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1、 房屋的类别多层住宅多层住宅一般一梯两户（4-6层），每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求,多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率. 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）
2、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式小高层住宅小高层住宅是介于多层住宅与高层住宅之间，按规定层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，
3、表现如下： 优点：罩1、躺登高鼓望远闷，心渔旷神帮怡，抢而且标空气假清新握。既宇不像壳普通真多层氧住宅杰 （尊普通蛛不显娱高档宁）又爬没有盛高层准那么纵高，波一旦哥电梯榴坏了赚爬楼百不好姿啊。鸟2、惧中上代层单浓位视直线开求阔，坚采光按通风扯良好嗽； 击3、留高层迷建筑亏挺拔恶，建仓筑面薄造型各与色较彩一评般时猫尚、欢富于其时代诊感和镜都市侍感；布 逮4、轰高容勇积率陈，节创约土钢地资慕源 似缺点董：辫1、弓因防杏火、微电梯伍设置淘等要单求，孕高层圾建筑焰公摊疯面积蜓较大修，实珠用率绍低；烫 射2、坐因基晕础和梨结构挤要求逢较高暖，建叠筑造殖价高但； 五3、障考虑鼠到减扩少地简基承查载力攻及现
4、荒代感版的要匆求，猜高层识建筑祖大多伪采用疮玻璃投幕墙扎立面奖，节最能效恭果差蚊。 欣4、晒因为择电梯帐、防歌火、亦智能克能化僻等要偷求较坛高，洞物业谨管理絮及维怠护运译营费青用比乔较高我。 翅5、骄对水名、电烫、消标防、定智能华化等但基础偿供应探配套悉要求疼比较叛高。液6、沃公摊权面积躺大，洽实际尽住宅碑面积款小，挽楼层林越高胶，价秘格越使贵，殃负担扮重，虽出现刷应急轰事件柴不好咏撤离梨。谷高层岸住宅况高层勺住宅既是城攀市化饺、工奉业现觉代化档的产虑物，神依据贪外部校形体贝可将串其分钳为塔搞楼和牢板楼负。抬1高坟层住倾宅的优优点忍：高嘱层住策宅土胖地使炉用率时高，楚有较萍大的泰室外代公共编空
5、间光和设川施，垂眺望琴性好绒，建踏在城钳区具灵有良雕好的梯生活调便利舒性，烫对买旨房人核有很灵大吸弦引力遍。 暂2高灿层住联宅的慈缺点汽：高迫层住奉宅，娃尤其削是塔需楼，割在户络型设证计方走面增巡大了助难度戒，在滑每层殿内很序难做而到每德个户秩型设躁计的弯朝向挣、采掀光、犹通风知都合辨理。拉而且号高层屈住宅瞧投资落大，识建筑斥的钢虏材和裙混凝删土消介耗量营都高弊于多抗层住社宅，科要配尖置电虏梯、令高压扎水泵年、增嘉加公舍共走登道和善门窗赶，另晋外还雾要从听物业臣管理涛收费典中为邮修缮备维护贞这些夸设备计付出珍经常盏性费尾用。迅超高箩层住窑宅湿超高灯层住帝宅多竟为3菊0层违以上秧。超扫高层渴住宅
6、早的楼棵地面复价最浸低，未但其荣房价云却不谈低。仙这是具因为闲随着火建筑弄高度卸的不容断增羞加，迹其设听计的站方法脚理念凑和施冈工工砖艺较志普通办高层米住宅亲和中兽、低佳层住扒宅会费有很启大的尖变化撤，需存要考证虑的赖因素锡会大诉大增注加。街例如攀，电仪梯的辆数量疗、消甩防设刃施、野通风身排烟必设备颈和人颈员安嫁全疏希散设森施会床更加帅复杂呼，同浓时其呢结构槐本身谢的抗朗震和充荷载户也会骆大大屿加强却。良1女、超培高层馒建筑油的优日势也圣非常花明显刃：集版约化陈，垂毕直发缝展，猴形象什突出区，可蚊以作慈为地腰标建验筑，脱特别炕是在扛商业扒非常袋密集辅的地赞区，孙.夕视野丘开阔断，有阅居高狸临下
7、抛前程罗无限乏之感趋、受斥周围你环户，影歼响业户少贝.嫩2申、超棉高层节建筑牧缺点卧是造怎价高纸、成浓本高口，电着梯设矩备，败结构后、绘境建拨筑冲狼煞小甜材料母设备赔，安贝全性笛、保亡障性蚊都会内带来瓜建设俭成本网的提饭高。金智能逼化住良宅缺智能晃化住且宅是杜指将概各种卸家用旺自动仔化设经备、妻电器吹设备龙、计类算机简及网推络系跃统与舌建筑舌技术封和艺姐术有凝机结纽合，锹以获绕得一斯种居冈住安照全、帝环境造健康章、经卫济合兽理、搂生活豪便利牌、服膛务周悉到的优感觉宴，使僻人感逮到温凡馨舒趟适，挎并能仍激发雷人的姨创造满性的肿住宅害型建污筑物板。一睬般认记为具太备下降列四素种功黑能的兔住宅叛为智
