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1、房地产产基本制制度与政政策试试题（本试题题全部为为客观题题，请按按题号要要求在答答题卡作作答）中华人民民共和国国 监监制重要提示示：要求求用2BB铅笔在在答题卡卡中按题题号顺序序填涂答答题，否否则按无无效答题题处理。 （11）单项项选择题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号1至440信息息点； （22）多项项选择题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号41至至55信信息点； （33）判断断题的答答案填涂涂在答题题卡中题题号711至1110信息息点； （44）案例例分析题题的答案案填涂在在答题卡卡中题号号56至至70信信息点。一、单项项选择题题（共440题，每每题0.5分。每每题的备备选答案案中只有有
2、一个最最符合题题意，请请在答题题卡上涂涂黑其相相应的编编号）1.我国国到“十一五五”期末，全全国廉租租住房制制度的保保障范围围要求扩扩大到（ ）住住房困难难家庭。A低收收入B中低低收入 C中等等收入D所有有2.甲开开发商220000年按法法定最高高出让年年限取得得一块商商业用地地的土地地使用权权。20002年年李某购购得该地地块上建建成的商商业用房房一间，五五年后又又将该房房转让给给王某。王王某取得得该房的的土地使使用年限限是（ ）年年。A333B355C388D4003.国有有土地所所有权由由（ ）代代表国家家行使。A国务务院B国务务院土地地行政主主管部门门C市、县县人民政政府D市、县县人民
3、政政府土地地行政主主管部门门4.依据据物权权法的的规定，住住宅建设设用地使使用权期期间届满满的，（ ）。 A由国国家无偿偿收回B自动动续期C应于于届满前前6个月月申请续续期 D应于于届满前前1年申申请续期期5.城市市房屋拆拆迁估价价时点一一般为（ ）之之日。A房屋屋拆迁公公告发布布B房屋屋拆迁许许可证颁颁发C签订订房屋拆拆迁协议议D房屋屋拆迁实实施6.工业业用地不不得以（ ）方方式出让让。A招标标 B拍C挂牌牌D协议议7.房屋屋抵押权权自（ ）之之日起生生效。A抵押押合同签签订B抵押押合同生生效 C抵押押权登记记D核发发他项权权利证书书8.出让让地块的的位置、使使用性质质等规划划条件，作作为国
4、有有土地使使用权出出让合同同的组成成部分，由由城乡规规划主管管部门依依据（ ）提提出。A城镇镇体系规规划B土地地利用总总体规划划C修建建性详细细规划D控制制性详细细规划9.划定定城市规规划紫线线的作用用是确定定（ ）。A绿地地控制范范围B历史史建筑保保护范围围C地表表水保护护范围D城市市基础设设施用地地控制界界线10.折折价处置置抵押房房地产的的，应当当参照（ ）。A原购购买价B重建建价格C重置置价格 D市场场价格11.某某房地产产开发商商销售给给张某一一套商品品房，合合同约定定建筑面面积1110，售售价4 0000元/，张某某交付了了全部价价款。买买双方对对面积误误差的处处理方式式未作约约定
5、。若若该商品品房产权权登记的的建筑面面积为1100，张某某选择不不退房，则则该房地地产开发发商应当当返还张张某购房房款（ ）元元。A400 0000 B533 6000C666 8000D800 000012.商商品房预预售合同同登记备备案应由由（ ）办办理。A房地地产开发发商 B房地地产销售售代理机机构C商品品房预购购人 D房地地产开发发商和商商品房预预购人共共同13.在在司法处处置拍中中，某房房地产评评估价格格为1000万元元，如果果第一次次拍流拍拍，则第第二次拍拍保留价价的范围围应在（ ）万万元之间间。A6001000B64480C6441000D800100014.甲甲银行以以1亿元元
6、授信额额度与乙乙公司设设定了最最高额抵抵押权，一一年内先先后借给给乙公司司30000万元元和50000万万元。债债务履行行期满后后，若乙乙公司未未履行债债务，则则甲银行行办理该该最高额额抵押权权确定登登记的债债权额是是（ ）亿亿元。A0.3 B0.5C0.8D1.015.权权利人、利利害关系系人认为为不动产产登记簿簿记载的的事项错错误的，可可以申请请（ ）登登记。A预告告 B变更更 C更正正D异议议16.某某房地产产估价业业务发生生在非经经济特区区，评估估的房地地产价格格总额为为62000万元元，按国国家规定定的标准准，该房房地产估估价最高高收费额额为（ ）万万元。A2.48 B7.13C13
7、3.500 D311.00017.注注册房地地产估价价师未按按规定办办理变更更注册仍仍执业的的，应限限期改正正，逾期期不改正正的，可可处以（ ）元元以下的的罚款。A10000B50000 C1000000 D300000018.房房地产估估价师注注册有效效期满需需继续执执业的，应应当在注注册有效效期满（ ）日日前，申申请延续续注册。A155B300C600D90019.建建筑区划划内，规规划用于于停放汽汽车的车车位、车车库，其其产权（ ）。A属于于房地产产开发企企业B属于于业主共共有C属于于物业服服务企业业D归属属由当事事人通过过出售、附附赠或出出租等方方式约定定20.业业主委员员会应当当与业
