住宅户型设计调研报告

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1、关于住宅小区的调研报告时间：2011 年11 月4号11月17号对象：住在鞍山市铁东区的小区业主 目的：了解小区规划，环境设计了解住宅的套型提出一个关于自己的套型设计调研者：组长组员一铁东区的概况地形地貌铁东区是祖国钢都鞍山市的政治、经济、文化中心区，地处 辽宁省中部鞍山市城区的东南部，东以玉佛山风景区为界与千山区接壤，西 以沈大铁路为界与铁西区、鞍钢厂区相望，南以东环市铁路为界与千山区毗 连，北以双头山、通山街为界与立山区为邻。区境面积 35.58平方公里，辖 13个街道办事处，3个村民委员会，75个社区居委会，人口 48.3万。夜幕下霓虹闪烁，灯光璀璨，一派现代都市中心城区区内高楼林立，山

2、水相依，路网发达，绿树成荫。国家风景名胜-千山山 脉绵延楔入，呈“十里青山半入城”之姿；闻名遐迩的二一九公园，山水相映， 陶醉八方来客；金碧辉煌的玉佛苑，尽展世界之最-玉石王的风采。各种设 施完备的现代化楼宇商厦，鳞次栉比。徜徉今日之铁东，山在城中、城在绿中、 楼在花中，人在景中 的繁华景象。jr东台村后营红旗塑村小胡村尊殺山市疔政輔北沟吐山区铁东区G202西 环攣鞍山师范学院bV、/fj盒舄刚令展中心；鞍山市拾了村羊草庄站齐大山横严寅坡沟衣甲村基瞥敦堂I*王家區站珂军台村隙台沟S316面对日新月异的国内国外新形势，铁东人以更大的魄力、更高的胆识，确定了新的发展思路，即：认真实践“三个代表”的

3、重要思想，以经济建设 为中心，以改革开放为动力，以“强区、富民”为主线，创新突破，全面推 进经济和各项社会事业的快速发展，把铁东区建设成繁荣的现代商贸服务 区、舒适的居民住宅区、一流的文教优势区、展示都市文明的形象区。鞍山市铁东区全区地 势东高西低，比降为13.6%。，地形大体分两部分，东部是“二一九”公园， 地势起伏不平，山势呈东北西南走向，属于千山山脉向西南延伸部分，一般 海拔在100-150米之间，最高处为193.2米。两侧各有一道山脊，呈锥形 楔入市区，有“十里青山半入城”之势。区境内南北各有一山，似从平地突起，南为烈土山，海拔 97.4米，为 市区最高点。北有对炉山，海拔71.9米。

4、两山之间宽阔地带是鞍山市区的 政治、经济、文化、科研、交通中心。气候特点铁东区属暖温带大陆性季风气候区，夏半年以偏南风为主，冬半年以偏 北风为主。夏季由于热带海洋气团的入侵，雨泽丰沛，气温较高，冬季盛行 极地大陆气团，降水较少，气温较低。主要气候特点是：四季分明，雨热同 期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大雨、冰雹、寒潮、旱涝、 霜冻等灾害性天气在不同年分和季节均有不同程度的发生。水文状况仙马泉河在市区北河之北约5公里，为四平市区与梨树县的界河。发源 于铁东区长发乡小塔子村，全长32公里，流域面积114.85平方公里，其中 境内流域面积39.93平方公里。东西流向，沿杨木林、巨丰、莫

5、杂铺、呼家 屯、小孤榆树、李家屯、任家屯、新发等村屯北侧通过市区边界，注入条子 河。山门河发源于铁东区山门镇古洞村老虎洞沟，河长 35公里，流域面积89.2平方公里，其支流有龙王河、虫王河。均注入山门水库二 住宅小区的资料住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并 不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常 生活需要的基层专业服务设施和管理机构。现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭 院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、 砌块、砖混、钢混）

