《委托物业管理合同15篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托物业管理合同15篇.docx（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 委托物业管理合同15篇 甲方： 重庆石桥房地产开发总公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼 联系电话： 乙方： 重庆广博物业治理有限公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺科创路4号6楼 联系电话： 86136366 为有利于西部商城物业治理效劳工作顺当，维护正常的经营治理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业治理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业效劳合同，结合西部商城物业治理的详细状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所使用的地下车库进展物业治理效劳。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。 一、合同期限： 同西部商城业主委员会签订物业效
2、劳合同，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。 二、物业效劳内容： （一）、共用局部设施的治理 1、房屋共用设施设备的日常维护。 物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所使用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等； 2、共用设施、设备的日常管护。 详细包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。 3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）担当，保修期范围以外的依照专项修理资金治理方法等相关法规执行。 注：专有局部是指在建筑物中能够单独使用
3、并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施； 物业的共用部位、共用设施设备是指物业治理区域内的专有局部以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同使用的场所、空间、设施和设备。 （二）清洁卫生 甲方所使用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。 （三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 （四）对交通与车辆停放秩序的治理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。 （五）对车库收费系统的治理以及担当200元/次以下的维护费用。 （六）安全防范 甲方所使用车库范围内外的公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括
4、安全监控、巡察。 （七）水、电等代收代缴。 （八）乙方负责对车库治理人员的聘用及全面治理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。 三、物业效劳收费标准 （一）物业效劳费：每月按每个车位75元收取。 即：39575=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正 （二）、 其他政府指定代收费用另行收取。 四、甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利与义务 1、依法享有所租赁物业的权利； 2、有权对乙方供应的物业效劳工作中不清晰事项进展询问，并得到答复； 3、有权依法使用本物业共用设施、设备； 4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则； 5、有权享有由乙方按物业效劳合同供应的物业
5、治理效劳； 6、有权监视乙方的各项治理效劳工作并提出合理的意见和建议； 7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业治理制度； 托付物业治理合同2 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：物业治理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将花园商住小区托付给乙方实施前期物业治理，特制订本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：一般住宅小区 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责
6、任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和根底等重构造部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的修理、养护和治理。 第五条 小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的修理、养护、运行和治理。 第六条 市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的修理、养护和治理。 第七条 公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施，如商业网点、文体消遣场所、幼儿园的修理、养护和治理。 第九条 楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清
7、洁，垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆行驶与停放秩序的治理。 第十一条 维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡察、门岗执 勤，协作、帮助当地公安机关维护小区治安秩序。 第十二条 组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条 依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费。 2、其他相关费用。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护， 在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警
8、告、制止，并提请相关部门进展处理。 第十七条 法律、政策规定的其他事项。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为3年，自20xx年8月15日时起，至20xx年8 月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司治理小区物业，则托付治理期限至选聘的物业公司正式接收之日止）。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、维护全体业主、使用人的合法权益。 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、帮助乙方制订年度治理规划、财务预算及决算，并进展审定。 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况，每年进展一次评定， 如因乙
9、方治理不善而造成重大经济损失或治理严峻失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进展赔偿。乙方在治理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。 4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接收小区的园林绿化护理工作。 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如托付乙方修理，需支付全部费用。 6、甲方负责收集、整理物业治理所需全部工程图纸、档案、住户根本资料等，于物业交接的同时移交给乙方治理。 7、甲方监视乙方依法或依照本合同规定的内容所进展的治理和经营活
10、动。 8、小区标志牌（包括公共场所、办公场所的标志牌）和环保设施由甲方依据实际需求进展制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方治理。 9、甲方向乙方供应不小于120平方米建筑面积的治理用房，产权归全体业主共有。 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。 2、按本合同的商定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进展奉劝、警告、小区公示，严峻者提请有关部门处理。 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度修理、养护规划
11、和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主监视。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方必需按合同商定，实现物业目标治理，为业主制造美丽、 干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，详细要做到： 1、房屋外观：完好、干净； 2、房屋及设施、设备的修理、养护：定期检修、保养； 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁； 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏； 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，准时
12、处理堵塞现象； 6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，准时解决； 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1、已交付使用物业的物业治理效劳费，由乙方按以下标准向业主或使用人收取。详细标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元（最终以物价局审批文件为准）。 2、乙方按物价局审批文件进展收费，不得以任何理由变相收取额外费用（其他单位托付的代收费用除外），甲方有权进展监视。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行担当后果。
13、 3、新入住业主的物业治理费应从甲方告知业主的收房日期计算。 4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业治理费用及其他费用。 5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。 6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业治理效劳费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾期之日起，每天按应交物业治理费用的千分之五扣罚滞纳金。 其次十三条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应承受业主委员会、甲方对上述收费效劳工程和收费标准的监视。 其次十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公
14、共绿地、园林小品及市政配套设施设备的修理、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准前方可实施。费用由乙方依据效劳受惠范围向业主平均收取。 第七章 违约责任 其次十五条 甲方如违反本合同的商定，使乙方未能完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十六条 乙方如违反本合同的商定，未能到达商定的物业治理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 乙方如违反本合同第六章的商定，未经政府主管部门批准
