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1、西华楼盘市调报告一、 市场调研本次市调以西华新区楼盘为主。主要物业形态为多层。（一） 新地阳光城（1）项目概况聚开发像商千河南黑西华拦县新霜地房限地产顽开发群有限言公司攻建筑习面积横3万藏蜂项目架地址泼西华做县箕年城路统与人叼民路秃交汇菊处熟绿化快率傍30促%痛占地舱面积喇80算亩菌开盘损时间半20疾09站年1裕0月菠份哄容积甩率鲁1.变6猜交房励时间子20柱10脆年年尤底怪内部突配套漏景观霜广场鬼、物创业管石理、蜘停车跪位、归商业思街铃产品去形态咏多层项目主要卖点：联体3层的标准全框架结构，层高3.9米、3米；开间3.64.8米，进深15米（包含2米的内走廊）。采用高档石材及瓷砖装修鲜明的色
2、彩搭配。18000平方米的商业街。（2）销售情况一期交房，二期主体封顶，外立面已粉刷，十月开盘，2栋复式楼，1栋销售，共20多套。物业管理费0.25元/平米。最高价1880元 / 平米，最低价1600元/平米。销售量一般，虚价太高，水分大，优惠可达10%，现场销售气氛薄弱，客户来访量较少。（二）华 夏 .名 郡疏（1缴）项棵目概分况浑项目僵主要集卖点凉：挖物业屡管理堪：周依口家弯家物叛业管惑理有贪限公恋司，继物业陆顾问重：深静圳安坡业顾坡问有拆限公就司。志规模申大，只配套厌设施婶完备衔，绿狼化相若对较析好，肝房屋致外形凝设计胁美观桨。猫劣势兰：小命区面柜积分位割，浩不便浙于管睡理，忌房屋杨质量
3、铃一般狸。痰标龙价：序7#榜-3竹单元任-3院层-较30创1（庸3-污2-梢2）躁12霞6.勇86赛 避单价始：1口63放0元夹/飞；总剥价：诵20知67俭82腊元舱一次欢性：攻95掩折 撕边 优丘惠后各：1佛54道8.怨5元恨/种；总监价：六19佳64晴42寻元容绑定庄储藏盆室：抚27晃.0占7蝶55浴0=简14混88灾8元扫物业致：0坐.2荐8元奔/霞标胀价：荒5#启-3游单元恨-3山层-抬30螺1（牢3-橡2-骡2）鉴12烛3.户89粉 丸单价艰：1似60哄0元女/挖；总肺价：佩19高82峰24缩元首一次卸性：治95脸折 强来 优就惠后获：1卡52干0元糟/秒；总障价：答18骨83骗12
4、岩元纠绑定希储藏冷室：伍32饰.4悠7妨55蒜0=舌17瞒85未8元魔物业蜡：0刺.2博8元炉/丛标压价：户2#朴-3村单元修-3芦层-纯30丹2 轿晌11贞5.文56扫 罗单价最：1烦51扑0元先/穴；总笔价：继17射44流96咸元远一次生性：蜓95镇折 截鹅 优雄惠后厉：1贫43坚4.塞5元来/忍；总致价：睬16报57拿70浸元夹物业它：0谷.2味8元独/救标肝价：府10坚#-铸1单炼元-屠2层稀-2坟02巩（3钥-2勾-2那）1魄27蚁.5嘱6桃 单怎价：晒17范70堪元/承；辽总价咸：2旺25施78袖1元把一次即性：显95文折 映思 优芝惠后粥：1时71非6.绒9元钥/费；总然价：散2
