
2、价太师申崭明蛾树代须神钓锻怎挡践邪也6趴估价厘的假敌设和束限制叉条件疼诚艘扣拖勒脉迟售炼7匆估价桥结果淡报告浩签型次姓载管俩半米钟洞9一、 妻委托施估价仗方二、 挑收托弦估价萄方三、 制估价混对象四、 阔估价凭目的五、 各估价数时点六、 赌价值舍定义七、 勒估价尝依据八、 由估价谎原则九、 勇估价尤方法十、 营估价颠结果十一、 剃估价铃人员十二、 牢估价墨作业故日期十三、 侧估价祥报告赔应用可有效吉期宇估价寄技术晃报告卵毯寺厦屯气酸像贷退拖径15一、 渗个别跃因素舰分析二、 做区域载因素协分析三、 庙市场扩背景太分析四、 耍最高励最佳傲使用聚分析五、 初估价徒方法年使用六、 音估价伤测算盐过程
3、喜附件辅膊茅辞摄博嚼反湾喝蹄告办晴26厉益阳桂市康朱复北阵路外肾贸服涨饰店犯房地陵产价抵值评治估报被告蜂报捆告摘掩要貌该房牲地产姿法定毙用途浇为商宅业，火其土掌地使见用权固现状碎为出园让。涉目前晕用于火租赁师经营扮，报刺告详邻细分彻析了亮这些址因素勿后，卧按照摸合法飘原则饰和有蛾关法吓规，州经商才业装资修和锹签订用租约歉的状埋况加迫以评货估。球报告识采用凉了成清本法骗、收坑益法羞以及不市场圆比较式法进尝行评先估，够最终狗以简市单算槐术平政均法赖确定刊估价煤对象薄于估技价时贴点（梢20洲13舅年莫6狠月狂17兵日）您的现姜状公初开市撑场价麻值。季估价朴目的嘱是为旦委托加方提还供价猾格参伙考。存华
4、湘娱房地醋产价智格评招估有创限公汪司 柔 惩 秀 该 欢 鲁 齿 吗 旅 握 捧 挡 枝 迹 更 休 构 太 货 把 高 朵 陈 各 浩 领 烈 乞 窃 服 树 滴 垄 绞20本13蠢年6暗月3要0日华致 绢委 捕托 闹方 池函弟李芸挂溪寻：粉依据击委托或，我暂们公概司对逼坐落岗于益染阳市并康富凭北路单外贸只服饰深店启（使汗用面洒积储20企平方咬米）颜的房蹲地产授进行将市场妖价格却评估专，为浊委托扣方将紫来拍出卖提棚供参男考的睡依据恨。估陆价时枕点为土20单13酷年6还月1识7元日。栽估价私人员挤根据绝国务糖院、冬建设典部、监原国更家土翅地管肺理局半、国钳土资鞋源部炎，湖雨南省讽和益森阳市五政
5、府垦等有绑关部寇门颁狼发的缎有关料法律脸、法饲规和冠文件过、技为术规婚程等零操作节规范晕。根恋据贵愿政府烘提供视的有锁关资垒料，谊按照肯中榆华人房民共句和国庭房地坐产管桶理办矮法厌、柄房地绢产估训价规钓范舱、建观设部冰颁发用的燃城市厨房地涌产市历场估聪价管冬理暂口行办响法健等规歇定，粉运用沟科学映的估烧价办要法，存在分慕析现并有资暴料的智基础骡上，颂遵循饼独立匀，客捆观，且公正年的原搭则。些经过菜周密趴准确这的测形算。巩确定扔该估余价对萄象在桃20洽13傍年6劫月1片7同日繁植荣现梁有正栋常市坛场价缺格为括人民栏币：引92市14哈2贫元扮。大勿写为为人民到币玖秩万贰哪仟壹歌佰肆杏拾贰阀元 堤。
6、单烫价为京R渐MB培46体07誉元/烈平方融米。蚕现将辰完成销的估圾价报黑告提夹交给苏贵政功府。此致其华湘尤房地辞产价断格评至估有板限公踏司辉20川13朱年省6档月惜30谜日渔估 雷 价秀 僚师 泳 声属 硬明 带我们熟郑重奏声明伐：1. 低我们深在本雄估价脱报告撤中陈彩述的梅事实败是真奇实的盗、准箩确的毛。2. 混本估傻价报贪告中沸的分逐析、闪意见屡和结完论是多我们溜自己喊公正循的专乖业分退析、异意见京和结良论。挡但受迎到本症估价摧报告雾中已弄说明孕的假屯设和蝇限制逃条件尿的限皱制。3. 障我们莲依照冰中华侮人民劈共和匀国国良家标酒准闹房地恰产估句价规苍范爪进行梨分析撕，形惧成意爱见和散结论
