《房地产企业论文房地产企业资本结构银行贷款施工企业垫款房屋预售款》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业论文房地产企业资本结构银行贷款施工企业垫款房屋预售款（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产企业论文：我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究【中文摘要】通过几十年的发展,目前,我国房地产行业已经走出市场经济以前的几近于销声匿迹状态,发展为全民谈房的时代。而在房地产行业内部,也出现了很有趣的现象,在高度资金密集型的房地产行业内部,房地产企业对银行资金的依赖程度竟高达70%80%。在我国,房地产行业的快速发展,在资金上逐渐形成了对银行的高度依赖的现状,这不仅使得房地产企业会因银行因素的变动产生关联效应,更为主要的是,高风险的房地产行业会将资本风险直接带入金融行业,房地产行业的震动将直接影响国家的金融、经济的安全运营,这一惨痛教训,已经在2008年的金融危机中上演。所以
2、,上至国家领导,下到黎民百姓,已经视“房价”、“房地产”等名词为高度敏感词。这一现象也引起学术界的兴趣,从前人的研究来看,主要是集中于两大主要问题：第一类,即研究决定企业最优资本化结构的影响因素,或有对最优资本结构的构成进行深入一步的研究;第二类问题,即对资本结构与企业产出之间的关系进行研究,这具体包括企业财务绩效、企业股价表现、企业内部管理效率等等。两类研究问题所存在的明显不足在于,首先在具体研究企业的资本结构时,对于不同的行业,融资方式各有所专,笼统的研究必然得出不合理的结论；第二个缺.【英文摘要】After decades of development, the real estate
3、industry in China went from almost nonexistence during the planned economy era to a high-profiled business in contemporary times. Nowadays, as a highly capital intensive industry, it is interesting to notice that the real estate business is heavily dependent on bank capital, ranging from 70% to 80%(
4、according to the existing literature). Under current circumstances, any variations of the banking system could trigger a direct influence on the real estate industry.【关键词】房地产企业 资本结构 银行贷款 施工企业垫款 房屋预售款【英文关键词】Real Estate Corporation Capital Structure Bank Loan Advance Money Paid by Construction Enterpr
5、ises Forward Sale【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848【目录】我国房地产上市企业债务融资方式与企业绩效的实证研究摘要3-5Abstract5-6第一章 绪论9-151.1 研究背景9-111.2 研究问题及研究意义11-131.2.1 研究问题11-121.2.2 研究意义12-131.3 研究方法131.4 研究思路及可能的创新之处13-15第二章 文献回顾15-282.1 资本结构理论15-192.1.1 早期资本结构理论152.1.2 MM理论15-162.1.3 基于委托代理理论和信息不对称理论的资本结构分析16-172.1.4 啄序融资理
6、论17-182.1.5 市场相机理论182.1.6 企业控制权理论18-192.2 有关的实证研究19-212.3 有关资本市场利率的相关理论研究21-242.4 房地产企业资本结构研究24-28第三章 研究模型与研究假设28-393.1 研究模型及假设28-343.1.1 银行贷款29-303.1.2 施工企业垫款30-313.1.3 房屋预售款31-323.1.4 贷款利率的波动对房地产企业债务融资结构选择的影响32-343.2 研究方法34-353.3 研究样本及变量35-393.3.1 样本353.3.2 变量35-39第四章 检验结果分析39-464.1 房地产企业融资方式对企业绩效
7、的影响分析39-444.1.1 样本2008年债务融资方式与2008年、2009年的绩效间的检验结果39-404.1.2 样本2007年债务融资方式与2007年、2008年、2009年的绩效间的检验结果分析40-414.1.3 样本2006年债务融资方式与2006年、2007年、2008年的绩效间的检验结果分析41-424.1.4. 样本2005年债务融资方式与2005年、2006年、2007年的绩效间的检验结果分析42-444.2 利率波动阶段性影响分析44-46第五章 结论与讨论46-525.1 结论46-485.2 指导意义48-495.3 本文的不足及未来研究展望49-525.3.1
