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1、建设项目环境影响报告表（试 行）项 目 名 称： 碧玺蘭庭项目 建 设 单 位：陕西碧玺房地产开发有限公司 编制日期：2014年4月 国家环境保护总局建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。6、
2、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管 部门批复陕西碧玺房地产开发有限公司碧玺蘭庭项目环境影响报告表专家意见修改清单序号专家意见修改内容修改页码1明确本项目用地原有情况，是否存在环境污染问题。明确了本项目用地原有情况为西安市西京机械厂工业用房。P8根据土壤监测结果，明确项目区不存在原有污染问题。P132校核项目用水量，论证项目市政中水的可依托性，
3、更新项目日照图。校核了项目用水量，论证了项目市政中水的可依托性，P5P6更新了项目日照分析图。 见附图73补充项目东侧核设备厂的相关内容，从环保角度论证项目选址的合理性补充了项目东侧核设备厂的相关内容，从环保角度论证项目选址的合理性。P2P34根据相关规定完善施工期扬尘、噪声控制要求。根据相关规定完善了施工期扬尘控制要求。P21P22根据相关规定完善了施工期噪声控制要求。P24P25建设项目基本情况项目名称碧玺蘭庭项目建设单位陕西碧玺房地产开发有限公司法人代表赵建伟联系人刘丽春通讯地址西安市高新区沣惠南路34号新长安广场联系电话18629082876传真邮政编码710075建设地点西安市未央区
4、凤城七路（常青路）与贞观路（凤新路）十字东北角立项审批部门西安市发改委批准文号市发改审发【2013】545号建设性质新建行业类别及代码房地产业K72占地面积(平方米)12600绿化面积(平方米)3780总投资(万元)45000其中环保投资: (万元)249环保投资占总投资比例（%）0.55评价经费(万元)/预期投产日期2016年12月工程内容及规模：一、项目由来陕西碧玺房地产开发有限公司拟在西安市未央区凤城七路（常青路）与贞观路（凤新路）十字东北角新建2栋高层住宅楼（32F）及配套商业，项目总投资4.5亿元，占地面积12600m2，建筑面积93100m2。本项目已取得西安市发展和改革委员会关于
5、印发陕西碧玺房地产开发有限公司“碧玺蘭庭”项目备案确认书的通知（市发改审发2013545号）。根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令 第2号）规定，该项目应编制环境影响报告表。2014年4月，陕西科荣环保工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告表。接受委托后，我公司收集了与该项目有关的技术资料，并组织环评人员现场踏勘和调查，在工程污染分析、现状及影响评价的基础上，编制了碧玺蘭庭项目环境影响报告表。建设项目基本情况（续一）二、项目概况1、项目名称及建设性质项目名称：碧玺蘭庭项目；建设性质：新建；建设地点：西安市未央区凤城七
6、路（常青路）与贞观路（凤新路）十字东北角；建设单位：陕西碧玺房地产开发有限公司。2、产业政策相符性本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修订）中的限制类和淘汰类，是允许类项目，符合国家产业政策要求。3、地理位置本项目规划用地位于西安市未央区凤城七路（常青路）与贞观路（凤新路）十字东北角，项目西侧为贞观路（凤新路），东侧为西安核设备有限公司，北侧、南侧均为待建的空置地块。项目地块向北距离凤城八路约300m，距离行政中心办公机构约1公里，交通方便，地理位置优越。项目所在地区域位置见附图1，地理位置见附图2。4、选址合理性本项目用地位于未央区辖区范围内，已取得西安市规划局颁发的建
7、设用地规划许可证，及西安市人民政府颁发的土地使用证西未国用（2013出）第401号、西未国用（2013出）第402号、西未国用（2013出）第403号，使用权面积为12571.76m2，使用权类型为城镇住宅用地及商务金融用地。本次规划用地性质为二类居住用地用地（R2），符合西安市城市总体规划（20082020）及未央区分区规划（20092020），项目土地使用规划图见附图3。同时，市政给水管网、供热管网和天然气管网均已铺设入该区域附近，基础设施完善，地理位置优越。 本项目场区内现有多栋废弃低层工业厂房，原为西安市西京机械厂生产车间，根据土壤监测结果，项目所在地土壤质量良好，未出现超标现象。项目
8、东侧为西安核设备有限公司，该厂主要从事大型专用设备的研究、设计及制造。根据国家核安全局对该公司的现场检查结果，西安核设备有限公司在所申请的民用核安全机械设建设项目基本情况（续二）备制造方面具备了民用核安全设备监督管理条例第十三条及民用核安全设备设计制造安装和无损检验监督管理规定（HAF601）第八条所要求的各项能力。该公司持有国家核安全局颁发的中华人民共和国民用核安全设备制造许可证（国核安证字第Z（11）31号），一类放射性物品运输容器制造许可证（国核安证字1112号）及辐射安全许可证，并定期向陕西省核安全与辐射环境监督管理局报送放射性同位素与射线装置安全和防护状况年度评估报告，表明西安核设备
