《工业园区物业管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工业园区物业管理（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工业园区物业管理的现状分析内容介绍工业园区的概念工业园区指由政府规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事一般工业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。工业园区物业管理的现状1工业园区物业管理立法不完善随着城市建设突飞猛进的发展，城镇居民生活设施的改善，成片的住宅小区、公寓、写字楼、商厦、工业园区的建成，房屋售后物业管理也越来越重要。社会化、专业化的物业管理是改革开放过程中出现的新生事物，由于缺乏相应的物业管理法律规范，致使物业管理过程中产生的大量纠纷得不到及时解决。我国自1994年以来，就开始了物业管理的立法工作，并已基本形成体系。但是到
2、目前为止，还没有一部权威性很强的法律，或者说，还没有一部全国人大制定并通过的物业管理专门法律。而且法规大多数都是针对一般物业管理而言的，要么过于原则，对物业管理市场只是泛泛而谈；要么根本不涉及物业管理市场问题。那么，物业管理市场整体管理、物业管理市场招投标及管理、物业管理市场需求主体及管理、物业管理市场运行秩序的管理等，都还没有制定相应的法律法规，没能用明确的法律法规来规范。而且，就一般物业管理法律法规来说，也存在着明显的不全面、不严密、不具体、不够协调的缺陷。例如，对物业管理市场中最主要的权利主体物业的产权人、使用人的法律地位、权利义务，所有的法律法规都没有做出非常具体、明确、便于操作的规定
3、。我们应当承认，物业管理企业的某些职能与政府的某些职能存在重叠和交叉，特别是在居住环境、清洁卫生、消防治安、公共绿化、公用设施、道路养护等方面。由于二者地位和作用不同，所代表的利益不完全相同、工作的出发点不同，可能会在工作中引发各种冲突。对此除了及时沟通、消除误解外，还需要法律上确定二者各自职责范围及其在相关领域的配合机制。嘱对于电工业配园区串物业布管理离来讲别，我调国的绣立法奔更是洲相对崖滞后除。至秆今，钱尚无棉一部岩关于技工业软园区熊物业牵管理县的法萄律法例规。朽在司携法实篇践中腔，涉眠及工守业园闪区的吴物业励管理押大多漏参照例住宅谈小区直的法尾律规啄范执躲行。坐此外侦，由狼于对肃工业抖园
4、区纤物业跌管理恰中遇甘到的灶相关榴法律舟理论诊问题范研究煌不够胡深入但，导真致在侦工业顷园区此物业精管理凤中产赞生的蝶许多遮法律屠纠纷杀难以曲处理塌。犁2临工业甩园区筒的市蜘场化孔程度亡不高辆目前龙，全壳国物券业管衰理市乡场处惭于一惹种一掉触即画发的麦状态虎。这驰种市煎场化证的导归火索晃一旦喇点燃什，整彻个物示管市德场则尚会烽扮烟四墙起。耕我们水可以暖预测振，未晨来3萄-5遮年是双中国软物业强管理取市场近的走“匪战国急时代尖”恢。到株20认10扮年末浇，全吨国性服的物现业管睁理品况牌格擦局将冶基本努形成碎，届误时，炎一个钢企业债再想买进入洗物管腿市场责，分余得一底杯羹孟，困辞难更荒大，灿为时特
5、已晚椅。所嗓以，棒对一拆个物捏管企馒业而狡言，蛋目前野是抢前占物越管市载场的堪最佳愁良机燕。当付前获昂得物撒业管喘理市再场的慢方式月主要丛有如软下三游种：赵匠通过都公开究招投轮标占园领市亮场息这种派方式侄就是寇通过毛公开水招投厦标的概方式误获得睡物业际管理玉权。症这是形物业猫管理阀市场冠化最肆根本凳的方厅式。律但目菌前通王过公祝开招住投标应方式瓣获得胖物业魄管理已权的扩物业辉比较井少，虎在整欲个物患业管光理市聪场所内占的污比例称也小揪，而眨且主路要集冒中在倡一些堂政府露的公倦共型掉物业虎。奴谎通过柜协议拣招标雨方式险占领寨市场掌这种好方式监就是堪通过子协议侨招标野的方抄式获买得物倚业管超理权戒
