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1、 物业小区安全管理制度 一、消防安全教育、培训制度 1、每年以创办消防学问宣传栏、开展学问竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。 2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。 3、各部门应针对岗位特点进展消防安全教育培训。 4、对消防设施维护保养和使用人员应进展实地演示和培训。 5、对新员工进展岗前消防培训，经考试合格前方可上岗。 6、因工作需要员工换岗前必需进展再教育培训。 7、消控中心等特别岗位要进展专业培训，经考试合格，持证上岗。 二、防火巡查、检查制度 1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。 2、消防工作归口治理职能部门每日对公司进展防火
2、巡查。每月对单位进展一次防火检查并复查追踪改善。 3、检查中发觉火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并根据规定，要求有关人员在记录上签名。 4、检查部门应将检查状况准时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查状况通知，若发觉本单位存在火灾隐患，应准时整改。 5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间准时整改的，依据奖惩制度赐予惩罚。 三、安全疏散设施治理制度 1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 2、应按标准设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。 3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排
3、烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。 4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。 5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或掩盖。 四、消防掌握中心治理制度 1、熟识并把握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。ft2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。 3、按时交接班，做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。 4、发觉设备故障时，应准时报告，并通知有关部门准时修复。 5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防掌握中心值班人员制止进入值班室。 6、上班时间不准
4、在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。 7、发觉火灾时，快速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。 五、消防设施、器材维护治理制度 1、消防设施日常使用治理由专职治理员负责，专职治理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施干净、卫生、完好。 2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口治理部门负责，设专职治理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录，听取值班人员意见，发觉特别准时安排修理，使设备保持完好的技术状态。 3、消防设施和消防设备定期测试： (1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口治理部门负责组织实施
5、，保安部参与，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 (2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。 (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 (4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 (5)其它消防设备的测试，依据不怜悯况打算测试时间。 4、消防器材治理： (1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进展普查换药。 (2)派专人治理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。 (3)对消防器材应常常检查，发觉丧失、损坏应马上补充并上报领导。 (4)各部门的消防器材由本部门治理，并指定专人负责。 六、火灾隐患整改制度 1、各部门对存在的火灾隐患应当准时予以消退。 2、在防火安全
6、 检查中，应对所发觉的火灾隐患进展逐项登记，并将隐患状况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改状况记录。 3、在火灾隐患未消退前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无力量解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，准时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。 4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。 物业小区安全治理制度2 小区消防宣传教育制度 一、居委会、物业治理企业要常常向居民家庭、小区单位宣传消防根本常识，并依据季节特点，开展有针对性的消防安全教育。 二、小区内要设立消防宣传专栏、灯箱