9、有限公司具备拟从事活动相适应的、经考核合格的专业技术人员，及具有与拟从事活动相适应的工作场所、设施和装备，具有确保放射性废气、废液、固体废物达标排放的处理能力或者可行的处理方案。因此，西安核设备有限公司内放射性同位素与无损检测射线装置均符合各项辐射安全与防护条例及管理办法的规定，不会对外界环境造成辐射影响。 综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，项目选址可行。5、工程规模与建设内容本项目总投资45000万元，占地面积为12600m2，地上建筑包括2栋居民住宅楼（32F、33F）、商业楼及地面停车场；地下建筑主要为地下停车场。总建筑面积面积93100m2，其中地上建筑面积为81900
10、 m2，地下停车库建筑面积11200 m2，停车位675辆，其中地上停车位35辆 ，地下停车位640辆，项目容纳住宅户数743户，人口2378人。本项目建设周期为2年（2014年11月2016年11月）。本项目工程内容见表1。表1 项目组成及主要建设内容一览表工程名称建设内容主体工程商住楼2栋（32F、33F）、商业楼总建筑面积为81900m2，其中规划住宅建筑面积72185m2、规划配套公建建筑面积3000m2、规划城市级公建建筑面积6715m2。辅助工程地下停车场地下停车库建筑面积11200m2；地下停车位640辆。公用工程给水排水供水由市政管网供给；生活污水经“化粪池+絮凝强化”处理后排
11、入市政污水管网，最终进入西安市第四污水处理厂处理后外排。供电项目供电由市政供电电网提供电源，小区内设变配电室。 建设项目基本情况（续三）供暖居民采用市政集中采暖，小区内设换热站，热源来自西安市热力总公司城北供热站。制冷商业服务网点及小区内部各住宅的制冷设备由用户自备分体式空调。环保工程废气居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶排放，环评要求定期对油烟排放通道进行清洁维护，同时对可能引进餐饮的商住楼及商业楼油烟排放口设置需满足西安饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范。汽车尾气设置通风系统，地下停车场换气次数不低于6次/h；地上停场加强车辆管理和绿化、通风措施。备用发电机废气经排
12、气烟道楼顶排放。废水生活污水经“化粪池+絮凝强化”处理后排入市政污水管网。小区内敷设中水管网，设置再生水回用系统预留接口。 噪声水泵、备用发电机置于地下设备用房内，变压器位于变电室内，选用低噪声设备，减振、消声处理。地下车库风机设消声装置、室内放置。固废设1处垃圾收集点，垃圾收集箱若干个，垃圾收集后按环卫部门规定外运处置。绿化绿化面积约3780m2，绿化率为30 %。注：该项目一部分商业用房可能要引入餐饮业，因此环评要求这部分商业用房必须配套建设专用油烟通道，并另行办理环保手续。6、项目周边环境概况及平面布置本项目位于西安市未央区辖区范围内，凤城七路（常青路）与贞观路（凤新路）十字东北角，项目
13、西侧隔贞观路为荣华北径城，东侧为西安核设备有限公司，北侧为待建空置地块，南侧隔凤城七路为待建空置地块，西南侧为三丰地产在建高层住宅楼。项目周边关系见图1，项目总平面布置见附图4。 建设项目基本情况（续四） 图1 项目周边关系图本项目总平面布置呈长方形，长132.3m，宽98.9m，规划用地内部现状有多栋废弃的低层工业厂房，项目开工时将予已全部拆除。新建2栋商住楼分别位于地块南侧及北侧，场地中间为中心绿地及健身场所。小区实行人车分流，分别规划布置人行入口（1个）和车行出入口（2个），人行入口位于西侧中部，车型入口位于西侧及南侧。具体的项目平面布置图见附图4。7、公用工程（1）给排水本项目给水由市
14、政给水管网供给，项目建成后新鲜用水主要用于居民生活、商业办公其它配套设施。预计本项目建成后常住人口为2378人，依据陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知，居民生活用水按照140L/人d计算，则本项目居民生活用水量为332.92m3/d；商业及其它公配建建筑根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2009），商业用水定额5L/（m2d），面积按实际建筑面建设项目基本情况（续五）积的1/2计，则本项目商业及其它公配建建筑设施用水量24.29m3/d。项目未预见及损漏水量按照用水量的15%计算，则项目未预见及损漏水量为 53.58 m3/d。本项目总新鲜用水量近期为414.8m3/d，远期为410.79m3/d（再生水4.01 m3/d）。根据西安市城市污水再生利用规划（2008-2020年）（见附图5），本项目北侧凤城八路规划有远期再生水管网，距离本项目距离较近，市政远期再生水管网计划于2020年全部建成，而本项目建成时间预计为2016年12月，因此本环评要求小区建设时预留市政再生水回用接口，并配套建设再生水回用管网：1）市政远期再生水管网建成之前项目给水全部使用新鲜水；2）2020年市政再生水管网建成后，本项目可利用西安市第四污水处理厂所处理的中水，经过处理后的中
