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1、江北区猫儿石实验学校建设工程可行性研究报告目 录1总论11.1项目概况11.2业主简介21.3编制依据21.4主要技术经济指标31.5简要结论42项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性113建设内容及规模133.1建设内容及规模测算134建设地址及建设条件144.1建设地址144.2建设条件155建设方案215.1设计原则215.2总平面设计225.3建筑设计245.4结构设计255.5给排水设计265.6采暖通风与空气调节设计295.7电气设计306环境保护、安全卫生及消防336.1环境保护336.2 安全卫生406.3 消 防417 节能与劳动安全457.1节能
2、457.2劳动安全468 组织机构498.1组织机构499 项目建设进度519.1项目建设工期519.2项目实施进度5110 招投标方案5310.1招标法规及标准5310.2招标形式及资质要求5310.3招标信息发布5410.4招投标工作组织5411投资估算与资金筹措5511.1投资估算5511.2投资估算结果5611.3关于固定资产投资的几点说明5611.4资金筹措与贷款偿还5812 社会效益评价6212.1社会影响分析6212.2项目与所在地互适性分析6412.3社会评价结论6413 项目风险分析6613.1风险因素识别6613.2风险评价6713.3风险防范和降低措施6714 结论及建议
3、7014.1结论7014.2建议71741总论1.1项目概况1.1.1项目名称：江北区猫儿石实验学校建设工程1.1.2项目业主：重庆中鹏实业有限公司1.1.3法人代表：罗霆1.1.4项目性质：新建1.1.5项目建设地址：重庆市江北区观音桥街道猫儿石大石坝组团（鸿恩寺片区）K10-7-2/03地块1.1.6建设内容及规模1.建设内容主要包括修建各类建筑物40733.2 m2（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2 m2），其中教学及辅助用房16147.25m2、配套用房24585.95m2等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。2.建设规模办学规模为42
4、个教学班（其中小学24个教学班，中学18个教学班），项目总占地面积27919 m2，总建筑面积40733.2m2。1.1.7项目建设周期：24个月，即2011年1月-2012年12月。1.1.8项目总投资项目总投资21249.51万元，其中：工程建设费13242.74万元，工程建设其他费用5729.62万元，预备费1277.15万元。1.1.9资金筹措项目总投资21249.51万元，拟申请江北区财政全额拨款。1.2业主简介重庆中鹏实业有限公司前身是正源房地产开发有限公司，成立于1996年，现有员工40多人，是江北区国有资产经营管理有限责任公司出资的区属国有独资公司，具有房地产开发三级资质。主要
5、从事房地产综合开发、项目管理等。2010年7月，经江北区政府批准决定将重庆正源房地产开发有限公司更名为重庆中鹏实业有限公司，在履行原有房地产开发业务的同时，作为权属区国资办和区国资公司的基本建设项目业主，主要致力于江北区政府投资项目的建设。1.3编制依据1.重庆市江北区发展和改革委员会关于江北区猫儿石实验学校建设工程立项的批复（江发改经【2010】367号文）；2.重庆市人民政府关于重庆市江北区猫儿石实验学校建设工程划拨国有建设用地的批复（渝府地【2010】号文）；3.重庆市规划局文件建设项目选址意见书（选字第50010520100000016号）；4.中华人民共和国建设用地规划许可证（地建字
6、第500105201000282号文）；5.中华人民共和国建设用地批准书 (江北地准字【2011】第07号)；6.中华人民共和国教育法；7.中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；8.城市普通中小学校校舍建设标准（建标【2002】102号）；9.国务院、建设部、国土资源部颁发的有关法规和政策；10.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；11.重庆市关于投资估算、概算、预算的规定；12.项目业主与重庆同致诚工程咨询有限公司签订的工程咨询合同；13.业主提供的其他相关技术资料。1.4主要技术经济指标表1-1 项目主要技术经济指标表项目计量单位规划要求求指标设计数值备注建设用地面积m2279192
7、7919学校规模班4242公立九年一贯制学校总建筑面积m240733.2一、按功能性质划分1)教学及辅助用房面积m216147.252)配套用房面积m224585.95二、按地上地下划分1)地上建筑面积m222335.2222942)地下建筑面积m218439.2容积率0.80.79停车泊位（地下）辆0.2/100m2322建筑占地面积m26961地面建筑密度%2524.9绿地面积m211355绿地率%4040.631.5简要结论本项目的建设符合社会发展的需要，是江北区委、区政府落实科学发展观，提高义务教育普及率的重大举措，是加强素质教育，构建和谐社会的需要。项目建成后，能缓解日益增长的中小学