8、本文的不足49-505.3.2 未来研究展望50-52参考文献52-56致谢56-57文 - 汉语汉字 编辑词条文，wen，从玄从爻。天地万物的信息产生出来的现象、纹路、轨迹，描绘出了阴阳二气在事物中的运行轨迹和原理。故文即为符。上古之时，符文一体。古者伏羲氏之王天下也，始画八卦，造书契，以代结绳(爻)之政，由是文籍生焉。-尚书序依类象形，故谓之文。其后形声相益，即谓之字。-说文序仓颉造书，形立谓之文，声具谓之字。-古今通论(1) 象形。甲骨文此字象纹理纵横交错形。文是汉字的一个部首。本义:花纹;纹理。(2) 同本义 figure;veins文，英语念为:text、article等，从字面意思
9、上就可以理解为文章、文字，与古今中外的各个文学著作中出现的各种文字字形密不可分。古有甲骨文、金文、小篆等，今有宋体、楷体等，都在这一方面突出了文的重要性。古今中外，人们对于文都有自己不同的认知，从大的方面来讲，它可以用于表示一个民族的文化历史，从小的方面来说它可用于用于表示单独的一个文字，可用于表示一段话，也可用于人物的姓氏。折叠编辑本段基本字义1事物错综所造成的纹理或形象：灿若锦。2.刺画花纹：身。3记录语言的符号：字。盲。以害辞。4用文字记下来以及与之有关的：凭。艺。体。典。苑。献（指有历史价值和参考价值的图书资料）。采（a文辞、文艺方面的才华；b错杂艳丽的色彩）。5人类劳动成果的总结：化
10、。物。6自然界的某些现象：天。水。7旧时指礼节仪式：虚。繁缛节（过多的礼节仪式）。8文华辞采，与“质”、“情”相对：质彬彬。9温和：火。静。雅。10指非军事的：职。治武功（指礼乐教化和军事功绩）。11指以古汉语为基础的书面语：552言。白间杂。12专指社会科学：科。13掩饰：过饰非。14量词，指旧时小铜钱：一不名。15姓。16 皇帝谥号，经纬天地曰文；道德博闻曰文；慈惠爱民曰文；愍民惠礼曰文；赐民爵位曰文；勤学好问曰文；博闻多见曰文；忠信接礼曰文；能定典礼曰文；经邦定誉曰文；敏而好学曰文；施而中礼曰文；修德来远曰文；刚柔相济曰文；修治班制曰文；德美才秀曰文；万邦为宪、帝德运广曰文；坚强不暴曰文
11、；徽柔懿恭曰文；圣谟丕显曰文；化成天下曰文；纯穆不已曰文；克嗣徽音曰文；敬直慈惠曰文；与贤同升曰文；绍修圣绪曰文；声教四讫曰文。如汉文帝。折叠编辑本段字源字形字源演变与字形比较折叠编辑本段详细字义名1右图是“文”字的甲骨文图片，资料来源：徐无闻主编：甲金篆隶大字典，四川辞书出版社。1991年7月第一版。“文”字的甲骨文字绘画的像一个正面的“大人”，寓意“大象有形”、“象形”；特别放大了胸部，并在胸部画了“心”，含义是“外界客体在心里面的整体影像、整体写真、整体素描、整体速写”。许慎说文解字把“文”解释为“错画也”，意思是“对事物形象进行整体素描，笔画交错，相联相络，不可解构”，这与他说的独体为
12、文、合体为字的话的意思是一致的。“说文解字”这个书名就表示了“文”只能“说”，而“字”则可“解”的意思。“文”是客观事物外在形象的速写，是人类进一步了解事物内在性质的基础，所以它是“字”的父母，“字”是“文”的孩子。“文”生“字”举例（以“哲”为例）：先对人手摩画，其文为“手”；又对斧子摩画，其文为“斤”。以手、斤为父母，结合、生子，其子就是“折”（手和斤各代表父母的基因）。这个“折”就是许慎所谓的“字”。“字”从宀从子，“宀”表示“独立的房子”，子在其中，有“自立门户”的意思。故“字”还能与“文”或其他“字”结合，生出新“字”来。在本例，作为字的“折”与作为文的“口”结合，就生出了新的字“哲
13、”。2同本义 figure;veins文，错画也。象交文。今字作纹。东汉许慎说文五章以奉五色。春秋左丘明左传昭公二十五年。注：“青与赤谓之文，赤与白谓之章，白与黑谓之黼，黑与青谓之黻。”美于黼黼文章。荀子非相茵席雕文。韩非子十过织文鸟章，白旆央央。诗小雅六月斑文小鱼。明 刘基诚意伯刘文成公文集3又如：文驾（彩车）；文斑（杂色的斑纹）；文旆（有文彩的旗帜）；文绣（绣有彩色花纹的丝织品；刺花图案）；文织（有彩色花纹的丝织品）；文鳞（鱼鳞形花纹）。4字，文字（“文”，在先秦时期就有文字的意思，“字”，到了秦朝才有此意。分别讲，“文”指独体字；“字”指合体字。笼统地说，都泛指文字。） characte
14、r饰以篆文。南朝宋范晔后汉书张衡传分文析字。东汉班固汉书刘歆传夫文，止戈为武。左传宣公十二年距洞数百步，有碑仆道，其文漫灭。王安石游褒禅山记文曰“天启壬戌秋日”。明 魏学洢核舟记文曰“初平山尺”。5又如：甲骨文；金文；汉文；英文；文迹（文字所记载的事迹）；文书爻（有关文字、文凭之类的卦象）；文异（文字相异）；文轨（文字和车轨）；文狱（文字狱）；文钱（钱。因钱有文字，故称）；文状（字据，军令状）；文引（通行证；路凭）；文定（定婚）。6文章（遣造的词句叫做“文”，结构段落叫做 “章”。） literary composition故说诗者不以文害辞。孟子万章上好古文。唐 韩愈师说属予作文以记之。宋 范仲淹岳阳楼记能述以文。宋 欧阳修醉翁亭
