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1、下载后可任意编辑，修改目 录一、总论1（一）项目概况1（二）项目编制依据6（三）问题与建议8二、项目建设的背景和必要性10（一）政策背景分析10（二）项目区社会经济状况14（三）本行业及关联产业发展现状14（四）项目建设的必要性15三、承办单位概况18（一）概况18（二）研发能力19（三）财务状况19（四）法人代表基本情况19四、市场分析与销售方案20（一）市场分析20（二）市场竞争优势分析29（三）营销方案、模式及策略33五、项目选址与建设条件38（一）场址所在位置现状38（二）场址建设条件39六、建设方案41（一）建设规模与布局41（二）建设目标与功能定位42（三）产品质量标准46（四）构
2、建绿色有机农产品流通体系47（五）土建工程64（六）主要设备65七、总图、运输与公共辅助工程70（一）总图布置70（二）公共辅助工程70八、节能减排措施72（一）能耗及污染分析72（二）单项与建筑节能工程72（三）节能措施综述72九、环境影响评价74（一） 环境影响74（二） 环境保护与治理措施74（三） 评价与审批75十、组织机构与人力资源配置77（一）组织机构与职能划分77（二）劳动定员77（三）经营管理模式78（四）经营管理措施79（五）技术培训80（六）劳动保护与安全卫生80十一、项目实施进度81（一）建设工期81（二）项目实施进度安排81十二、投资估算与资金来源82（一） 投资估算依
3、据82（二） 投资估算82（三）资金来源83（四） 资金使用和管理83十三、财务评价85（一） 财务评价依据85（二）营业收入、营业税金和附加估算85（三） 总成本及经营成本估算86（四） 财务效益分析86（五） 不确定性分析88（六）财务评价结论91十四、社会评价92（一）社会效益分析92（二）未来发展潜力93十五、风险分析96（一）政策风险控制96（二）投资风险控制96（三）经营风险控制96（四）管理风险控制97（五）行业风险控制98（六）市场风险控制99（七）资金运用和管理的风险控制99（八）自然风险控制99十六、研究结论与建议101（一）结论101（二）建议103附 录一、附表二、附图
4、三、附件 *市看守所迁建项目可行性研究报告目 录第一章 概述3第二章 项目建设单位7一、建设单位：7二、建设单位简介7第三章 项目选址及建设条件8一、项目地理位置8二、 项目建设条件9第四章 项目建设方案12一、建筑设计指导思想与原则12二、拟建看守所设计容量估算13二、主要经济技术指标13三、项目功能分类14四、项目建设内容15五、总体规划方案18第五章 项目建设分析32一、项目建设的必要性32二、项目建设的可行性34第六章 物料消耗与供应36一、建筑材料36二、主要设备36三、物料供应37四、水、电用量37第七章 工程建设进度安排39一、项目组织机构39二、项目实施方式39三、施工项目管理
5、40四、项目建设实施进度计划41第八章 环境保护与节能43一、环境保护43二、建筑节能与节约用水设计45第九章 劳动安全、消防47一、安全设计采用的标准47二、.安全管理47三、安全消防49第十章 投资估算与财务评价50一、总投资估算50二、资金筹措52三、财务评价53第十一章 项目的招投标方案54一、概述54二、发包方式54三、招标组织形式55四、招标方式56五、招投标基本情况表58第十二章 综合评价61第一章 概述一、项目概况：1、项目名称项目名称：*市看守所迁建项目建设地点：AB公路（WX铁路）北、*村西北2、建设单位单位名称：*市公安局单位地址：*市*法定代表人：*3、建设规模占地面积
6、：*平方米（*亩）建筑面积：*平方米投资总额：人民币*万元设计关押容量：1000人计划工期：24个月4、项目建设背景*市看守所现址位于*区*路2号，始建于1981年，占地面积*亩（包括武警营房），于2003年进行过一次扩建，设计容量300人，随着形势的发展和变化以及*城市化建设进程的加快，该所在设计和建设方面已远远适应不了实际应用的需要，看守所硬件设施、现有规模、工作环境均不符合看守所建设标准、看守所建筑设计规范、看守所等级评定办法等相关规定的要求。为了从根本上解决以上问题，市公安局经过全、细致、慎重的调查研究和考察论证，按照公安部、建设部建标（2000）165号文看守所建筑设计规范，充分考虑
7、看守所建筑对地理位置和环境要求的特殊性，计划对*市看守所（包括治安拘留所、武警营房）实施整体搬迁建设，AB公路（WX铁路）北、*村西北建设设计关押容量1000人的大型现代化看守所（包括武警营房和拘留所）。本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，一方面应解决目前*市看守所严重超负荷运转，在押人员的合法权益和人身安全难以保障的现实问题，另一方面应适应社会发展，满足未来若干年内打击刑事犯罪、维持社会安定、保障社会主义和谐社会建设的需要，同时，新建的监所病房还要解决看守所在押人员、服刑人员医疗、住院困难的矛盾。二、可行性研究报告编制依据：1、*市规划局审定设计方案通知书、