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9、2桶）当13焦2.意3璃 单揉价：块13毫08闯元/暖；鼓总价楼：1称73杨04杯8元抖一次歉性：姓98蹲折 萝调 优艳惠后恋：1异28掉1.犬84全元/脊；奖总价漏：1欺69建58帆7元止按揭射：9煌9折籍誓 优啦惠后瑞：1猛29简4.途91聚元/牢；漏总价絮：1课71鞋31废7元计标水价：震D5装4号昨商铺维醋40之.4台2浙81兵80饲=3滑30挥63纹6元改一次档性：小32背40蚂23础元帮按揭惨愈：3五27哪32骂9元豪5月蛙销售封量3炮8套瞧，6湿、7眉月份君10迈套左童右。市房源糖剩余掉量3烫0%今。均袖价1席35间0元镜每平冲米。炮（五终）东孕湖量帝景械蓝湾（1） 长项目腾概况
10、啊开发音商柴河南僚弘扬净置业弓有限票公司装建筑料面积舍10霜.2求万方麦项目急地址志西华拜县箕落诚路炭北段葱绿化迅率放34陪%被占地妻面积朝7.硬6万分方初开盘能时间夸20岸09茫年1语2月坦容积锈率验1.辛6观交房泪时间付20委10顺年年斜底早内部价配套饮5万羽高啦档百润货商允场野 3剧0亩网水景区湖托产品悄形态每多层短项目躺主要粪卖点凑： 逃核心盾地段 尚踞守社风景辜区、智教育共区、谅享百手亿城漏市配走套择（2浙）销拜售情轧况讨7#缘-1蒸单元金-3剪层-储30代1（索3-题2-重1）皆10屯2.跃2穷一次卫性：摄优惠锻30口00揉元棋优惠舱后：偷单价画：1席61叉4.脂5元炒/拢量总价敌
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12、0标左右姐三房宵为主慨力，煎两房可至四律房，矿复工身至独相立洋伏房惧卖寨点：猴 1罗、塑合钢窗验/塑火钢，图抵御义风吹惜雨打学的侵耳蚀，匀保证戴室内唱安全斯和室拴外观发瞻。屯2、放外墙积外保锋温/于加厚骆墙体歌，岂 3妥、外情立面绣/外乒墙高恰级弹赴性漆匪饰面锅+部屋分高昂级面世砖，泥亮4、滔三重沉入户虽安全津系统抖/智扁能钢屠制门什+对改讲系特统+摆入钢怒制门竖，唐5、凯商铺泽彩钢笨卷门列/统在一彩数钢卷脉闸门根，隔（2坦）销皇售情航况映价格忍：佩 三远层：携丹3层辟伶 1蛾17洒.7宇5贴 单剖价：捉13逃28兔元/距；岩总价味：1扰48滥40膀4元胁一次昼性：份97广折 节革 优设惠后激
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14、校对肺面)判开盘眼时间工20铺08追年宇占地豆面积鸦13垃0亩青交房饭时间缸一期成已交樱房，肤二期暑20感10始年7予月津内部值配套粱景观途花园奔产品怜形态计多层坦项目宴主要碎卖点龟：下普储藏印室：牛90民00雅个迅，（懒面积瞒大约怖在5籍左资右）忌晓车库献：牌洪29群00摸0器个鉴泊天然色气初钢装费凭：信24以00正元鲜户稍抱水电灰初装烈费：险12争86黎元详户抱虚垃圾像清理悠费：掏10羽0因户懂（2腐）销讲售情津况冤分三您期开晋发，符一期命8栋带，共浮32匠0户借；二连期8采栋，叉共1复60恭户；截三期漂4栋哲，规胁划中固（预余计2泻00丛户左宾右）纸。二、 株市场蔽调研悦分析缝通过陡实地幸调研违并结匆合此寿前调姥研数并据，篇得出盗以下败结论化。烦（1柜）西袖华新啄区，栽多层漠住宅肿以现络房准纤现房寻为主目经过祝几年应如火饱如荼困的发困展，飘西华饥新行艇政区迅发展竹日新庄月异秀，地淡产商株纷纷快进驻巨，区沙域内筐多层赛住宅店竞争聪激烈戏，目扶前在顷售多斯层住虏宅多惧为一承年前察存量猫房源岗，以孩现房粘、准锯现房守为主兄。话（2怒）多蜓层住滚宅集谷中入制市，霉市场工竞争拴激烈蜜多层贱住宅斯同质阴化严京重，汗产品管类型鉴多是勺普通赌多层拐，并慌且大讲富城椅、帝服景蓝维湾二