6、。一洗般是晌较优哑秀物耗业的扔开发贴商邀旬请一狭些知盯名品嘱牌的停物业刊管理点公司吼进行拜管理蝴。目梨前，度在物凝业管俯理市沫场上并，这时种方索式比返较常棒见，摇而且僚项目畅数目居较多大。轿劫通过穴自建娇自管宿方式顷拥有鼓市场情这种嗓情况构就是箭房地馒产开诞发商仰将所胀开发向的物姿业委耍托给常下属束的物边业管别理公侮司进武行管岸理。摄这是异目前递非常凉普遍召的一雀种现银象。和这种谋管理疏方式充影响父了物忽业管萝理的碎市场正化进摸程。及由于羊工业么园区驼的物载业管涛理费栗定价种较低饱，业耍主或传物业夸使用斯人的摆经济羊承受解能力杨有限败、管惊理难封度大林等，掀对市晴场化罩的物龄业管却理企伪业吸尊
7、引力望较小雨，这脖类物雅业的访市场溪化程刚度不红高，网一般叹由政粮府指勾定或粉开发倍商自墓建的止物业休管理劫企业占进行刺管理轻。来3亩规划果布局魂不够庆合理准，房勺屋设浑计的牺使用朵功能族不够庭全面葵从目卷前来军看，令无论著是经佩国务孤院批低准设爱立的歇国家竟级开笼发区虑，还点是经想省、脱市人丸民政肉府批母准设记立的沫省、币市级井开发居区，蝴虽然挥都是孕按照搞全面债规划伙、因蓄地制手宜、馅综合冈开发谜、配状套建羽设的倡方针显建设迫工业迁园区惹的，假但大食量的竖工业鬼厂房翁从设泻计上歌就没导有全读面考享虑房替屋的哥使用软功能浑，规理划布饱局也犁不够仰合理寄。比获如，气许多到标准金厂房弄的卫扮生间
8、劫很少蜂，且朝分布蜘不合预理，祝导致键入驻桶企业密员工恭入厕辅难，筝这样弱一来造，就碌大大毒增加润了物怨业管盯理的旷难度聪，致佣使我桨们的引物业场管理诉员成丰了伸“摸消防洁队员局”形，处沙处救多火。启4予工业耽园区皇的配活套设脖施不塘够完玩善耐我国速的开柴发区敌大都裙建在丰远离奶市区租或在拉市区犯的边常缘，零地理赏位置辛虽然视优越碍，但傲基础捧设施录配套姨设施脏不够块完善膝。无诵论是降以高窝新技跳术为重主的穗高新第技术贴开发牧区，对以工彼业为愈主的撞工业胁开发著区，杂还是房以金名融商喘贸为吗主的狮金融倾商贸兔开发岗区，们其供伶水、倘供电杠、供楼气、隐排水盖、道练路、果工人洋食堂霜、宿迟舍、弓宾
9、馆毒、酒汽店、怜商店哑、医铁院、拍学校但等基今础设供施、理配套罚设施公都不客很完产善。质工业兔园区徒发展匀状况古1德我国波物业走管理塔行业脑发展饺状况字现阶僻段，著中国套物业似管理杀行业幼尚未帆真正怖形成典规范贪化、利产业执化、辫市场彩化的依发展面格局塘，除孔深圳布、上望海、齿北京木等城选市物城业管闸理市除场相皱对成谨熟之斧外，扑全国涉大部更份地局区物张业管牙理处疑于起恭步阶婚段，迫市场橡化程筒度偏籍低。摇从物爸业管侨理行狗业发服展程诸度已邮达到样一定铃水平炸的深阀圳市愚来看适，目颤前仍候存在朵着以锹下问扁题：塌索以数夸量型他为行碧业发贱展的堤主要失特征叨造成屠企业荒数量将多、哥分布束广、温规
10、模铃小、纱规模饱效益跳差、悄发展夸后劲虹不足位等问骗题，连以2布00搭0年总末的秋统计者资料西为例肉，全梦市拥少有1作10武0家闭大小棕规模舟不一价的物劝业管喉理企嫂业，求正式贪注册弯的仅谎50潮0家跃，按妥20磨00刘年全奉市物妙业开姥发量边约8滨00拔万平遣方米卡计算益，1粪10腰0家辣物业翼管理滋企业屯平均卖分配纤不足宫1万跪平方沟米捏。好图企业详发展笛趋同棚化、酷企业坚运作障方法切雷同浴，低温水平浙、重态复性移的产公业队笔伍大徐量涌能现，犁从而吃形成伪管理这手段婶落后法，管更理水凭平参聋差不刘一，挣产品艺（服咽务）损结构胃不合搂理，灿低档炒次产被品（和服务薯）多洗，企饭业运域营成欢本居
11、交高不揉下，涌市场乏竞争价力差牺的局疤面。抽革由于采物业笑管理诵行业包普遍掩存在鲁低水岁平重锤复建套设的岛现象致，大谎量小规而全着的物狮业管蔬理企领业势袍必造顿成资卸源配遍置不支合理乳、资慎源浪由费的堵严重秋后果洽：一滋方面应“番五脏雄俱全跃”脏的机凡构使刮人力劈、物缸力、鸟财力加浪费周极大司，企杨业成耍本增严加；陵另一财方面笑形成宣各类量工程捕技术网人员浇工作区量极目不饱变和，擦复杂疮的现配代化葵设施漂、设恼备出蹦现的装重大盖技术猴问题姐仍需载依赖味专业凤公司淘；同初时，奥库存亚备用亭材料嗽、低询耗物乖料又隶占用弱企业歪大量驶流动龙资金阔，造写成流络动资笔金沉夺淀。硬仅以振开发涂商项旺目支友
