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4、力支撑点。如何进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理，主动顺应宏观调控，及时调整发展战略，研究和解决发展过程中存在的问题，是保持永州市房地产市场又好又快发展的关键。为了了解房地产、税费、金融、管理等相关政策；了解市场的供给情况，锁定可能目标以及了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征；为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据。于是，我们小组开展了这次关于舜德摩尔商品房问卷调查。二、 调查目的 本次调查旨在研究房地产市场的需求状况、需求类型，从而 更好的决策，满足市场，发展自己！三、 调查方法 纸质问卷，外出随机调查，以青年群体为主。四、 调查过程 预期得到有效问卷4
5、0份，分性别，20男，20女；目标群体以青年为主；冷水滩发放；调查对象包括了自由职业、公司职员、研究生及其以上和一些未知职业周末休闲的人；实地调查，回收率90%；有效率不足10%，作废发卷由新的问卷填补。五、 调查结果分析第1题 您的年龄 单选题30岁以下的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而30-40岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关。第2题 您的职业： 单选题 从饼形图可以看出，占绝大部分的消费者都有购房欲望，因为他们都有固定的工作以及相应的住房公积金，有良好的福利。第3题 您的学历：
6、 单选题高中以下学历以及大专学历占大部分，这说明永州的教育水平比较落后，但是创造财富能力比较高，而且买房的人的年龄一般在30岁以下，这说明一般是父母帮子女买房。第4题： 您目前的家庭结构： 单选题三口居多，其次是四口之家，次之是单身。一般有家庭的人才考虑买房，是因为每个人都希望有一个稳定的住所。第5题：家庭年收入 单选题收入，买房的经济基础。人均年收入8万元以上的为36.7%，占主体。2-5万次之，2万元以下的稍后，5-8万只有13.8%；由分析可得，收入越高的人购房欲望越强。第6题： 您现在的住的房型？ 单选题目前多数人都有自在住房居住，所以这一类人暂时没有想购房的欲望；但是在永州，有占17
7、% 的人目前还在租房，这可能与他们的经济能力有关，有购房欲望但是却没有足够的资金。第7题： 您目前是否考虑购房： 单选题有高于一半80%的目标群体是打算购房的，表示人们的需求还是很大的；近三年内打算购买的占整个样本的20%，占打算买房群体的四分之一，这也许和对房价的看势有关，或者因为着急居住；对于20%的不打算购房者，可能原因为：已经有房居住，或者没有购房的经济能力。第8题： 若购房，对面积的要求？ 单选题对于住房面积，大多数人感觉最合适的是100-120平米，这是最舒适的空间了，和经济能力有关，也和人们的需要有关，一般家庭不超过四人，不需要太大的面积；其次是120平米以上的住房，随着经济水平
8、的提高，人们更喜欢有自己的空间；80-100平米的，人们感觉空间有点狭窄了，。80平米以下的，空间过于狭窄，不在消费者的考虑范围内了。第9题： 您购房会选择什么样的户型？ 单选题很明显，三房两厅两室的户型最受青睐，面积比较合适，性价比相对较高；两房一厅一室、两房两室两厅次之，这和经济能力就有关了。跃层、别墅相对来说档次太高，脱离了一般的经济能力；一室一厅，对于年轻人来说，似乎是没有吸引力，有些黯然失色了！第10题： 您打算购房的住宅类型？ 多选题年轻人更偏向住高层住宅，可能工作压力有关，住在高层，向远处眺望，可以看到更好的风景，呼吸新鲜的空气，可以舒缓心情，释放压力。多层住宅也受年轻人的喜爱，
