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1、建设项目基本情况项目名称园康金丰城市广场二期建设项目建设单位湖南园康置业投资有限公司法人代表王军联 系 人王军通讯地址韶山北路218号维一星城7楼联系电话13975139002传真邮政编码410000建设地点长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块立项审批部 门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发J7200占地面积(平方米)14853.41绿化率25.01%总投资(万元)15000其中：环保投资(万元)120环保投资占总投资比例%1.1评价经费(万元)预期投产日期2015年工程内容及规模:一、项目概况随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来1520年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时
2、期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。根据长沙市城市发展总体规划，雨花区成为长沙市城市向南拓展的新城区。湖南园康置业投资有限公司为了促进长沙市区的城市发展和提高其城市品位，已在雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块进行了园康金丰城市广场一期工程的建设（1#5#栋），已进行了环境影响评价，并获得长沙市环境保护局审批【长环管（2012）60号】。现公司拟投资15000万元，在一期工程相邻的西北侧地块展开园康金丰城市广场二期工程的建设（6#、7#栋）。经现场调查，一期工程
3、的2#-4#栋刚建成完工，还没有居民入住，一期工程的1#和5#栋还未建设完工，二期工程尚未开建。园康金丰城市广场二期建设项目开发的主要内容为一栋酒店（6#栋）和一栋办公写字楼（7#栋）。总用地面积约14853，项目总建筑面积55046，净建筑面积约46422，其中酒店建筑面积38947.5，办公楼建筑面积7474.5，建筑密度为31.21%，容积率5.49，绿地率25.01%。并配套建设地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施，项目的停车场地下196个，地上49个，物业管理采用优良物业管理企业进行专业的区内物业管理。根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保
4、护部令，第33号，2015年6月1日起施行），湖南园康置业投资有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制园康金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表。环评单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和必要的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。二、工程简介1、项目选址本项目选址位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，项目所在区域为城市建成区，以居民居住、学校、商业经营等为主要功能。项目用地北侧紧邻木莲路，隔木莲路北向为德馨园住宅小区、西北向为中建五局员工住宅小区；东侧距洞井中路约180m；南侧紧邻五局路，隔五局路南向为红星安置小区；西侧为7栋居民住宅楼。2、投资规模
5、本项目总投资15000万元，所需资金由湖南园康置业投资有限公司自筹解决。3、主要经济指标表1 主要技术指标序号项 目单位数量备注1总用地面积m214853.412净用地面积m28448.23其中建筑基底总面积m22636.75绿化总面积m22112.51道路广场总面积m23698.973总建筑面积m255046.224计容积率建筑面积m246422.03其中计容酒店m238947.55计容办公楼m27474.485不计容积率建筑面积m28787.26其中小于屋面1/4顶部m2324.72其中不计容酒店m2160.08不计容办公楼（含商业）m2100.04消防水箱间m264.60地下室m2829
6、9.47其中地下车库及设备用房m28299.476容积率-5.497建筑密度%31.218绿地率%25.019客房间数间46210小汽车停车泊位数辆245其中地下停车泊位数辆196地上停车泊位数辆494、建设内容项目拟由2栋建筑以及配套的地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施组成，总用地面积约14853，总建筑面积55046，其中：6#栋，拟建1栋27层的酒店，建筑高度98.1m，设计的房间数462间。7#栋，拟建1栋8层的办公写字楼，建筑高度29.95m，第一层为商铺门面。表2 项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程酒店、办公楼1栋27层的酒店、1栋8层的办公写字楼2辅
