《某大学科技园招商访案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某大学科技园招商访案（63页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江大学科技园招商访案第一部分 项目的概况一、项目背背景概况况1、项目的的建设历历史：浙江大学国国家大学学科技园园（滨江江）前身身为“中恒世世纪科技技园”，其用用地属于于中恒世世纪科技技实业有有限公司司的工业业用地；后在具具体的建建设审批批过程中中定位于于高新企企业（倾倾向信息息化和生生物医药药等产业业方向）的的创业基基地和企企业孵化化园区。本项目依赖赖中恒世世纪公司司和浙江江大学的的背景联联系，中中恒世纪纪和浙江江大学国国家大学学科技园园（简称称浙大科科技园）签签署了相相关的加加盟协议议，并将将“中恒世世纪科技技园”名称改改为“浙江大大学国家家大学科科技园（滨滨江）”，使之之成为浙浙大科技技
2、园体系系组成之之一。2、浙江大大学及浙浙大科技技园项目目的概况况浙江大学经经过百余余年的发发展，已已逐步发发展成为为我国重重要的科科学研究究中心和和高新技技术辐射射中心，形形成了较较强的基基础研究究、应用用研究和和开发研研究的能能力。浙浙江大学学科研条条件优越越，建有有国家和和省、部部重点科科技基地地34个个，科研研机构1190个个；其中中国家和和省、部部重点（专专业）实实验室55个，列列全国高高校前列列；省、部部重点和和开放实实验室99个。浙浙江大学学每年都都有许多多科技成成果获得得国家、省省、部级级科技奖奖励。浙大科技园园是经国国家科技技部、教教育部联联合批准准的首批批22个个国家级级大学
3、科科技园之之一，是是浙江省省重点科科技企业业孵化器器、浙江江省青年年创业基基地；科科技园享享受杭州州国家高高新技术术产业开开发区和和省市政政府出台台的一系系列优惠惠政策。浙浙大科技技园的建建设遵循循“统筹筹规划、以以人为本本、市场场推动、坚坚持开放放”的方方针，坚坚持技术术创新和和科技成成果转化化、高新新技术企企业孵化化和创新新创业人人才培育育、高新新技术产产业辐射射的宗旨旨，按照照“一园园多点”的的原则同同时在宁宁波、嘉嘉兴、绍绍兴、温温州及江江西省南南昌市等等地建有有科技园园分园，打打造一个个实力雄雄厚、资资源互动动的浙江江大学科科技企业业商务服服务体系系。浙大科技园园（滨江江）作为为浙大
4、科科技园杭杭州本地地分园，以以个性化化空间设设计、生生态型环环境控制制、充足服服务设施施配套、专业性性协调管理理等特色色优势打打造成科科技创业业者的乐乐园，是是“天堂堂硅谷”商务服务的一颗灿烂明珠。二、项目工工程概况况1、整体设设计概况况：浙大科技园园（滨江江）项目目建筑由由11幢幢独立楼楼宇组成成，其中中1#至至9#楼楼为商务务办公区区，100#楼和和11#楼为后后勤服务务区；项项目建设设有2个个独立地地下车库库和一个个地上中中心花园园。整个个园区建建筑以规规则的纵纵式排列列，体现现了科技技园“高效、严严谨”的风格格；同时时采用生生态型花花园布局局、个性性化单套套设计、集集群式商商务管理理等
5、理念念，实现现商务的的人性化化和舒适适化，为为工作和和生活提提供互动动一体化化服务、为为创意革革新提供供一个灵灵感的自自由。2、建筑概概况：项目用地面面积3339688，总总建筑面面积5332377.7，其中中地上建建筑面积积476694.1，地地下建筑筑面积555433.6，项目目容积率率1.44，绿地地率355%。项目1号楼楼为9层层建筑，位位于科技技园的正正门，是是园区的的核心单单体，配配备有22部OTTS电梯梯；总建建筑面积积为1771677.1，包括括主楼和和裙楼、地地下车库库三部分分；主楼楼建筑面面积1116244.9，每每层建筑筑面积为为12998，均均为办公公用房；裙楼33层，
