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1、汽车城项目可行性研究报告目 录前 言7第一章 总 论91.1项目概况91.2项目承办建设单位股东单位概况111.3编制单位概况121.4编制依据121.5编制原则131.6研究范围及内容131.7主要经济技术指标14第二章 项目建设背景及必要性152.1项目建设背景152.2项目建设的必要性15第三章 市场分析173.1宏观环境分析173.2全国汽车消费行业发展分析253.3吉首市房地产市场分析293.4项目拟定位方案33第四章 项目项目选址及建设条件344.1项目选址基本情况344.2项目区域自然条件344.2.1地质条件344.2.2地理位置354.2.3气候条件354.2.4水文情况35
2、4.2.5交通条件354.2.6供水条件354.2.7供电条件364.2.8通信条件364.2.9建筑材料36第五章 工程技术方案375.1总平面布置375.1.1设计依据375.1.2场地概述375.1.3工程概况375.1.4平面布置385.1.5竖向布置385.1.6交通组织及道路系统385.1.7绿化工程385.2建筑设计395.2.1设计依据395.2.2建筑平面设计395.2.3竖向交通设计395.2.4立面设计395.2.5装修标准405.3结构设计405.3.1设计依据405.3.2设计要求405.3.3结构设计415.3.4主要结构材料415.4给排水设计415.4.1设计依
3、据415.4.2设计范围415.4.3给水425.4.4排水425.5电气设计435.5.1设计依据435.5.2设计范围及内容435.5.3电力负荷估算435.5.4电源和电压435.5.5照明445.5.6弱电系统445.5.7防雷接地445.5.8电气线路和道路照明455.6暖通设计455.6.1设计依据455.6.2设计范围455.6.3室内设计参数455.6.4空调设计455.6.5通风设计46第六章 节能节水476.1编制依据和用能标准476.1.1编制依据476.1.2用能标准476.2能耗状况和能耗指标分析486.2.1项目所在地能源供应状况486.2.2项目能源消耗种类486
4、.3能耗指标分析486.3.1能耗分布486.4节能措施486.4.1建筑节能486.4.2电气节能496.4.3节水措施50第七章 环境保护劳动安全和消防517.1环境保护517.1.1环境现状517.1.2环境执行标准517.1.3环境影响分析517.1.4环保措施527.2劳动卫生和安全547.2.1安全与劳动保护547.2.2劳动卫生547.2.3卫生防疫547.3消防设计557.3.1总图消防557.3.2建筑消防567.3.3给排水消防567.3.4电气消防57第八章 项目实施进度及管理588.1建设工期588.2项目实施进度安排588.3项目管理措施588.3.1管理机构588.
5、3.2项目管理制度598.3.3工程监理59第九章 投资估算与资金筹措609.1投资估算609.2资金来源609.3资金使用计划60第十章 项目招投标6110.1招投标原则6110.2投标开标评标和中标程序6110.3评标委员会人员组成和资质要求63第十一章 财务分析6411.1财务评价的依据6411.2收入估算6411.3项目开发总成本费用估算6411.4财务效益分析6511.5不确定性分析6611.5.1盈亏平衡分析6611.5.2敏感性分析6611.6财务评价结论67第十二章 社会效益6812.1项目对社会的影响分析6812.2项目对当地社会的产生的负面影响(问题与困难)6912.3互适
6、性分析69第十三章 风险分析7013.1主要风险因素识别7013.2风险影响程度分析7013.3降低和防范风险的对策71第十四章 研究结论与建议7214.1研究结论7214.2建议72前 言“武陵国际汽车城”建设总目标:让吉首成为中国西南,辐射湘鄂渝黔的西部汽车贸易集散地将“武陵国际汽车城”打造成为武陵山区汽车行业服务的“龙头”,成为湘西地区规模最大功能最多品牌最优环境最美信誉最高湘西地区一流的特大型汽车商业MALL将“武陵国际汽车城”建设成为:湘西地区品牌荟萃最多展示方式最现代展览模式最时尚展销方式最新颖的汽车会展中心将“武陵国际汽车城”建设成为:湘西地区集汽车会展新车交易二手车交易汽配交易
7、汽车饰品交易汽车金融汽车保险汽车评估汽车拍卖汽车试驾汽车旅游汽车酒店汽车购物汽车文化汽车休闲娱乐汽车餐饮服务等于一体的生态环境最美服务最人性化的省内乃至全国知名的综合性汽车主题公园将“武陵国际汽车城”建设成为:湘西地区名车品牌最多购车条件最好后市服务最佳的集汽车销售零配件供应维修服务和信息反馈四大功能为一体的集群化大4S品牌汽车专卖广场将“武陵国际汽车城”建设成为:湘西地区汽车市场和汽车贸易的晴雨表与风向标,厂家展示品牌的博览会,商家经营汽车的乐园买家“寓购于乐”的天堂第一章 总 论1.1项目概况1、 项目名称:武陵国际汽车城2、 建设性质:新建3、 建设地点:湘西吉凤经济开发区4主办单位:湘
