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1、竭诚为您提供优质文档/双击可除 【20XX 年注册物业管理师】 20XX 年江苏省物业管理 师高效学习五部曲理论考试试题及答案 20XX 年江苏省物业管理师高效学习五部曲理论考试试题及答案 1、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。 a居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、 土地市场等 B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 c低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市 场和高档物业市场 d一级市场、二级市场、三级市场 2、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。 a总经理办公室 B公共关系部 c客户接待部 d工程维修部 3、现代财务管理的最
2、基本内容是()决策。 a筹资 B投资 c利润分配 d资产管理 竭诚为您提供优质文档/双击可除 4、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。 a公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 B故意损坏房屋的 c承租人利用承租的房屋进行违法活动的 d因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 5、房屋租赁成本租金中不包括()。 a房产税 B投资利息 c折旧费 d利润 6、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。 a前馈性 B防护性 c反馈性 d应急性 7、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。 a被雇人员由于疾病所致死亡 B被雇人员自残导致的伤残 c投保人的重大过失行
3、为造成被雇人员的伤残 d被雇人员违反操作规程出现的伤残 8、关于拍卖底价的说法，错误的是()。 竭诚为您提供优质文档/双击可除 a拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B拍卖底价又称为保留价 c竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 d拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 9、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的 最大化。 a物业收入 B物业收益 c物业使用率 d物业自然寿命 10、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。 a门厅 B会议窒 c出租办公区 d租赁仓库 11、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是 ()预算。 a固定 B弹性
4、c零基 d概率 12、某租售型写字楼，总建筑面积 10 万 m2，共 10 层(地上八层，地 竭诚为您提供优质文档/双击可除 下二层)，其中地下停车场面积 2 万 m2，标准层每层面积为 1 万 m2， 标准层业主专用面积为 7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。 a56 B70 c80 di00 13、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终 止房屋租赁合同。 a3 B6 c9 d12 14、某城市 20XX 年可供住房销售量为 260 万 m2，吸纳量为 236 万 m2，20XX 年竣工量为 242 万 m2，吸纳量为 228m2，则 20XX 年该 城市住房可
5、销售面积为()万 m2。 a138 B202 c242 d266 15、某租售型写字楼，总建筑面积 10 万 m2，共 10 层(地上八层，地 下二层)，其中地下停车场面积 2 万 m2，标准层每层面积为 1 万 m2， 标准层业主专用面积为 7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。 竭诚为您提供优质文档/双击可除 a56 B70 c80 di00 16、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。 a围绕物业的交通便利性展开市场宣传 B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 c将拟出租房间对外开放，以供参观 d以租金递减的方法吸引租户 17、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供
6、专业服务，这反映 了房地产投资特性中的 ()。 a适应性 B相互影响性 c政策影响性 d专业管理依赖性 18、关于房地产置业投资的说法，错误的是()。 a房地产置业投资属于直接投资 B房地产置业投资的对象只能是旧房地产 c房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 d房地产出租属于房地产置业投资 19、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。 竭诚为您提供优质文档/双击可除 a经营成本 B物业档次 c业主目标收益要求 d同类物业的市场供求关系 20、某租户应缴纳的基础租金为 10 万元月，其与业主约定自然平 衡点为每月营业额 400 万元，以每月营业额的 5作为百分比租金。 若租户一月份、二月份营业额分别为 300 万元、400 万元，这两个月 应缴租金共计()万元。 a20 B25 c30 d35 21、物业管理成本控制的中心环节是()控制。 a事前 B事先 c事中 d事后 22、保险合同的受益人是()。 a保险人 B保险代理人 c投保人 d被保险人
