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1、呼图壁农产品交易中心项目可行性研究报告中国轻工业西安设计工程有限责任公司杨凌博通农业装备科技有限公司二0一二年十月总 绪在经济全球化的背景下，国内外实践证明，现代物流业发展已成为提升一个城市综合经济竞争能力的有效手段；物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此，国家的有关部门及省市对物流业的发展高度重视。本项目报告主要以国家及省、市相关政策、法规为依据，并结合呼图壁县委、县政府对农产品交易中心的具体要求及定位，对农产品交易中心进行功能设计及方案论证，力图打造以交易中心为核心平台，形成融物流、商贸、会展、地产、休闲娱乐等功能于一体，多功能、复合型、能辐射和带动周边快速发展的新型现
2、代农业综合体。同时，通过产业集聚及规模效益的形成，最终将交易中心建设成为覆盖全疆的国家级农产品交易中心，促进呼图壁农产品物流及枢纽作用的良性发展。为进一步提高企业获利能力，更好的发挥企业服务社会、服务经济发展的社会使命，杨凌博通农业装备科技有限公司与相关合作公司决定在呼图壁县注资成立独立法人公司，前期申请建设用地264亩，借助呼图壁县的区位优势、产业基础及配套资源，利用三年时间，总计投入资金76000万元人民币，建成占地面积321000平方米，高标准、现代化的农产品交易基地。 第一章 总 论一、项目投资单位概况呼图壁农产品交易中心项目计划由杨凌博通农业装备科技有限公司、阿克苏柯柯牙恒隆园艺场及
3、呼图壁供销社三方共同注资6,000万元人民币在呼图壁县成立的具有独立法人资格，集物流、商业、地产、贸易于一体的股份制公司。除呼图壁供销社以外，其它投资两方企业概况如下：1、杨凌博通农业装备科技有限公司杨凌博通农业装备科技有限公司隶属于浙江佳为控股集团，公司成立于2010年3月18日，注册资本5,000万元，注册地址为陕西省杨凌示范区兴杨路9号；项目建设用地54亩，计划总投资10,000万元人民币，达产后预计年产值将超过25,000万元人民币。佳为控股集团下辖江苏黄岗节能科技有限公司、西安井上人工环境科技有限公司、西安博通节能设备有限公司、杨凌博通农业装备科技有限公司、浙江佳为环境科技有限公司、
4、浙江佳为实业有限公司等全资或控股子公司，业务覆盖纺织设备、中央空调、农业设备、商业地产等领域。2011年，控股公司及参股公司总资产规模突破50,000万元，年销售额约137,000万元，利税总额17,600万元。杨凌博通农业装备科技有限经营范围包括烘制脱水设备、粮食分选设备、气调设备、冷库设备、冷藏集装箱设备的开发、生产、销售和安装。公司以“成为国内最具影响力的农产品收获后处理装备的领军企业”为愿景，充分依托杨凌国家级农业高新技术产业示范区的区位、政策和智力优势，着力将农业技术装备项目做强做大。公司坚持以人为本的理念，坚持以顾客为关注焦点，通过技术创新不断强化企业核心竞争力并逐步构建了以创新、
5、诚信、和谐、卓越为宗旨的特色鲜明的企业文化，形成了“以市场为导向，以技术创新促发展”的良性循环机制，创新技术、创新成果不断涌现，同时努力加强研究成果从实验室到产品再到市场应用的技术转化过程。公司与西北农林科技大学、陕西师范大学、北京农业大学、农业部农产品加工研究所建立了长期稳定的合作关系，并于2010年与西北农林科技大学、陕西师范大学共同成立“农产品节能环保烘制设备技术研究中心” 、“西北农林科技大学博士生流动站”、“陕西师范大学产学研基地”等机构。公司特别重视科技研发人员在企业发展过程中的核心地位和推动作用，从多种渠道引进和培养人才，并外聘了17名兼职的高级技术人才作为企业技术发展的顾问和设
6、计、组织、实施的把关者。他们均来自高等院校、陕西或西安的知名设计院。同时为从根本上保证研发人员的核心地位，并为科研技术人员创造良好的研发、创新的内部条件，公司围绕主营业务建立了完善、细致的研发管理制度、销售管理制度和人才激励制度，保证了研发工作的持续进行。杨凌博通公司自成立以来分别参与了内蒙古乌兰察布现代物流园、陕西洛川国家级苹果交易中心、陕西眉县猕猴桃国家及交易中心的项目规划、筹备或建设工作，在物流园建设及运营方面积累了丰富的运作经验。2、阿克苏柯柯牙恒隆园艺场阿克苏柯柯牙恒隆园艺场成立于2004年，位于温宿县克孜勒镇，紧邻阿克苏纺织工业园区，距阿克苏市区9.5公里。拥有林果地面积3.8万亩
7、，草场4.3万亩，固定资产6,400万元，工作人员1200余人。主要经营红枣、核桃、香梨种植、加工及优质畜禽养殖、育肥工作。2012年7月，阿克苏纺织工业园组织资产评估公司评估资产总值达到35,000万元人民币。园艺场属于柯柯牙四期、五期防风治沙绿化防护林项目。经过近十年的不懈努力，柯柯牙恒隆园艺场已经在原来茫茫荒漠上建设成地势平坦、土地肥沃、沟渠纵横、绿树成荫的现代化农场，并被阿克苏地区授予“地区农业产业化龙头企业”荣誉称号。全面实现了以种植经济林、发展林果业、进行生态养殖，进而促进经济效益、生态效益、社会效益同步发展的良好局面。二、项目建设可行性研究工作依据1、可行性研究报告编制指导思想以
8、科学发展观为指导，以建设国家级农产品交易中心为目标，落实珍惜、合理利用土地的总原则，遵循“五个统筹”的要求，置身县域经济跨越式发展的大环境，并根据呼图壁县经济持续、快速发展的客观需要，妥善处理当前与长远、全局与局部的关系，推进工业化、城镇化进程，促进国民经济快速发展。（1）高起点、高标准、高水平 。物流园区总体规划和基础设施建设，须珍惜使用每一寸土地，按照现代物流技术的接口配套要求，发挥物流园区的规模效益和集聚能力，推进产业集聚，逐步达到国际标准，建设成为全国知名、省内一流的品牌仓储区，以更好的平台，上更好的项目，促进呼图壁县突破发展。 （2）布局科学、用地集约、规模集聚。利用规划布局科学的功