6、、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙 现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、 竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式） 住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退 台式住宅（台阶式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、 残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。三 数据分析1 关于需要住宅面积调查50 平以下的占 25%50 到 100 平的占 45%100 平以上的占 30% 在此调查中，大部分人群都想要大点的房子。2

7、关于能承多少租金的调查300 以下的占 60%300-400 的占 20%400-500 的占 15%500 以上的占 5%此项调查结果显示，大部分人都想以最低价格入住3 希望室内的布局形式调查有固定墙划分 可自由划分 无所谓有固定墙划分的占 20%可自由划分的占 35%无所谓的占 45% 此项调查结果显示，20%的人喜欢有固定划分的空间，三分之一的人喜欢自 由划分，近一半的人对这个不是很关心。需要室内公共空间 需要室外公共空间无所谓有即可可有可无4 是否需要专门的交流空间，若需要希望的类型是什么？需要室内公共空间的占 20%需要室外公共空间的占 30% 无所谓室内外，可有的占 15%可有可无

8、的占 35%此项调查结果显示，大部分的单身男女希望有一个公共的交流空间，希望能存 在这样的交流机会。5 是否希望与父母共同居住希望不希望尊重父母意愿希望与父母共同居住的占 25%不希望与父母共同居住的占 55%尊重父母意愿的占 20% 此项调查结果显示，在单身男女中，更多的人更愿意自己居住，方便自己的单 身生活。12108642曲线不规则外形北部曲线不规则外形直线的轮廓造型口无所谓6 希望住宅的造型外观设计曲线不规则造型的占 20%直线的轮廓造型的占 20%无所谓的占 60%此项调查结果显示，大部分单身人群对自己居住建筑的外观没有太多要求。四 关于调研的结果汇总我们调查的业主主要是年龄是 20

9、-35 的单身青年人群。并对单身青年对住宅的 要求做了深刻的了解。以上是我们选取的调查报告的部分问题直方图，根据调查 结果显示大部分单身男女都想找到经济适用的出租房，有较低的价位，能够满足 日常生活就好。奋斗中的青年不愿意在父母身边，也更加方便自己的单身生活。 他们对楼房的外观设计并不在意，更加注重住房的实用性。现在的青年单身男女生活方式很不规律，个体之间的习惯也不尽相同。有的为 了工作早出晚归，实际上呆在家里的时间很少，对于房子的概念也只是一个居住 的场所有一张床就好。有的工作时间比较自由，大部分的闲于时间愿意宅在家里， 看看电影，玩玩电子游戏，睡觉睡到自然醒。对于宅男宅女们，家的概念非常必

10、 要，要有舒适的卧室，要有厨房，要有宽敞的浴室，足够大的客厅，书房等。有 的虽然工作比较自由，但工作以外的时间并不是闲在家里，而是愿意到户外运动， 或者跟朋友出去唱歌，打牌，蹦迪。这样的单身男女对于出租房的要求就是便宜， 舒适，不需要太多的奢华。大部分的单身青年对于我们能够增加交流空间没有特别的必要。人们对于这个 平时不存在的空间没有形成思维定式，认为这样的空间没有太大的作用。如果设 立交流空间，可以在楼房一层设立茶室，或者类似于酒吧的场所，可是这样的想 法，浪费了低层楼房的面积，导致了楼盘成本增加，如果经营起来，单身男女没 有购买力去那个地方消费。而且快节奏的青年生活让青年没有时间去为了社交

11、去 参加一个酒吧的派对。或者在每一层设立一个大的套型，做一个大的客厅，和几 个卧室，也就是所谓的合租公寓。但是这样一来减少了建筑面积的有效利用率， 二来大部分用户不愿意为这样一个公共的空间买单。更多的单身男女不想用在家 的时间跟其他人交流，这样的空间存在就显得太没有必要了。这样一来就得不偿 失。所以我们放弃了在增加交流的空间来实现单身男女的交往问题。我们调查过程中又发现单身男女的经济能力没有那么好。他们之所以单身的一 个原因就是经济能力问题。选择租房住的单身男女们，有的是出门在外，父母不 在身边，也没有合适的女朋友交往，经济条件一般。有的是父母在本市，但是觉 得和父母一起住不方便，所以选择自己

