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1、新世外桃源-夷望溪生态旅游项目可行性报告可研报告编写单位：联合立国文化产权交易所可研报告编写时间：2012年3月5日报告目录：第一章. 项目总论 1.1 项目名称 1.2 项目承担单位及负责人 1.3可研报告编写单位 1.4可研报告编制依据 1.5 建设目标、规模、内容、地点、周期 1.6总投资估算及来源 1.7 经济及社会效益 1.8结论与建议第二章. 项目建设的必要性 2.1项目提出（建设）的背景 （1）国家或行业发展规划 （2）项目发起人和发起缘由 （3）当地发展的需求 2.2 现状与差距 2.3 发展趋势 2.4 项目建设的必要性 2.5 项目建设的可行性第三章. 项目承担单位概况 3
2、.1 单位简况 3.2 机构职责 3.3 现有工作基础和支撑条件第四章 项目市场需求分析 4.1 中国旅游行业的发展分析 4.2 农业休闲旅游的市场需求 4.3 生态旅游的发展前景 第五章 总体方案 5.1总体目标及具体目标 5.2 建设原则 5.3本期工程建设内容与建设规模第六章 项目投资估算与资金筹措 6.1投资估算的依据 6.2项目总投资估算 6.3资金筹措 1）资金来源 2）项目筹资方案 6.4投资使用计划第七章. 项目实施进度安排 .1项目实施的各阶段 .2项目实施进度表第八章. 效益分析 .1 社会效益分析.2 经济效益分析第九章. 结论与建议第一章. 项目总论 1.1 项目名称：
3、新世外桃源-夷望溪生态旅游项目 1.2 项目承担单位及负责人：项目承担单位：湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司项目负责人：张超杰 1.3可研报告编写单位 联合立国文化产权交易所 1.4可研报告编制依据 为加强对景区资源的保护、开发建设和运营管理，本可行性报告依据下列国家、地方有关旅游规划法律、法规编制： 国家政策法律法规依据： 旅游规划通则（GB/T18971-2003） 风景名胜区规划规范（GB-50298-1999） 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过） 国务院关于加快发展旅游业的意见 地方政策法律法
4、规依据： 常德市城市总体规划 常德市国民经济和社会发展“十二五”规划建议 常德市 “十二五”旅游产业发展规划（2011-2015年） 桃源县 “十二五”旅游产业发展规划（2011-2015年） 国家及地方有关法律、法规、文件。 1.5 建设目标、规模、内容、地点、周期建设目标：新世外桃源 充分利用沅水夷望溪诗画般自然风景，将陶渊明桃花源记中所描写的被世人所遗忘的和谐、浪漫的人间仙境理念引入进来，打造“新世外桃源”的旅游生活概念。通过桃花源与“新世外桃源”的对比、冲突，吸引世界眼球的关注，将夷望溪自然风景区打造成为集以夷望溪自然生态旅游和“新世外桃源”浪漫、和谐生活方式为主，结合生态农业、疗养、
5、休闲、现代水上运动等要素，集自然生态、浪漫和谐生活、健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验自然生态、浪漫和谐生活、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健、生态农业体验为一体的旅游度假圣地，最终使夷望溪发展成为国际性的旅游、生活基地。国家级优秀旅游景区将“新世外桃源”夷望溪自然生态旅游项目打造成为低碳生态自然型国家级优秀旅游景区。精心打造中国桃源人文自然养生多功能景区，建设低碳型生态景区，实现旅游经济效益、社会效益和环境效益协调发展，确保新世外桃源夷望溪的可持续性发展。规模：规划期内，规划区域内旅游综合接纳能力（涵盖吃、住、行、游、购、娱）达到万人次，分三期实现：近期规划：年至年为万人次中期规划：
6、年至年为万人次近期规划：年至年为万人次 景区游客停留时间：日（小时以上） 效益目标：近期规划：年均综合旅游收益人民币亿元；中期规划：年均综合旅游收益人民币亿元；远期规划：年均综合旅游收益人民币亿元；内容：新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分： 游客接待中心：在兴隆街城区与夷望溪入口处。包括接待大厅、景区管理处、售票处、停车场、山门、游客接待码头； 象鼻山庄：该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中心、名流会所（修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家、社会名流、知名企业。可由管理处统一经营管理，包括对外接待中小型会议等）、桃源文化艺术展馆（主要用来展示桃源
7、的风土人情、文物、艺术品等）、游船停靠码头； 汉夷古街：汉夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达米以上的街区。靠兴隆街城区一侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面的街区为夷人街。汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。夷人街在石家坪村一端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格的桥廊。汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为一大亮点。汉夷街的经营主要是餐饮、茶、地方特产、手工艺品、旅馆等经营，是集生活、商业、接待、本土文化（常德丝弦、汉剧、鱼鼓表演）为一体的商业街区。该街区也是景区中
8、商业地产的主要项目，一层的商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米； 夷人生态农业园：在沿夷望溪的石家坪村和夷望村、李家院村打造生态农业园。主要种植高收益的桃、葡萄、西瓜、香瓜、草莓，养殖桃源黑猪、野鸭、大雁、土鸡、蜜蜂等。该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。在每年可以策划“采摘季”、“收获季”的旅游活动。 夷人薰衣草庄园：该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂、香薰保健馆、香薰制造馆、香薰酒店、停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以“爱情、浪漫、最美之地”为主题，策划“萤火虫季”（夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫）、“爱情季”
9、（七夕）等浪漫活动，吸引广大年轻游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光、影视摄影拍摄基地、礼仪庆典、薰衣草产品开发、会员制五星级度假酒店、剧场、香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于一身的现代化休闲度假庄园。周期：景区建设将在年内建成。首期启动的将是游客接待中心、薰衣草庄园、夷人生态农业园。时间为：年年；二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心、汉夷古街。时间为：年年。 1.6总投资估算及来源总投资：亿元人民币。资金来源：自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计、游客接待中心的修建。前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方
10、式进行。 1.7 经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门、游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万的收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园、夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生丰厚的经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。而第一年的投入将不会超过万元。在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构、收益来源的又一重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动
11、就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。 1.8结论与建议从以上情况来看，一次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观的。因此该项目是一个具有巨大投资价值的项目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成为滚动投资的保障。因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。建议：快速签下经营权；快速进行土地扭转，年启动“夷人薰衣草庄园”、“夷人生态农业园”、游客接待中心项目
12、。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府的更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客的管理，产生直接地经营效益；景区地规划建设一定要坚持以保持自然生态景观、低碳环保为原则，强调旅游理念的打造，将新世外桃源的生活旅游概念植入到每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观的大杂烩，减少、杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发；快速形成接待能力。景区和景区附近没有一家有接待能力的旅馆，是当前最影响景区发展的原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。第二章. 项目建设的必要性 2.1项目提出（建设）的背景（1）国家或行业发展规划国家旅游局公布的中国旅游业“十二五
13、”发展规划纲要为旅游业提出了“2015年中国旅游业总收入达2.5万亿元人民币，年均增长率为10%”的新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体升级，已成为当前文化旅游业发展的一个重要课题。 文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力的关键。从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，密不可分。文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游业增强吸引力、竞争力、影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展的核心资源。旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能将我国悠久的灿烂文化广为弘扬、代代相传。只有紧紧抓住文化和旅游的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游与文化的双赢。（2）项目发起人和发起缘由本项目的发起人为湖南省新世外桃