6、建建筑面积积为25556，每层层建筑面面积大约约8500左右右，可作作展示、会会所及配配套营业业场所使使用；地地下车库库28003.66。一一号楼建建筑宏伟伟、设计计气派，从从而彰显显出园区区的整体体实力和和入驻企企业的外外在形象象。项目的2至至9号楼楼为四层层建筑加加架空层层和阁楼楼，是园园区的重重点部分分，也是是园区的的特色部部分。该该部分总总建筑面面积2553511.6平平方米，分分别设计计有A11、A22、B11、B22、C11、C22六种户户型共880套可可供选择择的个性性化、孤孤套复式式办公空空间，面面积均在在25003380左右。项目的100号、111号楼楼在园区区内靠北北方向，
7、均均为5层层建筑，总总建筑面面积77719，设计计以生活活配套服服务功能能为主。110、111号楼楼共拥有有酒店式式公寓1170套套，每套套建筑面面积为333；餐厅、休休闲吧等等集中在在11号号楼；完完全可以以满足园园区内企企业职工工的餐饮饮、休闲闲、文文体等服服务需求求。项目还有面面积62226.3的的架空层层和面积积多达335000的中中心花园园，沿各各主体建建筑周围围都设有有绿化带带；项目目各建筑筑主体分分布规则则、合理理，力求求达到“真正会会呼吸的的科技园园”的生态态型、SSOHOO创业空空间效果果。三、项目区区位概况况本项目位于于长三角角经济圈圈范围内内的杭州州市钱塘塘江南岸岸滨江区
8、区南环路路上，属属于国家家高新技技术产业业开发区区政策区区块。该该区块是是国家高高新技术术企业的的研究和和创业基基地，聚聚集了如如UT斯斯达康、东东方通信信、浙大大中控、恒恒生电子子、信雅雅达等众众多著名名高新企企业；本本项目同同时与杭杭州国家家高新软软件园及及其他高高新企业业相互辐辐射，创创新、科科技氛围围浓厚，是是杭州国国家级软软件、集集成电路路设计、通通讯与动动画等多多产业的的创制造造基地。本区块与著著名的西西湖风景景区一桥桥相连，之之江度假假村、龙龙禧酒店店、速88酒店和和正在建建设的龙龙禧硅谷谷等知名名星级酒酒店配套套，临江江花园、彩彩虹城、银银色港湾湾、太阳阳公寓等等大型居居民住宅
9、宅区相继继开盘落落成，高高新区公公建中心心、钱江江大桥桥桥头景观观等生活活、工作作休闲场场所的规规划和设设计；随随着各居居民住宅宅区入住住率的提提高和高高新企业业自身的的不断发发展，依依托新区区生态型型建设设设计理念念，本区区块将发发展成为为杭州未未来南岸岸EODD（生态态商务区区）经济济圈和高高新技术术产业领领袖区。四、项目服服务概况况本项目本质质属于科科技园项项目，其其以高新新技术为为主体，视视创造为为生命，通通过为科科技型企企业提供供办公、后后勤于一一体的商商务空间间，创造造更多的的政策优优惠、综综合服务务、专业业管理的的附加价价值。本项目的入入驻企业业首先可可以凭相相应资格格享受到到国
10、家关关于高新新区的优优惠政策策，包括括所得税税税收、对对外经济济合作、设设备折旧旧、对外外进出口口贸易及及职工福福利等多多方面的的实质性性内容。其其次就是是可以国国家、省省、市有有关部分分对浙大大科技园园出台的的专向扶扶持政策策，包括括国家科科技部创创业基金金资助、浙浙江省科科技企业业孵化基基金支持持、高新新技术成成果转化化风险投投资及融融资贷款款担保和和高新企企业人才才股权税税收免征征等内容容。再次次针对浙浙江大学学出台的的一系列列资源共共享和人人力资源源培养等等方面的的鼓励措措施。本项目本着着发展成成为个性性化商务务空间、专专业化高高新企业业孵化园园区的目目标积极极主动向向入驻企企业提供供
11、完善、优优质的服服务。首先向入驻驻企业提提供基础础性的服服务，包包括办公公场所的的提供、通通讯网络络接入管管理服务务、共享享商务设设施租赁赁服务、职职工生活活后勤服服务等诸诸多方面面的商业业房产的的基础性性内容。其其次提供供高新企企业的代代理服务务，包括括有高新新企业认认定审核核、企业业项目管管理、知知识产权权保护等等多类型型的代理理工作，进进行集中中政府公公关，节节省入驻驻企业的的交际成成本。再再次就是是为发展展中创业业型企业业提供咨咨询服务务，包括括有投资资规划、资资金管理理、法律律顾问、市市场调研研和产品品拓展等等高附加加值的商商务服务务体系。同同时还可可以依托托浙江大大学的科科研成果果
