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2、同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、 物业管理范围及内容(一) 甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。(二) 管理事项包括： 房屋的使用、维修、养护; 区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理; 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 公共生活秩序; 文娱活动场所; 便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场); 车辆行驶及停泊; 住宅区档案管理; 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、 委托管理原则以
3、社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、 委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、 双方责任、权利、义务1、 依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理;2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;3、 按市*规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)_*方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4、 给乙方提供管理用房_*方米(其中办公用房_*方米，员工宿舍_*方米)，按
4、微利房租金标准租用;5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;11、 政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务
5、 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法; 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费; 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 乙方须本着商效、精干的原则
6、在本住宅区设置管理处; 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、 管理目
7、标和经济指标(一) 各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。(二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。七、 风险抵押(一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金;(二) 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
8、八、 奖罚措施(一) 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三) 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;(四) 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元
9、的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;(五) 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、 合同更改、补充与终止(一) 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;(二) 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;(三) 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、 其他事项(一) 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成
10、经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。(二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成部分。(三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。(四) 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。(五)(六)甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表(签名)：代表(签名)时间：年 月 日住宅小区物业管理合同2甲方(委托方)：_(业主管理委员会)乙方(受托方)：_(物业管理公司)为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的
11、居住环境，根据中华人民共和国合同法、*第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在*等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容物业基本情况(1)物业类型：_。(2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。(3)四至：东_，南_，西_，北_。(4)占地面积：_*方米。(5)建筑面积：_*方米。委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、
12、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地*机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8
13、)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金本物业的管理服务费按下列第_项执行：(1)按*规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每*方米建筑面积_元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每*方米建筑面积_元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每*方米建筑面积_元。管理服务费标准的调整按下列第_项执行：(1)按*规定的标准调整;(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年当地*公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_。住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按*有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;(2)由乙方承担;(3)在_
