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1、第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况阿克苏创业房地产开发有限责任公司创建于2005年11月22日。 2007年4月企业注册资本金变更到捌佰壹拾万元，增资叁佰万元。阿克苏创业房地产开发有限责任公司于2006年4月30日取得新疆维吾尔自治区建设厅颁发的房地产开发暂定资质，现企业资质等级为房地产开发肆级。现有各类工程技术人员及管理人员16人，其中：中级以上职称3人，初级以上职称13人。2009年6月企业资质升为房地产开发三级。阿克苏创业房地产开发有限责任公司从成立之日起,就本着真抓实干,求真务实,开拓创新,服务社会,用真情回报顾客的思想和发展宗旨.目前阿克苏创业房地产开发有限责任公司房地产
2、开发无论在资金方面、土地储备方面还是投资环境方面有着天时地利人和的优势，企业发展前景十分广阔，充满生机与活力。二、项目概况:(一).建设背景近年来，随着城乡一体化进程的加快，微小企业迅速发展，并占据了市场的主导地位。然而，由于担保难、抵押难、规模小，难以得到金融机构的资金支持，资金问题成为制约发展的主要障碍。针对这种状况，作为地方性金融机构，及时调整经营思路，将目标市场定位于服务“三农”、服务微小企业（个体工商户），重点为资产规模在3000万元以下的微小企业提供信贷、结算、中间业务等一揽子金融服务。通过找准市场定位，细分客户市场，提升服务质量，走出了一条适合自身特点的发展道路。随着团场农业结构
3、的调整，小城镇建设的发展，为了小型企业、作坊的延伸，提高项目区低收入家庭的生活水平，提升小型微型企业创新能力，使得小型企业规范化，引导小型微型企业采取抱团方式“走出去”。 培育商贸企业集聚区，发展专业市场和特色商业街，推广连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式。特提出此项目的建设。新疆自上世纪六、七十年代引种红枣后，得益于新疆干旱少雨的气候条件和灌溉农业，新疆红枣克服了内地红枣主产区因在果实发育期雨水较多，产量不稳定，果实干物质少，烂果、裂果现象严重等问题，红枣的商品性要比内地高得多。与内地红枣主产区相比，新疆红枣具有果实上色均匀、含糖量高、口感好的特点，具有明显的市场竞争优势。红枣作为一
4、种集药、食、滋补三大功能为一体的保健食品，随着人民生活水平的提高和保健意识的增强，对红枣的需求也会随之加大。从市场产品构成看，目前红枣销售以干果为主，随着保鲜技术的发展和运输手段的提高，鲜果的需求将会逐年增大；随着科技的发展和红枣加工产品的开发，红枣的市场需求还会增加。在红枣产业不断发展的同时，三团团领导和科技人员、种植户也深深意识到：只有加大科技投入，才能将红枣产业进一步做大做强，才能将红枣打入国际市场。三团为了和枣农共同发展，在三团建设优质红枣绿色生产示范基地，为红枣加工生产提供优质原料。由以上分析可以看出，红枣及其产品在国内外均有巨大的市场潜力，而项目区红枣具有占据市场的品质优势。因此，
5、项目区的红枣产品具有广阔的市场前景。(二).建设地点一师三团位于天山支脉喀拉铁克山南麓洪积平原及叶尔羌河与喀什葛尔河冲积三角洲下游的喀拉库勒地区，东与阿瓦提县丰收三场相接，西邻柯坪县，南与塔克拉玛干沙漠毗邻，西北部同农一师二团接壤。地理坐标为东经80 03，北纬 40 23 ，海拔1049米。距阿克苏市132公里，总面积460平方公里。地域区划属阿瓦提县，驻地为阿瓦提县喀拉库勒镇。三团全团共有39个建制单位。2012年末全团共有总人口14736人，由汉、维、回等民族组成。一师三团职工创业园干果加工一条街建设项目位于三团团部规划的创业园用地内。项目区规划用地面积58.69亩（39150.0）。(
