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1、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告HJHX-PG-2017-001（有限合伙）地址：武汉市东湖新技术开发区民族大道以西、中环线以南巾冶南方国际社区二期第北区麻17层8号邮政编码：430071电话：027-59007667钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿釆矿权评估报告摘要HJHX-PG-2017-001评估对象：钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估委托人：湖北省国土资源厅评估机构：武汉弘景汇鑫资产评估事务所（有限合伙）评估目的：钟祥市龙会山矿业有限公司拟向湖北省国土资源厅申办钟祥市龙 会山矿业有限公司磷矿采矿权变更登记，该采矿权占用了国家出资勘查形
2、成的矿 产资源，且矿区范围内存在新增资源储量，按照国家现行相关法律法规及湖北省 有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上 述目的而提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公 平、合理的价值参考意见。评估基准日：2017年5月31日评估方法：折现现金流量法主要技术经济参数：截止储量核实基准日（2016年4月底），矿区保有资源储 量估算为2397.60万吨/平均地质品位17.62%,其中111b类资源储量1034.40万吨/ 平均地质品位18.61%, 122b类资源储量952.50万吨/平均地质品位16.78%, 331类 资源量9.40万吨/平均
3、地质品位23.37%, 333类资源量401.30万吨/平均地质品位 16.90%。另估算并保有的低品位矿层资源量3540.50万吨/平均地质品位12.85%（其 中332类资源量1907.60万吨/平均地质品位13. 24%，333类资源量1632.90万吨/平 均地质品位12.33%,因其达不到工业品位本次评估不予利用）。而截止储量估算基 准日（2006年9月30日）,评估范围内保有资源储量为3789.45万吨/平均地质品位 18.94%,其中111b类资源储量2426.25万吨/平均地质品位20.11%、122b类资源储 量952.50万吨/平均地质品位16.78%, 331类资源量9.
4、 40万吨/平均地质品位 23.37%, 333类资源量401.30万吨/平均地质品位16.90%。其中参与评估、有偿化 处置了的保有资源储量为3313.93万吨（其中111b类314.22万吨、122b类435.03万 吨、331类1243.46万吨、332类1076.60万吨、333类244.62万吨），则储量估算基 准日界内新增的保有资源储量为475.52万吨/平均地质品位18.43%,其中#钟样巾龙会山矿业有限公司瞬矿采矿权评估报吿lllb+122b+331等类型资源量共新增318.84万吨/平均地质品位19. 18%, 333资源量 新增156. 68万吨/平均地质品位16. 90%
5、0评估利用的资源储量为3709. 19万吨/平均地质品位18.99%,其中评估利用的新增资源储量为444. 18万吨/平均地质品位18. 54知评估可釆储量为1943. 49万吨/平均地质品位19. 75% =设计损失量为1028. 52万吨/平均品位17. 00%,贫化率3%、回釆率为72. 5%。评 估生产规模100万吨/年，评估计算年限20. 54年（其中改建期为6个月，矿山服务 年限及评估计算服务年限为20. 04年）。产品方案为原矿（出矿品位为19.16%）, 原矿不含税售价为113. 12元/吨。单位总成本为91. 73元/吨，单位经营成本为86. 88元/吨。折现率8%。分析，按
6、照采矿权评估的原则和 ,确定钟祥市龙会山矿业有 警刃（大写丽仟捌佰万伍仟陆佰元整）， 5 9蘇緡i佰陆拾壹万壹仟玖佰元整,评估结果：经评估人员现场査勘程序，选取适当的评估方法和评限公司磷矿采矿权评估价值为4； 其中新增资源储量对应的价款*计算式：4800. 56X11. 69%）. 评估有关事项声明：根据湖北省钟祥市胡集矿区龙会山矿段磷矿资源储量核实报告（截至2016年4月底），另估算并保有的低品位矿层资源量3540. 50万吨/平均地质品位12.85% （其中332类资源量1907. 60万吨/平均地质品位13.24%, 333类资源量 1632. 90万吨/平均地质品位12,33%）,因其
7、未达到本项目工业边界品位15%,未予 备案。本次评估不对该低品位矿层资源进行评估利用。该矿矿产资源开发利用与生态复绿方案设计留设矿层露头保安矿柱、边界 保安矿柱、老空区边缘保安矿柱、断层保安矿柱、塌陷区及Ph,矿层开釆区块保安 矿柱等永久保安矿柱设计损失量（lllb） + （122b） + （333） X可信度系数0.8 为1028. 52万吨、平均地质品位17. 00%,本次评估根据该矿产资源开发利用与生态复绿方案设计确定设计损失量。根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通 知（国土资规（2017） 5号）及省国土资源厅关于做好矿业权价款评估备案核 准取消后有关工作的通
8、知（鄂土资规20152号），本评估报告需向国土资源主 管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之口起一年，超过有效期，需要重新进行评估。以上摘要取自钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告，详细情况请阅读报告全文。执行事务合伙人；李向阳（矿业权评估师、采矿高级工程呷）_叮詩项目负责人；闵厚禄（矿业权评估师、地质高级工程师）削?1，仍伽痢报告复核人：李向阳（矿业权评估师、釆矿高级工程师）#钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告目录、正文1、评估机构12、评估委托人23、采矿权申请人24、评估目的25、评估对象和范围26、评估基准日47、评估依据48、矿产资源勘查