7、桂，撰仆写本土估价这报告纪。4. 跑我们捞与本值报告崖中的郑估价犹对象畅没有啦利害扩关系坦，也馅与有俯关当苦事人炉没有胡个人卖利害四关系强或偏蹦见。5. 胁我们性已对咐本估即价报巷告中挑的估惨价对帅象进陶行了窑实地让的查届勘。6. 颠没有缠其他驴行业乎的专笔业人态员对旨本估绍价报竿告提导供重勺要的侦专业航帮助捞。7. 荡如未店得到闯本公抄司的驰书面住许可壁，本甲估价架报告鲜中的拢全文伯或任巨何部瞒分内勺容或础任何亿注释杂，均歼不能蛙以任伟何形质式刊疑载于贤任何画文件腿、通爬函或斤声明湖。8. 锹最后染，根爷据本地公司培的一矛贯作允法，惯我们宜必须雕申明瓣，本湖估价桥报告忽书仅伙供委裤托方骨使用
8、元，本揪公司损不承临担对安任何柏第三办者对马本报泪告书术的全闹文或酿任何穴部分斑内容城的任门何责锋任。息估 矮 铅 屑 价慎 油 践师：惑王秀转英选注册泡房地造产估购价师是：薛兵 旱姝基审 棕 垫 产 扭 劝 杜 核画：薛够 问姝新估价停的假瞒设和或限制舟条件一、 彻估价蜡假设愈条件膜（一含）本叙次估走价参健考公虏开市圆场价扩值标想准为陆原则普确定庙其客盾观合舰理价酒格,此但考匀虑其食他因商素的础影响黎,其胜拍卖姨底价伞可能桂会低笑于其颠市场厦价值考。倦（二卸）本务次估退价基牧于以妻下概粱念：宽所称吩估价熄，是它指专巨业估酒价人槽员，踪根据秆估价园目的引遵循耽估价弟原则读，运物用估警价办候法，
9、闭并在嚷综合炒分析俱影响办房地保产价折格因其素的掘基础五上，病对估库价对跃象的栗客观位合理娃价格绢进行爷估算曲制定顽的活疮动。悲所称涛客观默合理似价格灰，是乎指对翻应于育某中吵估价这目的志特定涌条件侄下形控成或者成立述的正奔常价约格，器它能狗够为须当事葛人或捆社会漠一般持人所牲信服桶和接膀受。鸡通常嫂客观掠合理晓价格获是指虽在公挽开市卖场上畜形成子或成蒸立的纳价格航。婚公开旷市场联，是榜指在子一个正竞争找性的终市场证，在冻该市撞场上港交易壤各方探进行拐交易霞的唯嗽一目蜡的在条于最果大限唤度地歉追求叠经济眠利益沫，并的掌握蜡必要讨的市愈场信井息，妖有较屑为充浸裕的茅时间李，对舌交易是对象帜具有弄
10、必要础的专件业知针识，犬交易双条件底公开使且不雕具有眯排他米性。脸同一尤估价鸽对象脾，估杰价目祝的不渴同，贱估价政依据闷及采拢用的链价值递标准仪会有先所不遇 同糊，估蚊价结棒果的帅客观滚合理胸价格谊也会香有所虽不同婚。暗本次谦价格冰评估容，采禽用基钥于市呼场的塘价值酱标准柄。二、 穷估价帐限制朝条件（一） 鲜本估销价报聚告应牲用范餐围为思委托盯方拍锹卖估灯价对指象提滚供价资格参提考，浪若改建变估拒价目泥的及完使用昨条件毫需要情向本油评估森机构观咨询执后作回必要赖修正京甚至群重新呈估价央。（二） 辟房地损产拍墨卖底骡价由资法院原根据券有关吗法规巨确定浑。（三） 疼本房兔地产秤估价丸报告孝经估刷价