6、三).主要建设内容和规模主要建设内容为加工厂房、交易用房；用房总建筑面积：11054.02平方米。其中：生产用房包括：新建八栋单层钢结构厂房8X842.23=6738.24平方米；交易用房包括:新建一层砖混结构交易用房十栋建筑面积为：4315.78平方米及其设备和其他配套辅助设施。本项目为新建三团职工创业园干果加工一条街，规划占地39150.0平方米。(四).产品和工程技术方案1.产品技术方案本项目主要是红枣加工，主要由分选、清洗、烘干、冷却回软、杀菌包装组成。主要介绍烘干工艺：(1)上料装置：采用刮板式斜面输送，接触物料的网带为食品级不锈钢材质，结构简单，上料速度可根据需要调节。(2)烘室：
7、为箱体式，承载物料的网带为食品级不锈钢网，机门为镀锌钢板，表面喷塑保护，中间镶嵌保温防火材料，链条为专业合金钢套筒滚子链，物料经过多次翻转，经过不同温区，逐渐蒸发水分，确保物料干燥均匀，网带运行速度可根据需要调节，能完全满足优质干枣的颜色、果形及口感。(3)送风系统：送方式为横向风，热风穿流式干燥比传统平流式干燥高20%效率；为多区段横向分层送风，在烘室内同一水平面布置与网带平面对应的闭合目字型支风管网，将持续的热风均匀分布在这一水平面，形成一相对稳定的温区；由多组风管将热风按烘干工艺要求均匀送至烘室内的物料下方，通过控制各层支风管的进风量来控制各温区，满足红枣烘干不同阶段对温度的不同需求；每
8、层设置铂金测温探头，自动巡检、分层控温。采用自动控温控湿系统，机内温度、湿度可控。(4)热源系统：蒸气：由蒸汽换热器蒸汽锅炉组成。优点：便于车间的布置和集中控制；普通手烧炉：由热风炉、送风机、烟气风机、除尘器和烟囱组成。热风炉的热源既可烧煤、天然汽，也可烧木柴、秸杆等生物质燃料。环保型机烧炉：由燃煤机、换热器、送风机、烟气风机、除尘器和烟囱组成。具有自动加煤、自动除渣、省煤省工、温度稳定等特点，可烧烟尘含量高的颗沫烟煤，且能满足国家环保要求，有环保检测合格证。(5)出料装置：采用食品级材料，可做到边出料边选料，灵活方便，省工省力。(6)控制系统：采用数显调控，简洁方便，显示直观，运行可靠，整机
9、运行控制集于一柜。(7)工艺参数：型号项目参数 自动循环烘干机5HZL500C干燥介质干热空气成品质量标准含水率25%，正品率95%热风炉出口风温（）40120（可调）工作温度（）64-67升温速度30分钟以内各温区控温精度3干燥周期（h）324（可调）温控区数量13个温区料网层数5整机外形尺寸(不含热源) 长宽高（米）40.85.53烘室外形长宽高（米）34.533热源类型及数量SRL型蒸汽换热器3套耗汽量（kg/h）700整机功率（kw/h）58.5电耗（度/h）52干燥面积（）460干燥强度（/h）200送风方式横向分层送风，穿流式干燥控制方式PLC控制系统每班操作人数（个）1日处理鲜料
10、能力30吨（40%烘至25%）2.工程技术方案新建八栋单层钢结构厂房，建筑面积为：8X842.23=6738.24平方米；层高5.0米；建筑分类二类，设计使用年限钢结构25年，夹芯板710年；防火等级为二级，屋面防水等级为级；基础均为柱下钢筋混凝土独立基础；新建一层砖混结构交易用房十栋建筑面积为：4315.78平方米；层高3.6米；建筑分类三类，设计使用年限50年；建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级；基础均为墙下钢筋混凝土条形基础。(五).投资规模和资金筹措本项目建设四栋单层钢结构房屋及两栋两层砖混结构交易用房，总建筑面积为11054.02平方米。项目投资及资金来源：总投资全部为固定资产投资
