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1、word土建工程实测实量控制措施编者：引言为提高工程施工成品质量，根据碧桂园集团实测实量操作指引实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一.混凝土结构工程1.截面尺寸：评判标准：-3，5mm选点规则：同一户选取有砌筑墙体4个墙/柱面（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）每个实测区从地面向上30cm任意选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。质量控制措施：本工程上部结构剪力墙模板采用大钢模，拼模前放
2、设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。2.墙表面平整度：评判标准：0，4mm选点规则：同一户选取4个墙/柱面（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为判
3、断该指标合格率的1个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。质量控制措施：模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；3.垂直度：评判标准：0，6mm（抹灰）；0,4mm（免抹灰）选点规则：同一户选取4个墙/柱面（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实
4、测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地
5、面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。质量控制措施：模板安装垂直度控制，模板斜撑及钢丝绳拉设牢固；4.顶板水平度：评判标准：0，8mm选点规则：同一户选取2个板（客厅、任意一个卧室或飘窗顶板）（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量 10 个实测区，存在飘窗的户型，必选2个飘窗顶板为测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶
6、板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格；最大偏差值20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。质量控制措施：墙顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板
7、坚实、平整；5.楼板厚度：评判标准：5，8mm选点规则：同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；（4）质量控制措施：楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。二、砌筑工程1.表面平整度：评判标
8、准：0，6mm选点规则：同一户选取2个墙面（1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。质量控制措施：砌块原材料规整、方正；设
9、置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；2.垂直度：评判标准：0，5mm选点规则：同一户选取2个墙面（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
10、这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。质量控制措施：砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；3.外窗洞口尺寸：评判标准：3，4mm选点规则：同一户选取2个
11、外窗（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。质量控制措施：砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核；三、抹灰工程1.墙面表面平整度：评判标准：0，4mm选点规则：同一户选取4个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个
12、角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1次。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；2.墙面垂直度：评判标准：0，4mm选点规则：同一户选取5个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区。（2）当
13、墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；阳露台部位墙体须抽选到。指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随
14、时实测控制；3.阴阳角方正：评判标准：0，4mm选点规则：同一户选取8个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。质量控制措施：抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌
15、饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为5070mm，且小于600。4.方正性：评判标准：0，10mm选点规则：同一户选取2个墙面（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。质量控制措施：依据砌体施工期间放设的墙体控制线进行控制；5.地面表面平整度：评判标准：装修房直铺地板交付0，