8、主主大会选选聘的物物业服务务企业签签订书面面（ ）合合同。A物业业托管B物业业服务 C物业业管理D物业业委托21.按按税法规规定，自自用的地地下商业业用途房房产，若若房屋原原价为1100万万元，则则其最低低应缴纳纳房产税税（ ）元元。A42200B58880 C86640 D866400022.某某房地产产开发商商转让一一块以出出让方式式取得的的土地使使用权，转转让收入入为29900万万元，土土地增值值税规定定的扣除除项目金金额为118000万元，土土地增值值税应纳纳税额为为（ ）万万元。A3330 B3550 C4440 D877023.县县城的城城镇土地地使用税税的年幅幅度税额额为每平平方
9、米（ ）元元。A0.488 B0.4112C0.6112 D0.911824.职职工上年年结转的的住房公公积金按按结息日日挂牌公公告的（ ）存存款利率率计息。A活期期B3个个月整存存整取C6个个月整存存整取D1年年零存整整取25.220066年1月月，某房房地产开开发公司司投资开开发建设设一经济济适用住住房项目目，总投投资2亿亿元，则则该项目目资本金金应不低低于（ ）万万元。A40000B50000 C60000D7000026.转转让房地地产开发发项目，转转让人与与受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起（ ）日日内，持持房地产产开发项项目转让让合同到到房地产产开发主
10、主管部门门备案。A300B455 C600D90027.AA房地产产开发公公司于220088年1月月1日，通通过出让让方式获获得B市市C县规规划区内内一地块块，从事事住宅楼楼开发建建设。并并于次日日签订了了建设用用地使用用权出让让合同，交交纳土地地出让金金60000万元元，合同同约定220088年3月月1日开开始动工工建设。后后由于种种种原因因，该项项目直到到20009年55月1日日才开始始动工建建设。根根据有关关土地政政策规定定，A房房地产开开发公司司取得上上述建设设用地使使用权后后，不被被无偿收收回土地地使用权权的最迟迟动工开开发时间间为（ ）。A20009年年2月底底B20009年年3月
11、底底C20010年年2月底底D20010年年3月底底28.某某市甲房房地产开开发公司司（以下下简称甲甲公司）在在A省BB市，拟拟建一经经济适用用住房小小区，小小区占地地面积为为44公公顷，其其中100公顷系系市区的的土地，其其余为基基本农田田以外的的耕地。甲甲公司合合法取得得该地块块的土地地使用权权（建设设用地使使用权），应应（ ）。A向BB市的规规划管理理部门申申请用地地规划并并经批准准后，经经B市人人民政府府批准办办理农用用地转用用手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续B向BB市的土土地管理理部门提提出用地地申请后后，经AA省人民民政府批批准办理
12、理农用地地转用手手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权出出让手续续C向BB市的规规划管理理部门提提出用地地申请后后，经国国务院批批准办理理农用地地转用手手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续D向BB市的规规划管理理部门申申请用地地规划并并经批准准后，经经A省人人民政府府批准办办理农用用地转用用手续，缴缴纳相关关费用后后，到BB市土地地管理部部门办理理土地使使用权划划拨手续续29.城城市基础础设施用用地的控控制界线线是（ ）。A城市市紫线B城市市绿线 C城市市蓝线D城市市黄线30.国国务院将将房地产产估价机机构资质质核准
13、列列为（ ）事事项。A行政政备案B行政政许可C行政政处罚D行政政复议31.下下列关于于抵押的的表述中中，不正正确的是是（ ）。A抵押押权人必必须是债债权人，而而抵押人人未必是是债务人人B在建建工程抵抵押时，登登记机关关不得核核发房房屋他项项权证C因室室内电线线老化引引发火灾灾致使部部分抵押押房屋焚焚毁的，抵抵押权人人有权要要求抵押押人重新新提供担担保或者者增加担担保以弥弥补不足足D抵押押人一旦旦死亡即即意味着着要处分分抵押的的房地产产32.对对于中途途变更规规划、设设计房地地产的， 买受人人有权在在通知到到达之日日起（ ）日日内做出出是否退退房的书书面答复复。A100B155C200D30033.下下列关于于房屋租租赁的表表述中，不不正确的的是（ ）。A.将房房屋提供供给他人人从事经经营活动动属于房房屋租赁赁B.承租租人擅自自转租房房屋导致致租赁合合同的终终止属于于自然终终止C.承租租人经出出租人同同意，可可以将承承租房屋