11、为2000万元。其中：主体工程建筑安装费为1437.02万元（包括生产用房工程建筑安装费875.97万元，交易用房工程建筑安装费561.05万元）；室外工程费为114.96万元；工程建设其他费为287.40万元；基本预备费160.63万元；资金全部为企业自筹。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析:红枣原产于中国，目前全国的红枣产量约为150万吨。主产区主要在河北、河南、山东、山西和陕西，其产量占全国红枣产量的90%以上。中国是红枣最大的生产国和唯一的出口国，拥有全世界90%以上的枣树资源和枣产品，国际贸易量的近100%，在世界红枣生产和贸易中占绝对主导地位。中国红枣市场遍布
12、世界各地，但以亚洲为主，而且主要面对华人市场。出口的主要国家有新加坡、马来西亚、日本、韩国、香港、澳门、台湾、法国、英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等。出口的产品主要有金丝小枣、婆枣、稷山板枣、鸡心枣和灰枣五大类，产品以原枣和加工枣为主，鲜枣出口极少。国际市场鲜食枣的价格为1600美元/吨，相当于3吨苹果的出口价格，目前经过商品化处理的冬枣在新加坡的销售价格为5美元/公斤，在香港的价格为10美元/公斤。红枣在世界各国市场的开拓，为红枣进一步拓展国际市场奠定了基础，而红枣价格的居高不下也说明了国际市场对红枣需求的旺盛。红枣的国内市场主要有东南沿海市场、西南市场、西北市场、东北市场和京津市场，
13、目前国内市场占红枣总销售量的90%以上，其中70%左右销往南方市场，销售旺季为春节前和端午节前。销售市场主要集中在大中型城市。销售产品主要为原枣，占总销量的70%左右；其次为枣制品；鲜食枣上市销售量很少，不足总销量的5%。可以看出红枣的销售仍然以大中城市为主，小城市和广阔的农村市场尚未开拓，因此，红枣的国内市场前景广阔。此外，红枣作为一种集药、食、滋补三大功能为一体的保健食品，随着人民生活水平的提高和保健意识的增强，对红枣的需求也会随之加大。从市场产品构成看，目前红枣销售以干果为主，随着保鲜技术的发展和运输手段的提高，鲜果的需求将会逐年增大；随着科技的发展和红枣加工产品的开发，红枣的市场需求还
14、会增加。新疆自上世纪六、七十年代引种红枣后，得益于新疆干旱少雨的气候条件和灌溉农业，新疆红枣克服了内地红枣主产区因在果实发育期雨水较多，产量不稳定，果实干物质少，烂果、裂果现象严重等问题，红枣的商品性要比内地高得多。与内地红枣主产区相比，新疆红枣具有果实上色均匀、含糖量高、口感好的特点，具有明显的市场竞争优势。由以上分析可以看出，红枣及其产品在国内外均有巨大的市场潜力，而项目区红枣具有占据市场的品质优势。因此，项目区的红枣产品具有广阔的市场前景。二、产业政策分析:该项目选项完全符合国家产业政策和行业发展要求；符合特色优势产品加工业的区域布局规划。项目建设是充分发挥项目区红枣资源优势，提高红枣产
15、业竞争力的需要；是加快红枣资源转化，提高其附加值，增加枣农的需要。项目的实施，有利于农业产业化进程的推进；是节能减排环保政策的要求。三、行业准入分析：项目建设单位和拟建项目符合相关行业准入标准的规定。第三章 节能方案分析一、用能标准和节能规范:(1)公共建筑节能设计标准 GB501892005(2)公共建筑节能设计标准 新疆维吾尔自治区实施细则 XJJ034-2006 (3)严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则XJJ001-2011二、能耗状况和能耗指标分析：1).项目所在地能源供应状况该项目地处一师三团，电力、地热等能源状况可以满足近期项目开发建设的需要。在资源使用上，计划电力资源使用一师三团电网的电力供应；水源使用一师三团的小城镇供水系统供水。2).拟建项目的能源消耗分析(1).用电量：单位面积耗电量分析，计算负荷为：60W/平方米按GB/T2589-2008规定，折标准煤系数0.1229 kgce/（kWh）耗电量：面积*计算负荷*8h*0.5(实际运行负荷率)三团职工创业园干果加工一条街建设项目建筑面积：11054.02平方米。耗电量=1
