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1、房地产开发经营合同律师版甲方：乙方：根据有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目规模在本协议所述地块上：拟建小区工程，规划占地30000平方米，。第三条合作方式1、投资方式：合作股份2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的5%计入建设公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得
2、合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第五条工程管理本协议签署后，甲方组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。
3、2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得产权，2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第七条保证1、该项目资金在旬邑县信用联社营业部行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的
4、附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第八条房屋的维修及管理：_第九条违约责任：_第十条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政
5、行为。第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十三条合同的变更本合
6、同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_5_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解
7、决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_1_种方式解决：（1）提交咸阳市仲裁委员会仲裁;（2）依法向人民法院起诉。第十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减
8、轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称第十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十七条补
9、充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日房地产开发经营合同律师版（二）第一章总则第一条依据中华人民共和国公司法（以下简称公司法）及有关法律、法规的规定，由唐大兴、原杰、方德春、林丽出资，设立有限
10、公司，特制定本章程。第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第二章公司名称和住所第三条公司名称：广西名城居房地产开发有限公司（以下简称“公司”）。第四条公司住所：第三章公司经营范围第五条公司经营范围：_;房地产开发类。（以上经营范围，以登记机关依法核准为准）第四章公司注册资本第六条公司注册资本：扒佰万元人民币。第五章股东的姓名或者名称、出资方式、出资额、出资时间第七条公司由4方股东出资设立，股东的姓名或名称、出资方式、出资额及出资时间如下：股东名称或姓名认缴情况设立时实际缴付出资额（万元）出资方式持股比例（%）出资额（万元）出资方式持股比例（%）各共同投
11、资人应在项目开发时根据项目投资额度按上述出资比例将投资资金缴存至项目公司账户。第六章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，依据公司法第三十八条行使职权。第九条首次股东会会议由股东召集和主持。第十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。第十一条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日前通知全体股东。定期会议应月召开一次。代表十分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。第十二条股东会会议应对所议事项作出决定，决议应由代表二分之一以上表决的股东表决通过
12、，但股东会会议作出修改公司章程、增加或减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第十三条公司不设董事会，只设一名执行董事，由股东会选举产生，执行董事任期五年，任期届满，可连选连任。第十四条执行董事依据公司法第四十七条行使职权。第十五条公司设经理1名，由执行董事聘任或者解聘，经理对执行董事负责，并依据公司法第五十条行使职权。第十六条不设监事会，设监事1名。监事任期每届_年，任期届满，可连选连任。第十七条监事依据公司法第五十四条行使职权。公司法定代表人第十八条公司为公司的法定代表人。股东认为需要规定的其他事项第十九条公司的营业期限为
13、_年，从企业法人营业执照签发之日起计算。附则第二十条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。第二十一条公司章程的解释权属于股东会。第二十二条本章程经各方出资人共同订立，自公司设立之日起生效。本章程一式2份，股东各留存一份，公司留存一份并报公司登记机关备案一份。股东签字：日期：_年_月_日房地产开发经营合同律师版（三）甲方：_乙方：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：_地址：_第二条项目用地性质1.合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。2.该片土地使用权为：_ ，土地使用权人为：_
14、。第三条项目规模在本协议所述地块上：（1）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。（2）拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。第四条合作方式1._方提供用地，_提供全部建设资金。2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方所有。3.合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4.总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分次出_资，每次出资_万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排下列时间付款。（1）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元;（2）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手
