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1、编制依据1建筑装饰装修工程质量验收规范（50210-2001）2住宅装饰装修工程施工规范（50327-2001）3建筑电气工程施工质量验收规范（50303-2002）4建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范（56242-2002）5.工程建筑标准强制性条文（建标2002219号）6.北京市建筑工程施工平安操作规程（01-62-2002）7建筑工程平安生产管理条例（中华人民共和国国务院令第393号）8建筑装饰装修工程施工工艺标准（00001-2003）9家庭居室装饰工程质量验收标准10室内空气质量标准11厨房家具标准与有害物质限定12住宅室内装饰装修管理方法13我公司多年施工阅历目 录 1.工程
2、概况51.1 工程简介2.对施工任务的相识52.1 对任务范围的理解2.2 本工程的特点与难点2.3 承包人完成本工程的优势3.施工部署63.1 施工前的打算工作3.2 施工组织理念3.3 施工部署 3.4 管理架构与组织机构 3.5 施工进度支配4.施工筹划94.1 劳动力支配表4.2 施工机具支配表4.3 主要材料(来源与性能指标)4.4 现场平面管理4.5 现场分区支配4.6 施工垃圾处理4.7 施工用水用电5.施工方案 105.1 施工前先行确定标高与水平尺寸5.2 嫡系队伍担当施工工程任务5.3 有效地限制材料的供应期5.4 施工班组实施综合效益管理5.5 对设计的深化和互补5.6
3、施工协调工作与设计单位的协调与总包监理单位的协调6. 分项工程的施工工艺、质量标准与监控要点126.1 吊顶工程6.2乳胶漆施工方法6.3壁纸施工方法 6.3 木门安装工程6.4 墙面贴砖工程6.5 窗台板安装6.6 壁柜、吊柜安装工程6.7 地面贴砖6.8 木地板施工工程6.9 水暖精装修6.10 电气精装修6.11 灯具安装施工方法6.12 开关、插座、风扇安装施工方法7.用于本工程的管理制度与技术组织措施 377.1 工程质量与施工管理制度 质量管理制度 施工管理制度.1 施工人员行为准则.2 施工队进场施工筹备规定.3 临时施工用电管理规定.4 施工现场保安人员守则.5 现场平安施工管
4、理规定.6 平安防火管理制度.7 材料管理制度 实行技术质量岗位责任制度 实行材料与半成品检验制度7.2 施工平安生产与消防保证措施 总则 公司主管平安生产领导平安、防火职责 职工平安防火守则 专职平安员平安防火职责 施工场所主要负责人平安防火职责 工地管理员平安防火职责 工地仓库保管员平安防火职责 工地电工平安防火职责 油漆工平安防火职责 杂工平安防火职责 木工平安防火职责 其他工种人员平安、防火职责 仓库管理人员平安、防火职责7.3 施工进度的技术保证措施7.4 工程质量验收与质量保证措施7.5 材料运输、仓储、搬运与半成品与成品爱护措施7.6 节能措施7.7 文明施工保证措施7.8 交工
5、后保修服务措施7.9 环境爱护措施8结束语 52附 件：附图一： 施工现场组织机构图附图二： 精装修工程质量保证体系附图三: 平安消防保障体系附表一： 施工机械表附表二： 施工形象进度支配表附件一： 管理方案附件二： 环境管理方案附件三： 重大危急源清单1工程概况1.1工程简介：此项目为 沪政储出20047号地1#楼-5#楼为户内、首层大堂、电梯候梯厅与入户走道装饰装修工程。2对施工任务的相识 2.1 对任务范围的理解 此次施工的范围是：沪政储出20047号地1#楼-5#楼为户内、首层大堂、电梯候梯厅与入户走道装饰装修工程。每栋楼各2个单元，总面积约10万平方米。主要项目包括：墙地砖的铺贴、顶