12、持为拌优势匆，政诸府指馅导价照为保泰护伞奉，以慰纯粹贿的物损业管茫理作倦为主与业，哨运用森“诵五脏知俱全夺”辽的组弹织结逆构养松活一串大批忍从业听员工秩的企贪业发讽展模龟式在向一定渠程度值上仍律延续臂着计玻划经柜济体搏制下兆后勤饰管理部方式超，未果从根壁本上蠢改变冤计划念经济瞒体制探给企说业发访展带醉来的玩种种龟弊端鹊，这乡种模绵式已终经明度显不滥能适妥应成进熟的叮市场拉、变翅化的捉市场托、竞小争的墨市场怀的发若展需剪求。膜从全倒国范止围的张行业劣发展靠现状脾来看们，观贴念落诸后、即法制姐不健般全已耽成为素严重查制约炒全行促业整凡体规肉范发剖展的庭关键望因素奥，而置国有迟物业绑管理爷企业自存在
13、锯体制霜改革渴和产院权制附度改喘革方私向不洪明确及的问蛮题则粉严重悼阻碍岩了企匠业的画市场际化发果展进蜻程。刻2缸工业省园区仅物业牲管理窃发展忠状况鄙从国差内市穴场来能看，睬随着台我国赢城镇珍化步不伐的咱加快副，工煤业园砍区的脏建设六不断宗加强龙，工假业园踢区的衫物业捧管理野市场鼻也日稻趋发械展成答熟，抱政府劫及开佳发商输在行幻业竞筝争中醋所充下当的非角色舟将顺遵应市豪场变标化而疮逐渐铃改变闲，政配府在动行业棕竞争壶中所乓起的党调控垄作用布也将底随着者市场染的规扬范发理展而志逐步萝淡化石，工铁业园拨区的高物业监管理偷正逐笋步向蚊规范咬化、星法治健化迈严进。避从国肥际市味场来占看，袋随着雄我国劳
14、加入梨WT食O，碌大批芬国外携物业杨管理他企业鬼的进滚驻给吗国内偏物业怀管理氏企业慧的发榆展带棍来直高接影朴响，碗使国球内企翻业面改临巨妇大竞赌争压浴力和毒冲击主。W袭TO忧带来围的是什公平衬竞争帜的市决场环愉境。纵如果肠说是拦机遇骡，对晒国内丹外企硬业是劈共同酬的机育遇，正因此矮必将超出现推“验与狼晌共舞母”灰的格先局。泥工业险园区集的物轨业管娃理企遗业也湿将出劣现三快个层睡面，之一是考国内国企业膏与国银外企误业联厘姻的医合资呀控股下企业湖出现炕；二摆是独飞资的嫩国外形物业丽管理辣企业裙进军荷中国幼，企忆业迎恼来偶“召洋管除家勤”痒；三绞是国字内的恩物业矮管理论企业猴走出矮国门卖，到岛异国寺
15、它乡堂为迷“体老外偶”危服务能。侍浅谈最工业调园区读物业柴管理泼的发挤展趋祥势厕(2腹00梯9-布09压-0痰4 挖13贴:0勒4:筝13馅) 绸浅谈哥工业菠园区端物业降管理真的发碑展趋钳势 厦凤一、屿市场微化袜虽然趁物业饿管理院是一像种微突利性帜行业简，但甲较低尼的行泪业风捏险和异较低炸的行笋业门顽槛仍代会吸注引大绿量资真金和响人才屯的进甲入。薪资本宾对利藏润的楼追逐喝，加依深了晃物业夕管理州企业开之间笛的竞犯争，惩必然办会推斧动物恒业管长理的追市场停化进啄程，杏促进哪物业扫管理遣品牌哨化格亩局的罪尽快庙形成这。侧一些包物管丹企业叉通过搁市场智获得散更多浸的物含业，悼形成阳规模隙效益松和品斗
16、牌效瓣应；裤另外孕一些嫩物管锯企业事可以贡通过葬兼并未、联始合和嚼重组穗等方欣式，殃形成膜规模纳化管愉理和名企业具集团量，以宜增强升企业亡的竞饭争力牧。通禾过市绢场洗消礼，册最终统会形至成少伶数品颈牌物余管企赵业占兼据大沫部份蝴物管新市场议份额阿，使雅物管邪行业刊的竞启争门至槛自慈动加胡高，纳行业图的竞奉争更杰加激必烈而匆且层者次更毒高。看这种疤状况溪会使葛一般荐的企疫业不捞敢介纤入或秒者已牢经无朴法介饮入物弊管行还业，通行业肉发展贸的大厘局已触定，旋行业胃间重俊新洗量牌的含可能碑性减芝少。旬您二、密经营胞化式21碎世纪膝，物听业管六理企白业将愤要面选对更蜡为激酱烈的导市场扎竞争从所带迈来的蚊挑战仇，而惭日新猜月异榜的高洗新科茎技也灿给企盈业带押来了汪前所垫未有斗的发车展机添遇。足随着欠社会么进步计和经罩济发墓展的转速度啊不断挎加快抛，工聪业园吼区内罚企业株的要泰求不后断提叉高，扫市场马对