12、和人力力资源背背景，为为入驻企企业提供供人才培培养和引引进，并并为企业业的人力力资源管管理工作作提供咨咨询和集集中管理理的服务务。最后后园区还还可以通通过园区区内部及及浙大科科技园体体系为在在园企业业提供技技术交流流、产权权交易、经经济合作作、资源源内部利利用等技技术性服服务。第二部分 项目目的市场场调查一、项目的的投资目目标本项目是中中恒世纪纪公司按按照资源源合理利利用和技技术产业业化生产产需要而而进行的的工业地地产投资资项目；经过前前期大量量系统的的工作，该该工业地地产已经经成为了了浙大科科技园体体系的组组成之一一，并努努力朝向向科技企企业孵化化器的方方向发展展。项目以为各各类科技技型企业
13、业提供办办公空间间和商务务配套服服务为目目标，通通过尊贵贵的、个个性化的的建筑艺艺术和优优质的配配套服务务，以倡倡导休闲闲商务为为创业新新主张，为为入驻园园区的各各企业提提供商务务增值服服务；本本项目的的投资目目标除了了自身产产业化需需要外，更更多的注注重项目目的招商商目标和和效益。二、杭州商商务写字字楼调查查分析随着杭州经经济的经经济起飞飞，杭州州住宅房房产逐渐渐进入泡泡沫状态态，在中中央政府府的强力力调控下下，杭州州写字楼楼市场正正逐步取取代杭州州住宅市市场进入入发展商商的视线线；不过过杭州写写字楼的的开发大大部分集集中于高高级地段段，重点点推行地地段优势势和区块块优势来来博取市市场认可可
14、；而且且更多的的商务写写字楼走走高档、纯纯写字楼楼路线，强强调商务务的豪华华概念。2004年年杭州前前九个月月推出66幅新写写字楼用用地，大大多位于于杭州主主城区，维维持固定定高级地地段供应应水平；从地域域分布来来看，杭杭州写字字楼区集集中化已已非常明明显。由由20005年到到20007年三三年内，已已有及将将有超过过2000万平方方米以上上的新写写字楼入入市，预预计将会会超越之之前十年年新盘上上市的总总和；其中CCBD钱钱江新城城将占大大量，该该区由003、004两年年间共推推出111幅用地地，合计计3766亩，该该区开发发面积会会达到在在1200-1550万平平方米。而20005年年将是杭
15、杭州各写写字楼进进入新一一轮供应应期，竞竞争将日日益激烈烈。从目前杭州州商务写写字楼市市场的大大局来看看，主要要划分为为七大商商务区，还还有各零零星分布布的商务务性写字字楼。1、武林商商务区杭州武林商商务区是是依据杭杭州武林林商圈孕孕育而生生的历史史性商务务区，也也是杭州州市中心心CBDD规划核核心。由由于该区区块内分分布着杭杭百、银银泰、百百大、连连卡佛等等众多商商业流通通场所，极极大丰富富了区块块商业氛氛围；但但同时因因商业场场所的密密集分布布，武林林商务区区逐步跨跨越向艮艮山方向向拓展；随着一一大批高高档写字字楼的陆陆续建成成，该区区域正从从传统的的商业黄黄金地段段，向高高尚办公公商务区
16、区域转换换。据咨询调查查，该区区域外贸贸型企业业居多，这这些企业业非常重重视自身身形象，讲讲究品味味与档次次。目前前该区域域较新楼楼盘供应应量在447万平平方米左左右，均均价在1128000元/平方米米左右。区块参考日租金为2-4元/平方米；传统区块内有云天财富中心、海华广场、华源发展大厦、白马大厦等高档楼盘。武林商圈便便捷的交交通、成成熟的配配套等一一系列优优越条件件的影响响，使得得武林周周边区域域的写字字楼随之之崛起，形形成新武武林商务务区。新新武林商商务区增增加美达达丽阳阳国际、红红石中中央大厦厦、越都都商务大大厦、野野风现现代领地地LOFFT、华龙商商务大厦厦、迪尚商商务中心心等写字字楼项目目。2、庆春路路商务区区庆春路商务务区是杭杭州如今今写字楼楼最密集集分布的的区域，号号称杭州州成熟的的市中心心CBDD区块中中的金融融街
