建设工程合同涉及的有关各方

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1、篇一：建筑合同种类有哪些 篇一：建设工程合同分类及组成 建设工程合同分类及组成1按承发包方式分：勘察设计或施工总承包合同单 位工程承包合同工程项目总承包合同bot合同(特许权 协议)2. 按承包工程计价方式分类：总价合同单位合同 成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价 合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同， 单位与包干混合合同等。3与建设工程有关的其他合同：建设工程委托监理合 同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工 程担保合同4按工程建设阶段分为：工程勘察合同工程设计合 同工程施工合同1z206030 建设工程合同的主要内容1建设工程总承包合同的主要条款：词语

2、涵义及合同 文件的组成总承包的内容双方当事人的权得义务合 同履行期限合同价款工程质量与验收合同的变更 风险责任和保险工程保修对设计分包人的规定(11)索赔 与争议的处理(12)违约责任2建设工程总承包的履行：建设工程总承包合同订立 后，双方都应按合同的规定严格履行总承包单位可以按合 同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包建设工程 总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应 资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包 外，必须经发包人认可。3. 施工总承包合同协议书的内容： 工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同 价款组成合同的条件承包人向发包人的承诺发包人 向承包人的承

3、诺合同的生效4组成合同的文件依据优先顺序分别为：本合同协议 书中标通知书投标书及附件专用条款通用条款 标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价 单或预算书5. 工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工 程分包资质设 2-3 个等级， 60 个资质类别。劳务分包资质设 1-2 个等级， 13 个资质类别6. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设 单位负责：分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责 任。施工单位不得转包或违法分包工程。7. 劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程 师的指令，劳务分包人必须为从事危险作业的职

4、工办理意外 伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设 备办理保险，支付保险费用 8.劳务分包的劳务报酬，除本 合同约定或法律政策变化，导致劳务价格变化，均为一次包 死，不再调整9.劳务报酬的支付：全部工程完成后，经工程承包人认 可后 14 天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资 料，按约定的合同计价方式进行劳务报酬最终支付，结算资 料在递交的 14 天内工程承包人进行核实确认，在承包确认 后4天内，向劳力分包人支付劳务报酬。lz206040建设工 程担保1 .投标担保或投标保证金是指投标人保证具有投标接 受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔，否则招标 人将对投标保证金予

5、以没收。投标保证金的数额一般为投标 价的 2%左右，但最高不得超过 80 万元人民币，投标保证金 有效期应当超出投标有效期 30 天。2投标保证金的形式：交付现金支票银行汇票 不可撤销信用证银行保函由保险公司或者担保公司出 具投标保证书3. 投标保证金的作用：主要用于筛选投标人4. 履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履约合同的义务的担保。5. 履约担保的形式：银行保函，履约担保书，保留金。6. 银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为 合同金额的 10%左右，银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。7. 工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为 合同价

6、的 30%-50%8. 保留金一般为每次工程进度款的 10%，但总额一般限 制在合同总价款的 5%，（通常最高不超过 10%）一般在工程 移交时发包人将保留金的一半支付给承包人，保修期满1年 后（一般最高不超过 2 年）14 天内将剩下的一半支付给承包 人。9. 预付款担保一般为合同金额的 10%，但需由承包人的 开户银行向发包人出具预付担保。 10.预付款担保的形式一 般为银行保函，也可由担保公司担保，或采取抵押等担保形 式。11. 预付担保的作用在于保证承包人能够按公司规定进 行施工，偿还发包人已支付的全部预付款。12. 投标书附件中规定的预付款额，应在承包人根据发 包人呈交或认可的履约保

7、证书和已经发包人认可的条件对 全部预付款价值进行担保的保函之后，由工程师开具证明支 付给承包人。13. 支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证 履行合同中约定的工程款支付义务的担保。14. 支付担保的形式：银行保函履约保证金担保 公司担保抵押或质押15. 发包人支付担保应是金额担保，实行履约金分段滚 动担保。担包额度为工程总额的 20%-25%。本段清算后进入 下段。16. 支付担保的作用是通过对发包人资信状况进行严格 审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及进支付到位。 一旦发包人违约。付款担保人将代为履约。17. 发包人、承包人为了全面履行合同，应互相提供以 下担保：发包人向承包人提

8、供履约担保，按合同约定支付工 程价款及履行合同约定的其他义务，承包人向发包人提供履 约担保按合同约定履行自己的各项义务。 18. 房屋建筑和 市政基础工程施工招标投标管理办法关于发包人工程款支 付担保的内容：招标文件要求中标人提交履约担保的，中标 人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保 篇二：建设工程施工合同的类型及选择一、 建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合 同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况 和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中 的任何一种。1 、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定

9、总价合同。承包商按投标时业主接受的合同 价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更 原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成 本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程 中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用 条件一般为： 工程招标时的设计深度已达到施工图设计 的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承 包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差 异。 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包 内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能 够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。

10、工程 合同期较短（一般为 1 年之内），双方可以不必考虑市场价 格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相 同，但合同期较长（1 年以上），只是在固定总价合同的基础 上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条 款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预 见 1 年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定 合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文 件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容 填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的 合同。承包商所填报的单价应为

11、计入各种摊销费用后的综合 单价，而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生 各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短 工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单 价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量， 而非准确工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接 成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程 中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式 付给承包商相应报酬。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程 或灾后修复工程。由于在签订合同时，业主还不可能为承包 商提供用于准确报价的详细资

12、料，因此，在合同中只能商定 酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项 目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。 而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加 浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。在传统承包模式下， 不同计价方式的合同类型比较见表 1-1二、 建设工程施工合同类型的选择建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合 考虑以下因素选择不同计价模式的合同：1、工程项目的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费 用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合

13、同。最好是有把 握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成 本加酬金合同。有时，在同一工程项目中采用不同的合同形 式，是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。2、工程项目的设计深度施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合 同类型的重要因素。招标图纸和工程量清单的详细程度能否 使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。表 2-1 中列出了不同设计阶段与合同类型的选择关系。表 2-1 不同设计阶段与合同类型选择3、工程施工技术的先进程度如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业 主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准 规范、定额中又没有可作为依据时，

14、为了避免投标人盲目地 提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损， 不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。 4、工程 施工工期的紧迫程度有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求尽快开工且工 期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此，承 包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。对于一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固 定的。即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不 同阶段，也可采用不同类型的合同。在划分标段、进行合同 策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策。一般而言，在合同工期在1 年以内且施工图设计文件已 通过审查的建设工程，可选择总价合同

15、；紧急抢修、救援、 救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设 工程，均宜选择单价合同。篇三：建设工程施工合同的类型建设工程施工合同的类型总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同 ;单价 合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同 ;而成本加酬金 合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金 合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成 本加酬金合同。总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同 ;单价 合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同 ;而成本加酬金 合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金 合同、成本

16、加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。 因此，建设工程施工合同(gf-1999-0201)第三部分专用 条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方 式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法 有所不妥。而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清 单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位 的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。有的 同志以为建设工程施工合同 (gf-1999-0201) 可以管好所 有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合 同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文 本”可以管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订