7、助工程物业管理、社区用房配套物管用房，社区用房与一期工程共用地面停车位49个，主要位于各地块临道路一侧地下车位196个，地下车库为地下层3环保工程附壁烟道各栋楼内置附壁烟道垃圾收集与一期工程共用，容积为64m污水处理污水管网铺设，隔油池、化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下一层供电系统各地块内地下一层或一层按区域及不同业态设置变配电所消防配套消防系统，两座消防水池位于地下二层5景观工程绿地绿地率25.01%6项目总投资约15000万元5、规划布局规划设计以生态性、合理性、文化性、整体性为原则。尊重自然环境、建设用地维护自然生态
8、状况；合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施。根据长沙市有关规定的退线要求及项目的市场定位，规划在用地东部地块设置为酒店，西部地块设置为办公楼。与项目一期工程在地块之间紧密结合，相互呼应，打造环境宜人，生活便利的城市居住中心。6、交通组织根据周边道路情况及市政规划部门要求，拟将6#栋酒店地下车库入口设置在大楼西侧位置，将7#栋办公楼地下车库入口设置在大楼东南侧位置，车行道路在各地块内形成环路。考虑地下停车场，与绿化、休闲场地综合布置，美化环境，丰富生活。用地内人流、车流，清晰流畅，相互联系方便，又不互相干扰。7、消防设计本项目安全疏散严格按照规范设计，建筑内部交通
9、组织，防火及安全疏散严格按高规进行设计。消防流线尽量使用周边城市道路，在城市道路无法到达的建筑设置隐形的消防车道来解决消防扑救问题。项目在地下泵房内设6组湿式报警阀，供地下车库、7#楼1-8层及6#楼18层，每组担负的喷头不超过800个；6#楼内设5组湿式报警阀供本栋927层喷淋。8、景观设计景观设计依托空间体系，注重亲切感、实用性，避免形式化、唯观赏性。充分利用一期工程小区的整体环境特征并呈现自然景观，建筑风格结合自然环境，起到点缀的效果，也为办公及酒店人员一个开阔的视野及美好的景观。北面设置绿化带，增加与城市道路间的距离，减少城市交通对办公、住宿环境的干扰，也使企业的形象能够在木莲路上得以
10、完美展现，充分的展示企业的气质与实力。三、配套公用工程本项目地块内供电、供水、排水、电信、垃圾站、环保设施等基础设施与园康金丰城市广场一期建设项目共用。1、给排水（1）给水工程水源为城市自来水，供水压力0.30MPa。从洞井路及木莲路接两条DN200的给水管，在地块周边连成环状，供项目生活及消防用水。（2）排水该建设项目采用雨污分流制，雨水及污水经收集后分别排至城市污水管及雨水管。地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。每栋建筑生活污水汇集并经化粪池处理后，通过项目排水管道汇集排入洞井路污水管道，再进入麻阳桥污水提升泵站。该区域城市污水已纳入长沙市花桥城市污水处
11、理厂处理达标后排入浏阳河。（3）用水、排水量根据湖南省地方地方标准用水地定额（DB43/T 388-2014），项目用水量、排水量统计见表3。表3 项目用水量、排水量统计表序号用水类别用 水标 准数量日用水量（m3/d）日污水量按用水量的80%计(m/d)备注1酒店住宿580(L/床d)462床268214.4包括地面拖洗水2办公45(L/人d)200人97.23酒店厨房、商业餐饮86.4包括地面拖洗水4地下停车库地面清洗用水2（L/.d）8299.4716.613.35绿化用水2（L/.d）3714.87.46合计（天）309241.37合计（年）11278588074.5按365天计2、电
12、气设计说明（1）供电电源与配电系统1）本工程6#楼为一类高层建筑，7#楼为二类高层建筑。2）为保证一级负荷的供电可靠，变配电所由引至不同区域变电站的两路10KV高压电源供电，计量方式为高供高计。3）项目地下室设高压配电室，变压器及低压配电室。一期、二期内设KYN28A高压柜共9台，NGC3型低压配电柜共30台，1250KVA干式变压器共4台。4）低压配电系统采用放射式和树干式相结合，动力设备采用放射式供电，照明回路采用树干式供电，照明干线采用预分支电缆在强电竖井内敷设，在大楼每层强电竖井内设置插接箱，楼层配电箱集中装于强电竖井内侧墙上，其它配电干线采用电缆桥架在强电竖井内敷设，动力设备从配电箱
13、引至设备的配电线路一般采用电缆穿钢管敷设，消防用电设备由二段不同母线供电，并在末端配电箱内自动切换，导线采用防火型电线或电缆。（2）照明1）本工程车库、人防部分照明灯具采用以电子节能荧光灯为主，局部为吸顶灯。2）为了更好衬托建筑物夜晚立面造建型，立面采用局部投光灯和立面轮廊灯相结合的亮化照明。（3）防雷与接地系统1）本工程按二类防雷建筑设计，在屋顶四周装设避雷带，形成不大于10m10m的网格，高出屋面所有金属构件与避雷带相连，利用大楼柱内主钢筋两根16以上，从下至上焊接连通作防雷引下线。2）将竖直敷设的金属管道及金属物顶端和底端与防雷装置连接。3）利用本工程基础钢筋网作接地装置，保护接地、工作
14、接地、防雷接地、消防系统接地共用一套接地装置，在变配电间并设总等电位联结，接地电阻要求不大于1欧姆。4）低压配电系统接地型式为TN-S，在电缆竖井内设255铜排作为专用的PE线。（4）火灾自动报警及联动控制系统1）6#栋为2732层高层建筑属一类建筑，耐火等级为一级，7#楼为8层属二类建筑，耐火等级为二级。2）在塔楼各层走道，楼梯间，电梯前室，商铺及电缆井内等设编码烟感探测器，在汽车库内设编码温感探测器，在各出入口，内走道，楼梯间，电梯前室设手动报警按钮。3）本工程设事故广播，事故专用电话插孔，消防控制室，配电间、消防水泵房值班室，消防电梯房等设专用火灾电话。4）为了保证火灾发生时便于疏散，车库及各塔楼各层及出入口设疏散标志灯，大楼各层楼梯间、商铺及电梯前室设置应急照明及疏散指示标示灯，消防控制室、配电间、消防泵房等设置火灾事故备用照明，并保证正常工作照度。5）