8、生源和办学规模之间的矛盾，改善当地的教育环境和投资环境，改善当地人文环境，提高当地人民教育水平和人口素质，促进地方经济发展。项目具有良好的社会效益，建设是必要的。本项目是根据江北区鸿恩寺片区旧房改造和重庆市户籍制度改革的推进，鸿恩寺片区内中小学适龄生源与学校招生规模的矛盾将越来越突出而提出的。其项目建设规模适度，方案成熟合理，建设地址选择适当，项目建设配套条件良好。本项目建设内容主要包括修建教学楼、办公楼、生活服务用房、车库设备用房、大会议室、其他用房、风雨操场等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。项目建设周期：24个月。经论证，本项目总用地面积27919平方米、新建
9、建筑面积为40733.2 m2（地上建筑面积22294m2，地下建筑面积18439.2 m2）的建设方案合理、可行，项目建设选址恰当，拟建地的水、电、气、通讯等配套设施能满足项目建设需要。经测算，项目总投资21249.51万元，拟全部由业主申请江北区财政全额拨款解决。综上所述，本项目建设开发是必要、可行的。2项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1政策背景在当今世界，以高新科技为基础的综合国力竞争，越来越取决于人才的培养。党的十一届三中全会以来，我国对教育事业的发展给予了高度重视。党的十四大就明确指出：“必须把教育摆在优先发展的战略地位，努力提供全民族的思想道德和科学文化水平，这是实
10、现我国现代化的根本大计。”党的十五大又进一步指出，培养同现代化要求相适应的数以亿计的高素质的劳动者和数以千万计的专业人才，发挥我国巨大的人力资源优势，关系到二十一世纪我国社会主义事业的全局。为此，必须使“科教兴国”成为全国人民的共识和实际行动，切实把教育优先发展摆到战略地位上，使全社会都来关心和参与教育事业的发展，千方百计加大教育投入、提高教育的质量和效益，努力构建相当好的社会主义教育体制。深化教育改革，全面推进素质教育，培养适应21实际现代化建设所需要的社会主义新人，是改革开放以来我国第三次全国教育工作会议的主题。提高全民族的文化素质，变人口负担为人力资源，是关系到国家和民族前途的大事。全面
11、推进素质教育，必须把德育、智育、体育、美育等有机地统一在教育活动的各个环节，使诸方面的教育相互渗透，协调发展，以促进学生全面和健康成长。素质教育应当贯彻到从幼儿园、小学、中学到大学，从普通教育到职业教育的全部教育工作中。而中小学素质教育又是重中之重。中小学教育是为高一级学校的教育作铺石垫路的准备的教育。因此，它不仅关系到学生个人的前途命运，而且关系到千家万户。因此，大力普及义务教育，建设好必须的教育设施，对提高国民整体素质，建设和谐社会具有重要意义。2.1.2重庆市教育事业发展状况至2009年末，重庆市共有普通高等学校51所，普通中等专业学校24所，普通中学1304所，小学7096所。普通高等
12、学校在校学生523279人，研究生招生14159人，毕业9759人；普通中等专业学校在校学生110553人，招生196903人，毕业150220人；普通中学在校学生1920158人，招生196903人，毕业9759人，小学在校学生2081367人；毕业9759人，小学学龄儿童入学率99.93%，初中适龄人口入学率98.8%，高中阶段毛入学率75.8%，高等教育毛入学率27.0%；初中毕业生升学率88.2%，小学毕业生升学率102.1%。2.1.3江北区经济和教育事业发展状况江北区作为重庆都市发达经济圈的核心功能区之一，正在加快建设经济强区和都市新区。全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻
13、科学发展观，坚决执行中央和重庆市一系列保增长、扩内需、调结构的政策措施，全面落实“1595”总体发展思路，同心协力，真抓实干，推动经济社会又好又快发展。2009年地方预算内财政收入总量、实际利用外资总量、社会消费品零售总额增幅位居全市第一，地区生产总值增幅、规模以上工业总产值增幅、商品销售额增幅位居主城第一，地区生产总值、社零总额等多项指标已提前一年实现“十一五”规划目标，各项社会事业全面进步，社会保持和谐稳定。1.经济发展状况2009年全区GDP完成325.4亿元，增长17.2%，比2008年17.1%的增速加快0.1个百分点。2009年全区人均GDP（按常住人口计算）为47051元，比上年
14、增长15.3%。从三次产业分析,第一产业增加值2.7亿元,增长2.4%；第二产业增加值126.2亿元,增长19.4%,其中工业增加值106.2亿元，占全区GDP总量的32.7%；第三产业增加值196.5亿元,增长15.9%,其中批发和零售业增加值78.9亿元,占全区GDP总量的24.3%。二三产业共同发展,是推动我区经济增长的内生动力,第二产业对全区经济增长的贡献率达到45.2%,拉动全区经济增长7.8个百分点,其中工业对全区经济增长的贡献率达到41.7%,拉动全区经济增长7.2个百分点;第三产业的贡献率达到54.7%,拉动全区经济增长9.4个百分点,其中批发零售业对全区经济增长的贡献率达到2
15、7.7%,拉动全区经济增长4.8个百分点。产业结构不断优化，呈现三二一的产业结构,一二三产业比为0.8:38.8:60.4, 第三产业成为我区经济主导产业。消费品市场持续繁荣。按经济普查口径调整后，2009年全区实现社会消费品零售总额180.7亿元，比上年增长26.3%，增幅全市第一，社零总额已提前一年实现“十一五”规划目标。观音桥商圈继续保持高速增长。2009年观音桥商圈规划区域实现社会消费品零售总额165.3亿元，比上年增长36.7%，占全区社会消费品零售总额的91.5%；核心区域累计实现社会消费品零售总额140.7亿元，比上年增长43.0%，占全区社会消费品零售总额的77.9%。商圈的高速增长，强有力地带动了全区