7、、标语、警句、漫画、横幅、黑板报等消防公益宣传设施，并准时更新内容，使宣传贴近居民、贴近现实。 三、小区消防教育活动室要常常向小区居民群众开放。 四、小区学校应增设消防课，定期或不定期组织居民学习消防安全学问。 五、小区发生火灾后，视详细状况组织居民和小区单位参观火灾现场，用活生生的教训，教育居民群众。 六、针对本小区的实际，开展小区消防运动会、消防学问竞赛、消防宣传黑板报展评等多种形式的公益消防活动。 七、每年的119消防活动日，要开展大规模的宣传活动，掀起消防宣传高潮。 八、定期公布消防安全检查状况和处理结果，对辖区内外发生的火灾准时向居民告知，举一反三，吸取教训。 消防安全检查制度 一、
8、小区各级消防组织应常常组织人员深入到小区单位、居民家庭开展消防安全检查，准时消退火灾隐患，保障小区消防安全。 二、依据实际状况可实行白天和夜间、重点和一般、突击和日常检查相结合的形式，也可针对重大节日、重大活动和火灾多发季节，或针对本地区的薄弱环节开展专项检查。 三、小区内的单位和应仔细根据机关、团体、企业、事业单位消防安全治理规定的要求，开展消防检查和防火巡查，落实各级防火责任制。 四、物业治理企业要常常开展以安全疏散、消防设施、灭火器具、用火、用电、用气、用油为重点的消防安全检查，劝阻居民不要在楼道、走道上堆物，保障居民楼安全。 五、检查要做到“三不放过”，即：隐患查不清不放过，整改措施不
9、落实不放过，不彻底整改隐患不放过。 六、检查要做好记录，发觉火灾隐患应马上制止，并向有关居民或单位发出“火灾隐患告知书”、“火灾隐患整改建议书”、“责令改正通知书”等有关文书，对一时难以解决或有肯定难度的隐患，应准时向公安派出所报告。 火灾隐患整改制度 一、对检查中发觉的火灾隐患应准时发出消防检查意见书或建议书，催促有关单位、部门和居民落实整改措施。 二、有关单位、部门和居民接到小区消防组织的整改意见书或建议书后，准时制订整改规划，在规定的时间内落实整改。 三、小区消防组织应对火灾隐患单位进展跟踪督查，并在业务上给以指导。 四、对一时整改不了的火灾隐患，应填写火灾隐患跟踪报告表，每月向上一级小
10、区消防组织报告备案。 五、小区消防组织对火灾隐患整改对象的跟踪督查和业务指导应当做好记录，对整改工作中形成的各种资料应予保存。 六、发觉影响消防安全的行为，应准时予以制止，并对当事人进展警示教育。 消防工作例会制度 一、小区各级消防组织应定期召开工作例会，传达上级的指示精神，讨论解决小区消防工作中遇到的问题，部署下一阶段工作。遇重大问题或突发性大事，各级消防组织应马上召开会议，讨论对策和措施。 二、小区消防安全领导小组每季度召开由成员单位参与的联席会议，制定小区消防规划，解决重大消防问题，布置近期消防工作。 三、小区消防工作站每月召开一次例会，落实上级工作指示和要求，总结上月工作，布置本月工作
11、。 四、小区消防工作组每周召开一次例会，汇报上周工作状况，安排下周工作。 五、每半年召开一次小区消防工作会议，向物业治理企业、业主委员会、小区居民代表、消防志愿者、小区单位等通报小区消防建立状况，征求小区居民的意见和要求，不断完善小区的消防自我治理体系。 六、每次消防会议都要做好会议记录，遇重大问题可发会议纪要。 弱势群体消防监护制度 一、小区内的孤寡老人、残疾病人、精神病人、瘫痪病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人员，应作为消防安全弱势群体的治理对象，加强重点监护，形成街道(镇)、居委会、家庭、邻居、朋友共同参加的消防监护网络。 二、消防安全弱势人员的家庭、亲属是弱势人员的”消防安全直接监
12、护者，应实行各种措施，阻挡弱势人员违反消防法规行为，预防火灾事故的发生。 三、弱势人员的四周邻居、朋友要常常细心留意他们的行为，提示其要安全用火、用电、用气、用油，不要玩火、不要卧床吸烟，共同做好消防安全工作。 四、街道(镇)、居委会应落实专人，对弱势人员进展登记造册，定期或不定期上门宣传消防安全学问，并建立消防安全联系卡，常常与监护者、邻居等进展沟通，了解其行为动向，以利于准时实行措施，防患于未燃。 五、发觉弱势人员有违反消防安全的行为时，应准时制止;当无法阻挡时，要马上向公安派出所、居委会等报告。 六、弱势人员家庭的门口可张帖醒目标志，有条件的可配备相应的消防器材，提示四周居民留意其消防安
13、全行为。 灭火和应急疏散逃命演练制度 一、物业治理企业、小区单位应依据建筑的实际状况，制定灭火和应急疏散预案，内容应包括：各岗位人员的职责分工、人员疏散路线、灭火措施和疏散措施，做到定人、定位、定职。 二、参与演练的居民群众应了解灭火和应急疏散预案，熟识安全出口位置和数量、疏散逃命路线和方向、逃命设施位置、灭火器材摆放位置，并要把握使用消火栓、消防水带和预防烟气侵害的方法。 三、街道(镇)、公安派出所和居委会等部门要指导、催促物业治理企业、小区单位开展灭火和应急疏散逃命演练。 四、物业治理企业、小区单位要定期组织居民群众进展演练，通过演练不断修改、完善预案。 消防设施、器材维护保养制度 一、物
14、业治理企业要对本管辖范围内或受托付治理的公共消防设施、灭火器材进展维护保养，保障其完好有效。 二、街道(镇)和居委会要催促物业治理企业做好对消防设施和消防器材的维护保养工作。 三、维护治理人员应熟识简易水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、逃命设施等消防设施的原理、性能和维护要求。 四、每年对市政水源供水力量进展一次测定;每季度对水喷淋管网上的阀门、喷头和压力表作一次检查，并翻开末端放水阀，释放锈水，防止管网腐蚀而影响喷淋头正常工作;每季度对火灾报警设施联动功能进展一次检测和试验;每季度对消防水带、水泵接合器、消防水泵、灭火器材等进展一次维护检查。 五、消防设施发生故障，需停水抢修时，物业治理企业应做好防范措施，并告知居民。 六、每次检查、维护、保养消防设施、器材都要进展记录，并对灭火器材的品种、数量、购置时间、有效期限等登记造册，建立档卡。 七、任何单位和个人不得圈占、埋压、撤除、损坏、停用、挪用消防设施或器材。 安全用火、用电、用气、用油制度