12、租房住。这样的青年也都是自己有工作， 经济独立，整的钱大部分都花在社交上，没有太多的钱投入到住房中。针对这样 的社会现状，所以我们想做一个超小的户型，在内部空间设计上大做文章，尽可 能做到舒适，方便，实用，更重要的一点就是经济。让在城市生活中的单身男女 们，在外面星光闪耀的同时，回到家也能大放异彩。之后我们对居住在铁东区的姚先生的住宅进行的分析。姚先生热情的带着我 们到他新买的房子里去观察。之后我们对唯美林语的小区有了一个整体的印象。实地调研报告我们调查的套型位于铁东区高新区越岭路，南至临清街，西至环山路，北至 千叶街。唯美林语依循山体而布局而建，使整个布局环境有一定的秩序感。高地 错落的建筑

13、排布与自然的地势起伏浑然一体，真正实现了与山景的亲密接触。这 是该小区的设计理念。我们调研的是唯美林语小区中的小套型。优点如下：1， 餐厅与起居室空间相对独立，有门厅上的分隔，又有联系。净宽度为 两米八五，超出规定两米四许多。厨房，饭厅分区集中，并与其他的 功能区明确区分。而且厨房外面有一个阳台。鳊鱼家庭什物放置在小 阳台上。小套型面积上不允许储藏间的设计。这样这个阳台弥补了这 个不足。厨房有明窗，油烟产生能迅速吹走。2， 卫生间的设计处于两个卧室中间，卫生间的位置处于房屋内的中心位 置，与卧室相邻，但是厨房客厅也不远。从卧室去卫生间没有穿过客 厅。流线简单明确不穿套。3， 客厅，客厅是家庭住

14、宅的文虎，是重要的设计，在整套房子中占有重 要的地位。客厅的空间十分独立，客厅的空间几乎不受任何干扰；由 于起居室兼交通厅，客厅中没有门的相隔，使客厅的使用面积得到最 大化。没有了门的烦扰就没有了交通流线的交叉。不影响休息区的私 密与安静。关于客厅的开间，有一种说法是，三米九是起步，四米是 小康的说法。此开间为四米二，使客厅采光非常好。十分的开阔，南 北有穿堂风，通风采光效果最佳。4， 主卧室，由于此套型面积较小，没有条件作出主卧室的独立卫生间， 也没有衣帽间。可是整体的功能不或缺。而且它有一个独立的小阳台， 让一个主卧室多出了让业主自己自由发挥的空间，功能选择的多样， 远比飘窗功能多，而且实

15、用。这个观景阳台可以说是这个小区的一大 卖点吧。既可以放几个椅子休息喝茶的用途，又可以作为花房，南向 的阳台满足一切要求。次卧室没设这个阳台。但是这个套型也并非十全十美，1.作为房间里面唯一一个卫生间来说，没有直接采光的条件成为美中不足 的地方。但是较小的户型中。还不是在山墙，朝向只有两向，使得卫生间不 可能没有直接的采光也是情理之中的。一般选择此套型的业主，对于卫生间 采光的方面没有那么苛求。2.玄关方面，对于一般住宅来说，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间， 对增加住宅的私密性和实用性都显得十分的必要，因为它为人们进出家门换 鞋，挂衣等行为提供了方便。许多人不喜欢别人在自己家门一站自己的家就 一览无余。可是这个户型没有玄关的组成，这只能让业主在装修房子的时候， 自己增加玄关。从而增加了负担。还有此套型从大门进入，面前的没有实用 功能的面积略大，消极的空间有点过多，在现在这个住宅寸土寸金的时候来 说显然是不合适的。下图是姚先生住宅的户型图。OJODchosTIon餐Jj nu