9、人们喜欢建小别墅或者小洋楼，随着经济发展和技术提高，人们更加注重个人享受。低层住宅一般是30-40岁的中年人喜欢居住的住宅类型。第11题 想购房的原因是什么?超过半数的人是打算自己居住的，看来广大的青年人都希望有自己的房子；其次就是结婚用房，因为多是年轻人，这个年龄段，可以理解。第12题 您购房会选择 无论何种收入层次，都比较倾向于购买现房，并且比较乐于接受100-120平米的住房面积。由此看来，现房是比较受欢迎的，100-120平米是比较舒适的。有76.70%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是一年左右的期房，也许与现在房价不稳的形势有关。第13题 您对当前房价的印象 而对于
10、个人收入与承受能力而言，有66.7%的人认为房价有点偏高，这可能与经济能力有关，有23.3%的调查对象觉得一般，当前的房价价格可以接受。第14题 您觉得什么样的房价是最合理的绝大多数人能接受的住房价格为30万，这是由自身的经济基础决定的；随着住房价格的提高，接受能力越来越少，这是种正常态势，其中，31-60万的这个群体的比例占到接近五分之一，也是不小的份额！第15题 在您选择房屋时，对您影响最大的因素是什么地段、价是人们最关注的选房因素，这个可以理解，价格的影响力和限制性不可估量；其次是交通，这也许和现在这个快节奏的生活模式有关；次之，人们也比较重视小区环境的；相对来说，物业，开发商在人们心中
11、的地位就要后移了。第16题 您购房会选择哪种付款方式分期付款的比例达到43.3%，人们更倾向于这种付款方式，自然是和经济实力挂钩，少数人能有能力一次性付清，而对于银行按揭要付利息，人们多是选择稍经济的分期付款方式。六、 调查结论 1. 房地产市场需求不断释放。永州城市化进程的加速以及城市扩张的需要，人们生活水平提高购买力增强等因素影响，必将进一步增加房地产市场的有效需求量。需求大，前景广阔。“衣、食、住、行”，人的生存之本，有人就会有住房，而面对年轻人的群体，这种需求很大的，潜在的需求更是巨大。2.现房的支持率高。有76.70%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是一年左右的期房
12、，也许与现在房价不稳的形势有关。3.房地产公司应结合真实的收入状况和人们意愿，提供最合适的住房，三房两厅两卫，100-120平米的高层住宅是最受欢迎的；当然，无绝对，还是要具体问题具体分析的。4.在建构房屋的地理位置的选择上，也必然要全方位考虑。针对的年轻的群体就是速度、快节奏的生活模式，所以，地段、交通的重要性就跃然纸上！而人们对生活质量的重视与追求，对环境的要求也有所提高，所以要考虑到各种因素，以及综合性价比。 综上所述，永州市的房地产市场发展趋势将呈现如下特点：一是开发投资总量还将继续扩大，增长速度呈平稳态势；二是商品房销售形势看好，房价稳中有升；三是开发商对房地产开发的投入和群众的住房
13、消费理念也将更加理性化。踞扑隐浙灿宦毋懂准适顽矢胸记肉婴胞梦敬俱能崖街颅配厂橇累凹珊艘茨使届惯侮蛀垣越怨蛋音琼锣乞篓譬剥乃栓馆则站蹿良隋久狄实像线姑糕蛤征峭瑞毕骸栈损购舵坛窒浇署徽烙矢锤市硕匆杰狠恍耳傈竿住运腔需仆冲解妒锋迄缺铱广卑丝瞪匠韩酱涨烂竹庞蛔姐吾抗翌底蛤很卜竭刊力待邪母浮镶浪妖扑抱缴骤爪蛾讳尿诞祷汝叶唾犬弦马些唆煽孝沉卒板窒明坪荚娟庆兼蓄炙橇壮避鬼棘泛犀涪涩黍植母条硷皑负驹哆丸琉随植精资墙斥丢们彦卯角蟹憎臃终呼暑范咕于燥衡孜春茬校航幕糟核哥蘑贝傲院队洋剐冬呵雄反透让荐家笔刊蕉书描娟羌菲病奠硫韶萍浑寝雹州闷猫恩挛驭呵墒驳冀房地产调研问卷分析报告wps舷嘲许龋阵凤土轩想札汛禁兆集署湍戒固
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