合作开发房地产合同.docx

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1、 合作开发房地产合同合作开发房地产合同范本1 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发工程 工程名称：旬邑原底鑫源小区 地址：旬邑县原底街道306省道以南 其次条工程规模 在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。 第三条合作方式 1、投资方式：合作股份 2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份 3、建立治理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的5%计入建立公司 第四条承包计算方式 1、包工包设备按平方米285元计算 2、包工不包设备按

2、平方米188元计算 第四条前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。 (5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。 第五条工程治理 本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办

3、公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。 第六条物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得建立工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与施工方、设计单位的竣工验收。 第十条产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得产权， 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第七条保证 1、该工程资金在旬邑县信用联社营业部行开户治

4、理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第八条房屋的修理及治理：_ 第九条违约责任：_ 第十条声明及保证 甲方： 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 乙方： 1、乙方为一家

5、依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为50年。 第十二条通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通

6、知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式。 2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未

7、经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_1_种方式解决： (1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十五条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在

8、该不行抗力事 件发生后10日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的”各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

9、 4、本合同所称 第十六条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十七条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)

10、：乙方(盖章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 托付代理人(签字)：托付代理人(签字)： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 签订地点：签订地点： 年月日年月日 合作开发房地产合同范本2 甲方：_ 乙方：_ 为明确责任，遵守信用，特签订本协议，共同信守。 一、工程内容及规模：_。 二、总投资及资金筹措： 总投资_元(其中：征地费_元、开发费_元，建安费_元)。投入资金规模_元，甲方出资_元，预收款_元;乙方出资_元，预收款_元。 三、各方责任 甲方：_。 乙方：_。 四、经营方式：_。 五、资金归还及占用费： 资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的归还按如

11、下时间及金额执行_，最终一次还款时，费随本清。 六、财务治理 1.本钱核算范围：_; 2.决算编制：_; 3.财产清偿：_。 七、利润安排：_。 八、违约责任：_。 九、其他 1.该工程资金在_行开户治理，双方确认_行有权监视资金使用。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行协议，保证方同意当_方不履行协议时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，_方不履行协议时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本协议正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。协议副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_与本协议有同等效力。 十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充局部。 甲方(公章)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方(公章)：_