9、能区，既有利于进行物流园内协作与交流，同时又避免相互影响、干扰和污染；走土地集约化道路，降低用地成本，提高土地利用效率，充分共享设施与资源；加强集聚效益，把规模和集聚统一起来，形成综合核心竞争力；同时立足呼图壁县实际，充分发挥呼图壁县绿色资源优势，突出绿色产业特色，提升招商引资质量，着力引进战略投资者。 2、可行性研究报告编制的原则（1）选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地。（2）坚持按照保障经济发展与保护农用地相统一的要求，统筹安排各类、各区域用地的原则。（3）坚持内涵挖潜与外延扩大相结合、以内涵挖潜为主，提高土地利用效率的原则。（4）坚持保护和改善生态环
10、境，保障土地资源可持续利用的原则。（5）坚持土地利用规划与城镇规划相协调的原则。（6）总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置。（7）充分考虑环境保护设施和绿化用地，严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响。（8）认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定。3、可行性研究报告编制依据（1） 中华人民共和国土地管理法；（2） 中华人民共和国环境保护法；（3） 中华人民共和国环境影响评价法；（4） 新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2
11、011）；（5） 昌吉回族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011）;（6） 新疆维吾尔自治区环境保护“十二五”规划（2012）;（7） 工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）;（8） 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2001）;（9） 农产品冷链物流发展规划(2010);（10） 粮食现代物流发展规划（2007）；（11） 物流业调整和振兴规划（2009）；（12） 相关技术标准、技术规范。4、可行性研究报告编制的范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对呼图壁农产品交易中心项目建设的目的、必要性、项目区域概况、市场分析、选址分析、项目规划方案
12、及建设内容及建设规模、环境保护、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。三、项目概况1、项目目标定位呼图壁农产品交易中心将成为融物流、商贸、会展、地产、休闲娱乐等功能于一体，多功能、复合型、能辐射和带动周边快速发展的新型现代城市农业综合体。最终将形成北疆地区功能最完善、配套最齐全、辐射范围广阔的绿色、安全、生态的国家级农产品交易中心和农产品一级流通中心。呼图壁农产品交易中心将与较大规模的、以交易功能为主的销地型二级农批市场和其它小型农贸集市和连锁超市将共同构建起北疆农产品流通的三级体系。2、项目建设的宗旨依托呼图壁农产品交易
13、中心，凭借杨凌博通公司及相关合作企业资金及在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成立足昌吉州，连接天山北坡经济带，面向全国及中亚的国内一流的农产品交易中心，为乌鲁木齐、昌吉及天山北坡经济带“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。3、项目预期建设内容及目标项目用拟在占地面积17.6万平方米的项目用地上，建成配套设施完备、功能先进、总体环境良好的农产品综合交易市场。建设内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、干货、副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。4、项目主要技术经济指标序号项目单位数量1总用地面积176006.122净用地面积176006.123规划总建
14、筑面积4210004建设周期月365建筑密度%43.26容积率4.57绿地率%9.68项目总投资万元760009投资强度万元/ha431810静态投资回收期年7.211税后投资内部收益率%17.812税后财务净现值万元88500四、结论与建议呼图壁农产品交易中心项目符合国家、自治区产业政策和昌吉州及呼图壁县产业总体规划。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，配套设施齐备，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进乌鲁木齐市、昌吉市及天山北坡经济带现代农产品流通业的发展，保障毗邻城市“菜篮子”稳定、安全的供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进
15、就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于提高公司盈利能力，增强公司核心竞争力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，呼图壁农产品交易中心项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章 项目建设的必要性分析一、项目所在区域总体环境分析1、天山北坡经济带环境分析（1）天山北坡经济带概况天山北坡经济带位于新疆准噶尔盆地南缘、天山北坡中段，土地面积为9.54万平方公里，区域总人口为524.4万，其中城镇非农业人口为365.4万，城镇化水平达63%。是一个以制造业为主、服务业为辅的通达中西亚地区的流通大通道和产业经济带。是新疆现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。经济带行政辖区包括8市6县，分别为：乌鲁木齐市、昌吉市、米泉市、阜康市、石河