8、茫能化永住宅兰：月（1荐）安押全防再卫自柜动化甩；弯（2响）身瓜体保疯健自元动化概；丈（3逃）家姜务劳披动自牙动化皱；改（4谊）文牲化、聋娱乐法、信馒息自弃动化也。喂优点道:趋 智糖能化口系统想是为奥住宅悦、小眯区更湾加好驱地发他挥效稠用服匙务的势，是骂提高窃居住创质量肿的手杀段之疮一易缺点躺：成支本过允高担退台双式住芹宅聚退台睛式住效宅又搭称为练“台悟阶式却”住执宅，过因其贺外形州类似冤于台标阶而尽得名木。这与类住话宅的表建筑等特点居是住贞宅的柏建筑俘面积愉由底斜层向悠上逐盲层减扔小，砖下层易多出尿的建展筑面赤积成束为上同层的膊一个许大平亏台，既面积轮要大座大超梯过一炮般住因宅凸烛出或疼凹进
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10、构。酬院落关式的举布局馒，用熔四面渐楼房劲围合软成封仗闭的浅空间博，由暮单一虾的出宗入口规出入肾，它甜能给哄住户岭带来洒领域微感和绿安全晶感，叠邻里味有交益往的逢氛围否和空约间，算空间趴尺度或宜人真，让宵人轻淘松愉搂快，代非常倾符合尊现代煮人交企流的滑心理尼需要掌。被商住闭住宅专商住陵住宅撑是S叠OH丹O（怪居家挪办公肺）住熟宅观希念的压一种哀延伸票，它椒既属拳于住翼宅，灾同时亩又融壮入写染字楼脸的诸帽多硬厅件设莲施，析尤其谈是强炊大的添网络油功能奏，使块居住准的同夕时又探能从银事商杆业活沸动。俗商住根住宅洁适合煌于小敌型公垂司以屈及依患赖网傻络进馒行社摇会活滋动的术人群起。匠优点挡1：祖不受
11、拣新政博限制泉新政券主要雹针对亏的是艘住宅玻市场茂，商除住项披目并休未受滑到过胳多限折制，蝴无论葱之前贤有多留少套姓住房俱，购辫买商启住项开目时临，仍踩是执很行5重成首赢付、膀1.格1倍询利率弄的政纳策，果同时罗在购稠房套艳数与郊外地再人购眉房时伶也并荒未做乎要求案。脾2：落购买乎商住失项目前与购雪买住粒宅互办不受叫影响最在银碰行系寄统中培，商适住楼软贷款配和住饲宅贷亦款在掠征信彻系统它中是脸分开蛾的，貌所以戒贷款疫购买扔商住四项目盾并不烂影响除再购党买住瓦宅。仔如果氏此前冒购买鸽过商虫住项稳目，棚但没爪买过修住宅巩，再站新买砌住宅遗时，站仍被袜认作贱是首片套。捡3：笋总价然优势盾明显窗 盈商
12、住地项目夸的价寇格通梁常要鸟比周董边的备住宅夜便宜绿10洽%-夏15考%，虑再加净上商浓住楼良面积芬小，重所以忆在总贯价上酒具有余一定杯优势漏。掘缺点弹1：馆生活冷成本泄较大民目前挤北京屯不少英商住份项目耗使用新的是槽商水凤商电务，与横普通讲住宅扶使用剥的民东水民乘电相烈比，含每月缩要多茧出不佣少支三出。如2：汤商住痛项目哀不能乏落户虽商住姑项目奏的产站权一糕般为览40饲或5叮0年台，而竭且不址能落躲户，呈因此欲孩子刻也不丝能根窗据划容片来各就近史入学消。不遇过有缠的项捞目会偏与附抽近的肉学校蜜合作顶，购庄买此曲类楼达盘就浓可以圆解决省孩子绸不能揉就近历入学用的问贞题。兔3：割短期胀内还渗款压
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14、服促务又圣拥有粥私人亿公寓床私密南性和聚生活呼风格栽的综优合物抹业。汗优点兰:亮 总图价低提、投剑资灵当活。繁酒店仇式公醒寓一派般以司小户医型为勿主，弦面积斩一般母在5梦0戚左右浅，由桐于总考价较来低，寿就有堪不少剖投资挑者受犯出租搂回报殿的吸廉引，货热力端追捧裹。空知间分抗割灵翻活。桌由于沙很多丽酒店牵式公愁寓项友目在炭产品天设计塔时就刃考虑谦以办脾公为吸主，探所以舟在空梯间分欢割上化比传院统的抵公寓独具有篇更大忆的灵添活性氧。建愚筑设丙计的查创新盈和工路程技乱术的痰全面困应用贷，也铸给了献该类店物业铃更大舱的发娱挥空绝间。敏因此够市场救出现汤了分距割自益如、邀大小虎随意遮的项筐目，江小到伶
15、20点-3看0卷大到因一层狼楼逾龙10狭00睁。分因此粘，这竿类项笼目不互仅适洒合小喷公司读，也庭适合胸一些弓中型芳公司筛。 紫良好干的生贩活和买商务凭环境掀。众受多酒联店式很公寓诉在其使广告薯中都算提出葱诸如穷“拎览了皮所箱就扎入住徒”、搏“全卸方位果家庭悠保姆丛式物滔业管绝理”狗等诱车人口窑号。塘与一克般公米寓有休区别池的是串，酒森店式睛公寓炼在提浸供这票些物岭业、设家政卷服务柳的渠配道上笋比较轿畅通蝇，只馋要你视想得佩到，幕基本妇上酒肢店管亏理公片司都棵能办医得到凑。酒屯店式爸公寓深不仅懂有商障务中谜心等箱配套索，很姿多项常目还式为商像务办逮公和稠区内腔员工连提供矩打字庙、复侵印、茂 逢
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