8、规划要点通知书；2、*市建设委员会“选字3704-20092237号”关建设项目选址意见书；3、*市国土资源局关于*市看守所拟用地审查意见；4、建设部看守所建设标准（建标2002245号文）5、建设部、公安部看守所建筑设计规范（建标2000165号文）6、公安部看守所等级评定办法（公通字200322号文）7、拘留所建设标准（报批稿）8、国务院办公厅转发中国人民武装警察部队的通知（国办发199714号文）9、建设项目经济评价方法与参数第三版10、国家有关设计规范和标准定额；11、国家颁布的其他有关法律、法规；12、本项目市政条件说明；13、其他有关材料。三、可行性研究工作的组织编制单位：山东*咨
9、询有限公司资格等级：丙级(资格证书编号：工咨丙*号)服务范围：编项目建议书、编可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、工程监理。 单位负责人:*项目负责人:*成员及专业分工： * *：总论，项目背景及项目建设的必要性，项目选址及基本条件，基础设施配套,环境保护，节能，劳动安全卫生与消防等。 *、*：项目实施计划，投资估算及资金筹措,综合评价及结论等。三、可行性研究工作过程根据委托，我公司组织专家对*市看守所建设项目的相关情况进行了深入调查，了解及分析了相关资料，根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应条件及相关技术规范要求，对项目建设的必要性、
10、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。第二章 项目建设单位一、建设单位：单位名称：*市公安局注册地址：*市*区*路*号法定代表人：*二、建设单位简介*市公安局是*市人民政府负责治安工作的办事机构，主要职责是贯彻执行党中央、国务院和上级党委、政府关于公安工作的方针、政策和法律、法规、规章，围绕市委、市政府和上级公安机关的中心任务，担负着维护国家安全和确保社会治安大局稳定的重任，通过打击和预防犯罪，快速处置突发事件，服务经济社会发展，为*市的经济建设保驾护航。第三章 项目选址及建设条件一、项目地理位置1、建
11、设地点：AB公路（WX铁路）北、*村西北区域范围：原*砖厂位置。2、地理环境项目地址在AB公路（WX铁路）北侧、*村西北0.4km处，位于*市老城区和*区区之间，距离京福高速公路入口20km，距*老城区5km，周边地域开阔，避开城市人口密集区域，同时有通村公路连接项目地，交通十分便利。本项目拟建场地地势较平，属于低平丘陵平缓坡地，附近无高层建筑物、繁华商业区、距离居民稠密区以及外事活动场所较远，项目建设不会对城市居民生活造成不良影响，且项目建设不占用耕地，本项目选址于此比较合理。3、场址土地权属类别及占地面积项目所在地土地原为废弃砖厂，属于建设用地，不占用耕地。本项目占地面积*M2米，总建筑面
12、积* M2，道路占地* M2，绿化面积* M2。通过对项目建设规模，主要建筑物、构筑物组成的论证分析，所选场址面积能够满足项目建设的需求。4、规划总平面及选址项目所在地现为废弃砖厂，地质条件稳定，交通便利，供水、排水、供电、煤气、暖气、通讯等城市公用设施均可就近解决。从市政和地质总体情况看，该项目区位优势明显，上下水、雨水、热力、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。本项目建筑物根据拟建看守所的工作环节和建筑功能，分为看守所（包括监区、行政办公区）、治安拘留所和武警营房区，总平面布局力求做到功能明确，联系方便。武警营房区布置在看守所和治安拘留所中间。武警营房西部为看
13、守所，东临为治安拘留所。并在各自院内设置绿地和停车场，南部大门外修建机动车道与AB公路相连，同时在监区内设置环形的消防车通道，以满足消防安全的需要。二、 项目建设条件1、自然与气候条件项目所在地*市*区区地处北温带，属暖温带季风大陆性气候，是我国南北气候过渡带，四季分明，冬季盛行偏北风，气候寒冷干燥；春季偏南风较多；夏季天气炎热，湿润多雨；秋季气温明显下降，降水骤减，多秋高气爽天气。年均日照2005.1小时，历年平均气温14.5，。年平均降水日为70.5天（含降雪）,平均降雪日数10天。气压平均为1011.8百帕。年平均风速2.1米/秒，主导风向为东南风，频率为12%。该地区自古以来就没有发生过大的自然灾害。2、地形地貌与地质条件项目所在地现为空地，根据岩土工程勘察报告显示，所选场址地貌属于山前坡地，场地区域内及其附近地区地层较好，持力层分布较均匀，有足够的地质承载力，无不良地质作用，场地地层稳定，能够满足供电生产调度中心大楼的建设要求，适宜本项目建设。根据环境区域水系地质资料和附近工程水样分析，地下水位低于地下室和地下管网的深度，防洪标准能达到50年一遇。地下水质良好，对钢筋砼无侵蚀性，能够满足项目建设的需要。3、城市规