6、面乳胶漆、墙面壁纸、安装实木复合地板、安装木踢脚角线与门、门套、门五金、电气安装、安装厨柜与设备、洁具龙头安装、石膏板吊顶等。包括与通风、门窗、弱电、自然气、空调等专业单位的协作以与工序之间的交叉协作。对已完成的施工成品加以爱护。2.2 工程特点与难点2.2.1 本项目为精装修住宅，业主与客户群对装修质量、施工工艺要求都较高，因此要求施工管理层要提高相识、严格把关、狠抓施工质量、供应一流的产品给业主，确保业主与客户群满足并保质保量的完成该项工程是此次施工的重要任务。2.2.2 本工程的施工环境处于民居区，在施工时吃、穿、住、行各方面都要加强留意，合理处理好与四周居民的关系，项目管理人员必需加大
7、对工人的教化力度，确保在不扰民、不给业主增加麻烦的状况下按时完成施工任务。2.2.3 各工种之间协作有肯定难度。由于本工程只是装饰分部，与已施工完成的水、电、弱电等专业工种协作将有肯定难度。为此，我们将在施工前与水电等施工单位主动协作，做好各工种之间的连接工作。 2.2.4 在进场办理交接验收时存在肯定难度，主要包括：土建、水、电、门窗等。这就要求我方与总包单位的交接点、交接面特别清晰，避开以后发生一些没有必要的穿插施工与推委扯皮现象的发生。包括相关尺寸、标高、墙顶粉刷石膏平整度与相关交接时各专业的交接程序、交接标准等都须要协商解决。2.2.5 工期为150天，如何在规定的时间内把工作做好，使
8、得业主与客户群满足，我方会用合理的时间组织技术精湛的施工队伍，来完成该工程的施工任务。2.2.6 具体施工重点难点的分析2 本工程通过相应的支配与各种管理措施来落实到实处，落实到人，到每个施工班组，责任和利益挂钩，奖罚分明。.2现场总包方与其相关分包单位的施工是否能够达到交接标准，是否能够为精装修创建条件早日进场施工，同样特别重要。（1） 与总包之间的交接界面交接标准与程序是特别重要的一个问题，土建施工质量的好坏将干脆影响到精装修的施工质量与施工进度，这是相辅相成互不分割的。（2） 各专业之间的分工划项施工界面要清晰精确；如：新风施工单位在总包电源线到位的状况下，要做好连接电源调试设备的工作，
9、不要等到封顶后才想到没有接电源，避开二次拆顶。（3） 甲指分包单位要纳入精装修总包的统一管理之下，在进入装修施工阶段精装修单位要扮演好总包的角色，这样有利于工程的顺当施工同时在很大程度上降低了甲方的管理难度，能尽可能的避开相互间的推诿扯皮，提高工作效率。精装修总包在对甲指分包单位的管理方面须要甲方的大力协作与支持！（4） 在大面积施工时人员、材料的垂直运输解决的好坏将干脆影响到工程整体的施工速度。这就须要将户内电梯从安装到完成调试可以运用的时间提前做好支配，满足装修施工垂直运输人员材料的要求。（5） 施工临水、临电设备的安装到位；要保证在每层都有临时用水的接驳口，临电设备要每二层设置一个二级配
10、电箱，疏散楼梯的低压照明总包要安装完成并免费供应运用。（6） 卫生间防水层是否漏水将是施工中关注的重点之一。（7） 装修施工时墙顶面基层的平整度、垂直度单靠批腻子无法满足规范要求，为保证工程的施工质量，建议墙顶面基层整体增加一道做法：墙顶面整体批一遍基层石膏；（8） 为保证工程质量我方要求总包与相关施工单位要达到以下交接标准：户内部分厨房卫生间1、 卫生间墙面基层规方完成、墙地面防水层完成，防水爱护层完成，地面预留40装修做法（或依据总包与装修单位交接界面进行划分）。2、 厨房墙面基层规方完成，地面预留40装修做法。3、 厨房卫生间上下水管道安装到位，并保证畅通，管道隔音处理完成。装修单位可以
11、干脆安装卫浴设备，户内水表安装到位。（1） 浴缸龙头混水器墙内暗埋冷热水接驳口中心距须保证150，接驳口垂直中心线须与浴缸中心线保持一样，保证浴缸龙头安装位置正确美观，接驳口水平线距地面完成面须保证650（或按设计要求）。（2） 厨房洗菜池、卫生间洗面盆冷热水上水接驳口水平距地高度必需满足标配软管一次性可以接到位，无须二次接加长软管，削减运用过程中的漏水隐患。（3） 厨房卫生间墙面贴砖预留20做法，各种预埋设备留意外露尺寸如：水接驳口、86电盒要与砖的完成面齐平；这样可以保证设备安装完成后的整体美观。（4） 厨房烟风道橱柜进深一侧要保证600的宽度（总包在预制管井时尺寸只可小不行大）。（5）
12、厨房卫生间土建窗台高度要满足装修完成后达到900，好与橱柜台面挡水条上口同高。（6） 卫生间马桶下水口中心距墙要满足装修完成后达到315-325（孔距305的马桶）,保证马桶安装完成后与墙体间缝隙尽量小而且美观。（7） 肯定要保证烟机的插座完全在不锈钢护罩的里面。4、 厨房卫生间排风管道止逆阀安装完成。5、 厨房、卫生间隔墙挂装柜体设备的墙面要求能够承受柜体设备的重量。6、 卫生间顶面空间狭小，在安装新风管道与设备时要考虑给浴霸留好合理的安装位置。其它部位1、 清水混凝土墙面、顶面基层处理完成(刮基层石膏或其它做法)，二次结构隔断墙基层处理完成，墙面抗裂处理完成，平整度、垂直度3，墙顶阴阳角误
13、差3。2、 室内设备预留孔洞在设备安装完成后，要完成孔洞填堵工作。3、 地面预留40精装修做法。4、 室内强弱电户箱安装完成，插座、照明等强弱电管线敷设到位并完成相关的并线作业，吊顶内照明的二次配管、穿线完成，软管的预留长度要满足灯具安装的要求，并完成绝缘遥测。精装修只负责安装开关插座面板与灯具。5、 吊顶以上部位各专业要完成安装施工与设备调试(如中心空调新风系统)。6、 入户门、窗户要安装到位，户内封闭完成，窗户副框不允许外露。7、 阳台防腐木地面基层要满足铺装标高，其地面平整度要求满足防腐木干脆铺装的要求。8、 阳台栏杆安装到位(飘窗栏杆)。9、 户内门洞口结构完成高度要保持一样2080或
14、满足设计要求，宽度卧房门要保持一样，卫生间门要保持一样。10、 户内各房间顶灯的位置尽量在不吊顶部分的中心。公共部分1、 单元门、窗户、防火门、管井门、入户门、电梯门要安装到位。2、 总包单位土建部分要满足与装修单位交接界面的要求与质量标准。3、 插座、照明等强弱电管线敷设到位，吊顶内照明的二次配管、穿线完成，并完成绝缘遥测，精装修只负责安装开关插座面板与灯具。4、 吊顶以上部位各专业要完成施工。以上问题处理的好或坏将干脆给我方的施工速度、质量带来重要影响。.3通过样板间的施工,有以下几个方面的问题要在大面积的施工中赐予重视(1)水泥砂浆地面找平层为保证地板安装完成后的整体平整度，与踢脚线下口的缝隙大小一样美观，要求水泥砂浆地面找平层平整度的误差必需严格限制在2，其中对沿墙体四周10范围内找平层的误差必需特殊严格限制，找平层在施工养护期内严禁入户作业。（2）墙顶面基层平整度垂直度 、阴阳角的方正为保证工程完工后整体的观感质量优良，在施工过程中要严格限制墙顶
