不动产登记业务考试题4

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1、不动产登记业务试题（四）（时间 90 分钟，满分 100 分）队伍名称_：_ 姓_ 名： 成_绩： _一判断题（正确“J”,错误“X ”每题1分，共10分）1、只要存在预告登记，就会影响不动产登记簿记载的权利人申请补 发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 （ 错 ）2、所有不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才发生 效力，未经登记的物权不受法律保护。 （ 错 ）3、权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项有错误的，可 以依法申请更正登记。 当权利人不同意更正登记的，利害关系人也 可以申请异议登记，但异议登记的有效期为十五日内。 （ 对 ）4、申请人申请不动产变更、转

2、移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变 化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充 或重新开展不动产权籍调查。（ 对 ）5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。（ 对 ）6、商品房预告登记后，购房人与抵押权人之间债权消失或者能够进 行不动产登记之日起三个月内未再申请登记的，预告登记不再具有物 权效力。 （ 错 ）7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。 （ 对 ） 8、依法确定为国家所有和集体所有的自然资源、土地所有权可以只 登记不发证。

3、 （ 错 ）9、建设用地使用权抵押后，该地上新增建筑物不属于抵押财产，如 果建设用地使用权实现抵押时，新增建筑物与土地使用权分开处置。（ 错 ）10、所谓最高额抵押，就是抵押双方为担保债务的履行，债务人对一 定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期或 者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额 限度内就该担保财产优先受偿。 （ 对 ）二、单选题目（每题 1分，共15分） 1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（ D ）A. 申请人身份证明B. 不动产权证书和不动产登记证明C. 被担保主债权的转让协议D. 抵押权变更的相关材料2、关于抵押权注销登记

4、，下列说法错误的是：（ c ）A. 不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记B. 债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，氐押权人可以单方申请抵押权 的注销登记C. 人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，氐押人等 当事人不可以单方申请抵押权的注销登记D. 已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵押 权注销登记3、 下列关于异议登记的说法错误的是：（d ）A. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更 正的，利害关系人可以申请异议登记。B. 异议登记申请人应当是利害关系人C. 申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料D

5、. 不动产被查封、抵押或设有地役权的，该不动产的异议登记可以不 受理。4、甲开发商正合法建造一栋楼。2010年 8 月20 日乙找到甲开发商， 与甲签订了房屋买卖合同。9 月 1 日乙为保障将来实现物权，按照约 定向登记机构申请了预告登记。2010年11 月12日该栋楼建造完工。 根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是：（ B）。A. 甲乙之间的买卖合同有效B2010 年 9 月 1 日乙取得房屋所有权C .预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D .甲乙应该在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否 则甲有权将该房屋卖与第三人5、下列选项中不动产登记机构不予查询或复制不动产登

6、记资料的是： （b）A. 查询主体依法申请查询的B. 查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围之外的C. 查询目的明确且不违反法律、行政法规规定D查询申请材料齐全，且符合形式要求6、根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( B ) 的权利。A. 占有、使用、收益和处分B .占用、使用、收益和处分C .共有、使用、收益和处分D .管理、使用、收益和处分7、下列选项中，尚未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他 类型登记的是(A)A. 依法取得国有建设用地使用权的B. 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的C. 在建建筑物抵押权登记的D. 预查封登记的8、下列表述中，不符合物权

7、法基本原则的是：( B )。A. 物权的种类与内容由法律规定B. 一物之上只能存在一种类型的物权C. 多个人可以享有一个所有权D. 法律主体可以协议约定创设物权类型9、已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，不可以申请转移登记的 情形是：( d )A. 依法继承地上物B. 集体经济组织内部交换房屋C. 重新分家析产D. 农村居民正常交易的农房10、因继承、受遗赠取得不动产申请登记，申请人提交经公证的材料 或者生效的法律文书，下列材料中不需要提交的是：（ d ）A. 继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明B. 被继承人或遗赠人的死亡证明C. 受遗赠人的婚姻证明D. 被继承人或遗赠人享有不动产

8、权利的材料11、下列物权属于法定物权的是：（ C ）。A. 土地承包经营权B.地役权C .留置权D .抵押权12、下列有关撤回申请的说法错误的是：（ d ）A. 申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证B. 不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤回C. 不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记申 请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认D. 原登记申请材料在作出准予撤回的5个工作日内通知当事人取回 申请材料13、申请预告登记，下列说法错误的是：（ a ）A. 买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括

9、预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料B. 申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同C. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限 的，预购人应当提交相应材料D. 不动产被查圭寸的，不予办理14. 甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中 约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下 列表述正确的是：（ D ）A. 抵押合同无效B. 抵押合同为可撤销的合同C. 抵押合同全部有效D. 抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效15. 以下关于最高额抵押权的表述错误的是：（ C ）A、最高额抵押权是为担保

10、将来发生的债权设立的抵押权B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权三、多选题（每题1.5 分，共18 分。多选或少选均不得分）1. 根据物权法的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有：（ABC）A. 建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等B .建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用 地使用权生效的条件C .权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外D .建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其 附属

11、设施不得一并处分2、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（abcd ）A. 不动产权属证书B. 主债权合同C. 抵押合同D. 在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证3、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注 销登记：（ abcd ）A. 主债权消灭的B. 抵押权已经实现的C. 抵押权人放弃抵押权的D. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的4、 关于不动产预告登记，下列说法正确的是：（ abcd）A. 以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预告 登记B. 预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议 的双方当事人C. 预购

12、商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按 照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记D. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限 的，预购人应当提交相应材料5、 关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：（ abcd）A. 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记应 提供送达人的工作证和执行公务的证明文件B. 人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书C. 人民检察院查封的，应提交查封函D. 公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件6、按照约定设定地役权利用他人不动产，当事人可以申请地役权首 次登记的有哪些情形：（

13、 abcd ）A. 因用水、排水、通行利用他人不动产的B. 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的C. 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的D. 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形7、地役权首次登记和变更登记，都需要提供的材料有：（ abcd ）A. 不动产登记申请书B. 申请人身份证明C. 需役地自然状况材料D. 供役地自然状况材料82010年7 月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李 某，签订了买卖合同，并交付给李某。8 月20 日王某遇车祸死亡， 其儿子小王继承了该房子。9月15 日小王因举债，将该房屋抵押给 了赵某，

14、10 月 10 日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵 押登记。随后赵某多次索要债款，小王无力偿还，此时赵某主张行使 抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有：（ BD ）A.小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效B .小王自8月20日取得该房屋的所有权C .小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立D .李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权9、已经登记的地役权，当事人可以申请地役权注销登记的是：（ abcd ）A. 因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的B. 地役权期限届满的C. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的D. 依法解除地役权合同的1

15、0、已经登记的抵押权，当事人可以申请抵押权变更登记的情形有： （ abc ）A. 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的B. 担保范围发生变化的C. 债务履行期限发生变化的D. 权利人经济状况发生变化的11、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某 翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要 么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500 元钱，张某表示绝对不 会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是 否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（ABC ）A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过B只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿C. 王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D. 王某的主张合法12、关于抵押权注销登记，下列说法正确的是：（ abd）A. 已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登 记B. 不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登 记C