11、机德构加吼盖公浊章并广由估爱价师必签字贱后方陷可使美用。（四） 迎按有剂关规捐定本悲估价宽报告染自估维价日蛋期起视半年姜内有崭效，斧随着蕉时间来的推挠移，殃房地称产市傅场状聋况和搜估价的对象康自身迅情况梯发生胃变化捎，估傍价对微象的招市场虚价值技将发贵生相篮应变没化，狸估价冰结果肤也需网做相糕应调心整。（五） 景本次辜估价职所依愿据的萝有关龙房地毕产权栏属，景土地执使用掏权面摧积及闲建筑共物面栽积资闲料由接委托堪方提轿供，杰委托狗方对鹿其所酿提供恒资料自的真易实性碗负责门。由路于委牌托方施提供趟资料饰不实驻造成旁的失培误，稳受托煎方不乞承担桶责任丽。（六） 纠估价诊人员船对估亭价对炊象进吼行了
12、独现场立勘察鉴，并扩对估职价对雄象现多场勘卡察时润客观序性，案真实从性，患公正挪性承薪担责呈任，恐但评灰估人背员对驶评估宗估价穴对象杠的勘脾察，剪限于膨估价挽对象伏的外葵观和校使用漆状况成。除编非另呆有协被议，赏评估鄙人员诚不承叉担对放评估伶估价骂对象回建筑哀物结纠构质竞量进扶行调吴查的兰责任煌，也键不承宴担对浮被遮财盖未段暴露庆及难韵于接渐触到室的部跃分进守行检春视的勇责任销。（七） 胶本估寒价报锯告书馒一式阔五份打，委父托方弟四份良，本溪机构杜存档袖一份骡。（八） 鲜报告浸中所映使用黑的货活币为抢人民舒币。事华湘闷房地嫩产价置格评靠估有泽限公制司 扒 仇 党 敏 究 冷 步 闷 链 墓 欧
13、 凡 牺 爆 和 早 虹 植 犬 地 冷 治 槽 尤 伪 顾 过 飘 值 怀 惑 缴 眯 辨20蛙13溜年6带月3乔0日户估 帮价 掌结 剑果 绕报 竖告症一、械委托押估价宵方：宁李芸害溪崇二、茄受托咳估价管方：济受托粱单位功：益铜阳市摘华湘态房地静产价艰格评拼估有张限公缓司杯单位置地址祖：益记阳市延朝阳寒中路历15蒙号熔资质演评书宵号：摇04贴04廊54船19顶法定袋代表乏：薛河姝和联系胡 吸：1妨38脂07蔬37柳18醋51益三、地估价术对象（九） 姿估价洗对象领调查赏情况华权属昂人臣房地务坐落虽益阳堵市康会富北椒路姜土地画使用树权类饮型啦出让榆房屋学所有止权性以质翻国有最房产青土地犬用途
14、峰商业没房屋刚用途顺商业亦房屋赤状况远建筑冲结构夜砖混理一等握建筑牵面积陕20盗平方心米暂楼层湿一层先建成融年份狼20毙00粉年仔（二桥）估延价对御象权卡利状跑况画1、纲估价谨对象克为益存阳市催康富校北路蒸外贸迈服饰毕店拆，土颈地用赛途为北商业扶。土短地使壮用权浮为出及让。活至估放价时撇点，占其土蔬地已渔使用攀了感1演2薪年（怎取整惠），挣尚余帜使用邀年限特为吸38公年。蓄2、膨估价贤对象尼所处肯建筑瓶物翻圾建于唤20水00测年。漂为砖歼混结模构一膊等，吸房屋汽经济预耐用像年限拴为5桐0年糖。至跑估价棒时点州该建冬筑物嗓已使调用了堂1翠2酒年。师3、补本次艺评估唱为委诉托估霞价方纯拍卖础价格婆对象赶提供越价格父参考弯。关（三吼）估梯价对望象状敬况害估价丧对象愈坐落洋于益商阳市泳康富尽北路歉，是里益阳叙的繁夜华区丧域。巷有多剧路公似交车膊经过米，交狮通便萝捷度淡较高售。估锋价对骗象所凝在区永域工括业企景业较姨少，弃但人伍、车皂流量冶较大耗，旁葛边有劝农业始银行布，访工商饺银行偏，捞附近柳有夺电信梅大厦伶，源沃尔啊玛超告市，腐估价马对象妇用途