8、西兰天武陵投资有限公司5主要建设内容及规模2011年7月29日湖南兰天汽车集团与湘西自治州吉凤经济开发区签定合作协议,携手在湘西共同建立“武陵山国际汽车城”项目这是吉凤经济开发区继今年引进华润雪花啤酒山东东顺纸业等几个亿元项目后,又一个亿元项目落户湘西武陵国际汽车城项目位于湘西自治州吉首市吉凤开发区吉凤大道北面,本项目占地11.02公顷,其中:汽车城片区用地约3.76公顷,配套住宅片区用地约7.26公顷计划总投资约7亿元人民币,由汽车4S店汽车直营店汽车摩托车配件销售店商务大楼等组成武陵国际汽车城项目分为三期:（1） 第一期:新建4S店汽车综合展厅以及二手车交易中心（2） 第二期:新建住宅及商
9、业门面（3） 第三期:新建住宅会所及幼儿园建成后将成为湘西州首个一站式汽车产业综合体,集汽车展销汽车文化展示汽车美容汽配汽修产业服务高档商住等功能于一体,特别聘请国内外知名的策划机构和设计公司,联手打造湘西地区规模最大功能最多品牌最全服务最优环境最美信誉最高省内知名的一流现代化汽车主题市场,以汽车会展汽车贸易汽车后市服务汽车文化及体验娱乐和汽车购物为核心,并建立湘西地区的信息发布平台和服务网络并能解决湘西州2000多人的就业问题 “武陵山国际汽车城”将面向中国西南,辐射湘鄂渝黔商圈,作为湘西自治州吉凤经济开发区当下投资规模最大的项目,“武陵山国际汽车城”将打造成为武陵山区汽车行业服务的“龙头”
10、,成为众多汽车服务企业的“领军”4S店和商业街效果图如下:6总投资估算项目总投资估算表序号项目名称总额(万元)占总投资比例1地 价 7,720.00 11.0%2前期工程费 2,045.00 2.9%3建安工程 51,358.62 73.1%4不可预见费 2,670.18 3.8%5管理费用 1,602.11 2.3%6其他费用 1,036.81 1.5%8财务费用 1,256.64 1.8%7销售费用 2,599.75 3.7%9合 计 70,289.12 100.0%7资金来源 (1)自筹资金20,000.00万元; (2)申请银行贷款17,000.00万元8建设工期 本项目建设工期为36
11、个月,即从2012年8月至2015年8月1.2项目承办建设单位股东单位概况 建设单位:武陵国际汽车城项目由湖南兰天汽车集团有限公司与湖南金寿置业投资有限公司共同投资兴建的项目公司开发建设 湖南兰天汽车集团有限公司是一家以整车销售为龙头的民营企业公司成立于2003年(其前身为成立于1997年的株洲兰天汽配店,2001年进入汽车整车销售行业,企业更名为株洲兰天实业有限公司,2006年更名为湖南兰天汽车集团有限公司),注册资金5600万元,注册地为湖南省株洲市红旗中路41号,集团总部办公地为湖南省长沙市岳麓大道375号目前,集团已经营业的有17家标准汽车品牌4S店,在建的还有6家,位列省内汽车流通领
12、域前三强,并成为省内唯一完成工商注册的汽车流通企业集团集团被评为中国农业银行湖南分行AAA级信用企业,湖南省汽车行业协会副会长单位2010年,兰天集团主业整车销售年营业额突破35亿元2010年,集团被评为中国服务业企业500强,湖南省百强企业经过多年的积累,已经使兰天集团积累了一定的资金人才管理品牌优势其中,兰天集团旗下东风日产兰天专营店以其突出表现,开业五年连续荣获东风日产白金钻石级经销店的最高称号,东风雪铁龙湖南兰天店东风雪铁龙常德恒瑞店东风雪铁龙株洲兰天店每年都获得了东风雪铁龙的销售服务最高奖项 股东单位:股东单位名称注册资本持股比例湖南兰天汽车集团有限公司1020万元51%湖南金寿置业
13、投资有限公司980万元49%合计2000万元100%1.3编制单位概况单位名称:湘西自治州工程咨询公司资格等级:乙级证书编号:工咨乙12220070002发证机关:国家发展和改革委员会1.4编制依据项目建议书及批复文件相关协议;湘西自治州政府2011年重点项目文件;吉首市城市总体规划(2010-2030);吉首市土地利用总体规划(2006-2020);吉首市城市总体规划(2003-2020);项目建设单位及股东单位的专业资源融合能力;投资项目可行性研究指南;国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法(1983年2月2日);国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版);建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法;湖南省现行相关工程定额标准;其他有关专业设计规范;开发建设单位提供的有关资料1.5编制原则 在编制本项目可研报告时,主要遵循以下编制原则:
