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1、精选优质文档-倾情为你奉上三好街调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十九日目 录商圈介绍百脑汇东软电脑城赛博数码广场诚大店赛博数码广场裕宁店商圈介绍一、商圈概况该商圈处于沈阳市沈河区繁华街道，东起五里河街西至东北大学，南起文体路北至文化路。此商圈主要经营电子产品、数码产品、电脑配件及相关耗材。二、街区平面图三、周边物流情况物流均位于文化路35号院内，共11家，主要辐射东三省及辽宁省内。四、周边公交情况该商圈周边交通较为便捷，主要线路有222路、4355路、265路、环路、239路、225路、244路、239路、225路、244路等，贯穿市内各区。专心-专注-专业百脑
2、汇调研报告调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月19日，星期一调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：百脑汇IT商场（以下简称“百脑汇”）信息整理：姜洋、李淑珍信息稽核：马长庚报告名称：百脑汇调研报告一、地理位置及商业分布：百脑汇位于沈阳市IT集散地南三好街，沈阳高科技区域之内，和文翠路交汇处，成为高新区的中心交点，为车辆进入三好街的必经要塞。二、商场地理位置图三、自然状况（一）商场全称：百脑汇IT商场（二）商场地址：沈阳市和平区南三好街90号（三）商场网址： （四）性质：私
3、营企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2003年8月（七）隶属关系：蓝天集团（八）营业时间：9：0017：00（九）主营项目：电脑、数码产品、电脑耗材（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：38214，使用面积：25476四、发展史：1998年蓝天集团创立百脑汇资讯广场，百脑汇在华东、华北、华西以及华南四区成立独立的营运中心。目前已有10余家大型复合式IT商场，分别设立在上海、南京、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨、厦门等重点城市，并在无锡、武汉、青岛、北京等城市已取得黄金地段项目用地。五、人员组织架构（一）人员构成数据描述（二）工资水平（三）人
4、员成本核算未获取信息六、经营状况（一）商场规模及商铺数量楼层建筑面积（）使用面积（）商户数量（户）负一层8182.55455128一层5080338683二层74374958149三层7354.5490379四层7620508083合计3821425476522（二）经营区划楼层经营品项负一层电脑耗材一层品牌笔记本电脑、品牌数码产品、电脑耗材二层电脑配件、DIY组装台式电脑专区、数码产品三层电脑耗材、电脑配件四层电脑耗材、餐饮（三）经营特色及楼层品类描述负一层： 主要以经营电脑耗材为主，因产品质量较差，导致客流量较小。一层：主要经营品牌笔记本电脑、品牌数码相机、数码摄像机。商品价格与同行业相比
5、较低，客流相对较大，格局为精品间及专柜，商户多为分销商。 二层： 主要经营电脑配件、数码产品，监控设施较为密集，相应配件较为齐全。三层： 主要经营台式机组装，多为小型门市店。 四层： 主要经营电脑耗材，餐饮美食档口。（四）商铺数量及主流户型区域商铺数量（户）主流户型（）负一层12823一层8340-50二层14925-40三层7930四层8340、60、100合计522（五）客流状况类别客流量（人/天）进店客流（六）货品来源：从本地产品代理商进货， 一部分从厂家直接进货。（七）主要辐射区域：沈阳市及周遍城市（八）经营者构成：个人、品牌代理商（九）消费者人群特征： 学生以及中青年人，购买各自所需
6、电脑产品（十）项目费用与缴费方式： 年缴租金（十一）收费细则1、 租金表包含：买断、广告收益楼层买断价格（万元/）原始租金(元/月/)负一层0.9-一层0.9-二层0.9400三层0.9-四层0.9622、其它费用楼层国税（元/月/）地税（元/月/）管理费（元/月/）空调（元/月/）电费（字/元）负一层13502.5201.2一层13502.5201.2二层13502.5201.2三层13502.5201.2四层13502.5201.2 七、分析部分（一）优势：1、商场地处沈阳和平区三好街中国电脑软件城（中国特色商业街）。2、该商场成立时间较早，。3、电子产品种类齐全，商品价格低廉。（二）劣势
7、：1、商场成立时间早，装修陈旧。2、商场管理无序，商户在商场内随意吸烟，火灾隐患极大。八、调研综述： 该商城位于沈阳市最大的电子产品一条街（三好街），该商圈面向整个沈阳市以及其他周边城市。百脑汇与其他相临的几个电脑城相比，其开业的时间较早，在2003年8月开业至今，仍管理出现混乱状态，如该公司提高管理将会出现突破性的收益。东软电脑城调研目的：了解企业，掌握相关数据，为公司下步决策提供第一手资料。调研时间：2009年1月19日，星期一调研人员：李鑫、姜洋、李淑珍、杨皓信息来源：走访调查调研对象：东软电脑城信息整理：李鑫信息稽核：马长庚报告名称：沈阳东软电脑城调研报告照片：一、地理位置及商业分布东