9、和开发概况79、评估实施过程2210、评估方法 2311、评估参数的确定2412、评估假设3813、评估结论3814、特别事项说明3815、评估报告使用限制4016、评估报告日4017、评估人员41二、附表附表一、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估价值估算表；附表二、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估可采储量估算表； 附表三、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估销售收入估算表； 附表四、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估固定资产投资估算表； 附表五、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估固定资产折旧估算表； 附表六、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估单位成本费用确定依据 表；
10、附表七、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估总成本费用估算表；附表八、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估税费估算表。三、附件附件一、关于附件使用范围的声明；附件二、武汉弘景汇鑫资产评估事务所（有限合伙）营业执照；附件三、武汉弘景汇鑫资产评估事务所（有限合伙）探矿权采矿权评估资格 证书及变更说明；附件四、矿业权评估师资格证书；附件五、矿业权评估机构及评估师承诺书；附件六、矿业权评估工作委托函及关于钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采 矿权价款评估项目情况及其后续工作建议的函；附件七、采矿权人承诺函；附件八、钟祥市龙会山矿业有限公司营业执照；附件九、现采矿许可证（整合之后的新证）；附件十、原采矿许
11、可证（整合之前的各矿旧证）；附件十一、湖北省钟祥市虎山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告（北京中 鑫众和矿业权评估咨询有限公司，2005年9月）及其确认书（摘要）；附件十二、湖北昌达化学工业公司荆钟磷矿采矿权评估报告（武汉天地源 咨询评估有限公司，2004年8月）及其确认书（摘要）；附件十三、湖北省钟祥市柴湖矿业有限公司采矿权评估报告（北京中鑫众 和矿业权评估咨询有限公司，2005年9月）及其确认书（摘要）；附件十四、湖北省钟祥市胡集矿业有限公司采矿权评估报告（北京中鑫众 和矿业权评估咨询有限公司，2005年9月）及其确认书（摘要）；附件十五、湖北省钟祥市荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段二OO四年度矿产
12、资 源/储量检测地质报告（湖北省第八地质大队，二OO四年九月）；附件十六、湖北省国土资源厅关于印发湖北省钟祥市荆襄磷矿胡集矿区龙 会山矿段2004年度资源储量检测地质报告核查意见书的函（鄂土资储核函 200539 号）；附件十七、湖北省国土资源厅关于湖北省荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段2008年度矿山矿产资源储量报告核查意见书的函（鄂土资储核函2008120号）; 附件十八、省国土资源厅关于湖北省钟祥市胡集矿区龙会山矿段磷矿资源 储量核实报告（截至2012年6月底）矿产资源储量评审备案证明的函（鄂土 资储备字201377号）；附件十九、湖北省钟祥市胡集矿区龙会山矿段磷矿资源储量核实报告（截至 20
13、16年4月底）（中化地质矿山总局湖北地质勘查院，2016年6月）；附件二十、湖北省国土资源厅关于湖北省钟祥市胡集矿区龙会山矿段磷矿 资源储量核实报告（截至2016年4月底）矿产资源储量评审备案证明（鄂土 资储备字2017005号）；附件二十一、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿矿产资源开发利用与生态复绿 方案（钟祥市龙会山矿业有限公司，2017年4月，摘要）；附件二十二、钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿矿产资源开发利用与生态复 绿方案评审意见；附件二十三、近几年磷矿石销售行情资料；附件二十四、近几年矿山会计报表资料（摘要）；附件二十五、矿业权评估人员胜任评估项目的自述材料。四、附图附图一、湖北省荆襄磷矿
14、胡集矿区龙会山矿段地形地质及井上井下对照图； 附图二、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（虎山磷矿）Ph1工业矿层资源储量估 算图；附图三、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（荆钟磷矿）Ph1工业矿层资源储量估 算图；附图四、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（柴湖磷矿）Ph1工业矿层资源储量估 算图；附图五、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（胡集磷矿）Ph1工业矿层资源储量估 算图；附图六、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（虎山磷矿）Ph3工业矿层资源储量估 算图；附图七、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（荆钟磷矿）Ph3工业矿层资源储量估 算图；附图八、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（柴湖磷矿）Ph3工业矿层资源储量估 算图；附图九、
15、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段（胡集磷矿）Ph3工业矿层资源储量估 算图；附图十、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段Ph 1低品位矿层资源储量估算图；附图十一、荆襄磷矿胡集矿区龙会山矿段Ph3低品位矿层资源储量估算图。#钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿采矿权评估报告钟祥市龙会山矿业有限公司磷矿釆矿权评估报告受湖北省国土资源厅委托（见附件六），武汉弘景汇鑫资产评估事务所（有限 合伙）组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对钟祥市龙会山矿业有限公司 磷矿采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 探矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的探矿权 在2017年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况报告如下：1、评估机构名称：武汉弘景汇鑫资产评估事务所（有限合伙）；地 址：武汉市东