8、软电脑城位于三好街81号。 二、商场地理位置图 三、自然状况（一）商场全称：沈阳市东软电脑城（二）商场地址：三好街81号（三）商场网址：（四）性质：私有（五）法定代表人：不详 （六）成立时间： 2000年（七）隶属关系： 东软集团（八）营业时间：9：0017：00（九）主营项目：品牌电脑、组装机、电脑配件、电脑附带品等 （十）经营方式：批发兼零售（十一）商场规模： 四、发展史：东软电脑城前身为东软集团东大软件村，2000年东软集团投资兴建了东软电脑城C座并投入使用。2005年为满足消费者日益增长的消费需求，遵循商业、科技创新发展的规律，东软集团决定对原有东软电脑城进行大规模的扩建升级，扩建升级
9、后的新卖场在经营规模、经营理念、物业服务等方面将不同于以往，形成了现在规模的东软电脑城。五、人员组织架构：未获取信息六、经营状况（一）商场规模及商铺数量:楼层建筑面积（）使用面积（）商铺数量（户）一层113797847110二层120308297238三层59213820166四层8891573672共计3822125700586（二）经营特色及楼层品类描述：一层：该层主营品牌笔记本电脑及台式机为主附带部分摄像器材，各品牌货品大部分来源于厂家直接供货商。共110户，主流户型35.以品牌全、价格相比较低赢得市场。二层：该楼层主营组装电脑、电脑配件及移动DVD。共110户，主流户型未18.商户均未
10、沈阳本地人，经营品类多为仿冒品牌，价格低，吸引不同的消费人群三层：三层主营电脑耗材及配件，部分精品间内经营投影等器材。商户共166户，其中精品间27户，柜台139户。由于精品间的视觉感观专业，且价格高，故商品成交主要集中在柜台区。消费人群集中在2030岁之间四层：（三）商铺数量及主流户型商铺数量：2824户主流户型：楼层商户数量（户）主流户型（）一层11125二层14106-10三层16785四层135108（四）客流状况：未测（五）货品来源：北京、广州等。（六）主要辐射区域：沈阳周边区县及东北三省部分城市。（七）经营者构成：个体经营者（八）消费者人群特征：1、主客层3050岁2、主要以批发、
11、零售为主（九）项目费用与缴费方式产权经营权（因买断年限不同价位不同）、年缴租金（十）收费细则 1、国税：46元/月/平方米； 地税：68元/月/平方米； 电费：1.2元/度。 2、租金因缴费方式不同，尚未做租金收益表。十、分析部分（一）优势： 1、成立时间较早；2、经营品类多样化；3、座落于沈阳热闹路繁华地段；4、交通便利，附近物流配备齐全。（二）劣势 1、硬件设施老化； 2、现场管理松散； 3、室内温度较低； 4、品类规划不清晰。十一、综述 极大；可以满足此类人群多种购物需求，属于大众消费市场，主十二、平面图赛博数码广场（诚大店）调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009
12、年1月19日，星期一调研人员：曲 峰 郭诺 赵海峰信息来源：实地走访、网络资料调研对象：赛博数码广场商户、管理所信息整理：曲 峰信息稽核：马长庚报告名称：赛博数码广场（诚大店）商场外观照片一、地理位置及商业分布 赛博数码城（城大店）位于沈阳三好街，周边多为经营电子产品商场，如百脑汇、东软电脑城、赛博数码城（裕宁店）及门店。二、商场地理位置图三、自然状况（一）商场全称：赛博数码广场（诚大店）（二）商场地址：沈阳市和平区三好街63号（三）商场网址： （四）性质：私营企业（五）法定代表人：张瑞麟（六）成立时间：2002年5月（七）隶属关系：赛博国际控股公司（八）营业时间：9：0017：00（九）主营
13、项目：一层：主营品牌笔记本电脑、品牌数码相机、数码录像机、外设产品二层：主营DIY组装台式电脑三层：主营电脑耗才和软件（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：6498，使用面积：4191四、发展史：1999年赛博的创业团队凭借对市场需求的掌握，率先提出了“数码广场”的概念，创造性地“4C”产品(电脑、通讯、消费电子、网站)整合到一个统一的零售平台上，并凭借着对新事业的热情、以及优异的执行力，在有限的资源与时间压力下，克服万难，在1999年12月25日，于上海淮海中路成功开张上海赛博数码广场旗舰店，正式开启了中国IT连锁卖场的全新时代。赛博公司于2002年5月在沈阳市三好街诚业大厦开业赛博数码广场，同时设立东北区总部。五、人员组织架构（一）人员构成数据描述（二）工资水平（各级别）（三）人员成本核算注：商场人员情况未了解到。六、经营状况（一）商场规模及商铺数量楼层建筑面积（）使用面积（）商户数量（户）一层2240144542二层21
