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1、*大酒店可行性研究报告 目 录第一章 总论.4 1.1 项目概述.4 1.2 项目的提出及投资机会研究.5 1.3 主要建设方案.6 1.4 项目建设进度计划.7 1.5 主要技术经济指标.8第二章 市场调研及前景预测.9 2.1 项目的产品定位.9 2.2 项目区域经济现状.102.3 项目区域旅游资源特点.112.4 项目客源市场分析.132.5 市场前景分析.14第三章 项目开发SWOT分析. 17 3.1 SWOT分析评价的必要性. 17 3.2 优势与机遇.18 3.3 弱势与威胁.19第四章 项目建设主要内容.21 4.1 总平面.21 4.2 平面.21 4.3 主面.21 4.
2、4 地基结构.21 4.5 强弱电.22 4.6 暖通.23 4.7 给排水.23 4.8 绿化.23第五章 环境影响及防治措施.245.1 绿色环保理念.245.2 主要生态影响.245.3 主要预防措施.25第六章 项目建设进度方案.28第七章 投资估算与资金筹措.307.1 投资估算.307.2 资金筹措.21第八章 财务分析.32 8.1 营业收入. 32 8.2 成本费用.32 8.3 利润预算.33 8.4 投资回收.34 8.5 投资风险与控制.36第九章 技术经济.37 9.1 建设规模.37 9.2 经营规模.37 9.3 投资与资金筹措.37 9.4 企业组织定员及工资.3
3、8 9.5 损益.39 9.6 经济效益指标.39第十章 结论与建议. 40 10.1 可行性研究的结论.40 10.2 建议.40附件：（一）、建设协议书（二）、计划局文件（三）、国土局预审意见（四）、建设工程选址申请（五）、宁陕县城建局建设项目选址意见书（六）、项目备案的确认书（七）、县政府专项问题记要（八）、陕西燎原建筑设计研究院设计方案（九）、项目业主法人营业执照副本复印件（十）、项目业主组织机构代码证副本复印件第一章 总 论 1.1 项目概述1.1.1 项目设立的区位、交通情况、项目业主项目位于*，隶属*，为*政治、经济、文化中心。地处秦岭南麓腹地，属北亚热带山地湿润气候，植被茂密，
4、雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。1.1.1.2交通条件 项目地为*人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有两条公路大通道，一条为210国道南北向从县城穿境而过，北距西安188公里，南距安康176公里， GZ40“西汉”段位于项目西侧18公里，有级公路引线连接，北距西安120公里，西南距汉中136公里。1.1.1.3 项目业主 *有限公司2005年在西安市工商局双生分局注册成立，公司经营范围：房地产开发销售、物业管理、五金建设、日用百货、文体机械等，公司性质为有限责任公司。1.1.2 项目可行性研究的依据1.1.2.1 依据的相关文件（1） *人民政
5、府专项问题会议纪要【2007】10号。（2） *人民政府与*有限公司签订的*开发建设协议书。（3） *发展计划局宁计字【2007】85号关于*项目备案确认书。（4） *城建局建设项目选址建议书宁建选号【2007】004号。（5） *国土局关于对*有限公司酒店建设项目用地的预审意见宁国资【2007】50号。（6） 陕西工程勘察研究院*及宿舍楼岩土工程勘查报告。1.1.2.2 依据的主要法律、法规（1） 中华人民共和国土地法。（2） 中华人民共和国经济合同法。（3） 中华人民共和国环境保护法。（4） 中华人民共和国有关建筑工程法律法规。1.1.2.3 基础资料（1） *建筑设计研究院编制的*公寓住
6、宅小区设计方案。（2） 业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。 1.2 项目的提出及投资机会研究 “食、药、游”是*委、县政府发展县城经济的三大支柱产业。GZ40“西汉”段建成通车后给当地经济社会的发展和进步带来千载难逢的机遇，当地丰富的动植物、旅游、矿产资源潜在着巨大的开发前景。基础建设的飞速发展缩短了与外地大中城市的距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策的进一步更新，投资的“软、硬”条件十分优越，凸现出巨大的投资商机。*置业有限公司拥有雄厚的资本实力、先进管理能力、各种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统一，项目的提出和建设的必要性不言而喻。项目建成后必将为地方经济
7、社会的发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚的投资回报，对于提升当地酒店业水平，迎合和当地市场的旺盛需求适应旅游接待增长势头的迫切需要，促进地方财政收入、缓解就业压力、繁荣地方经济有着重要的意义。 1.3 主要建设方案1.3.1项目建设区位 *开发区南端，项目用地为三角形不规则用地、东高西低、面山背水、西北面是长安河步行商业街，北面是县检察院技侦大楼、商居楼，东北侧依次是县发展计划局、县交通局、县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地， 大酒店主入口设在迎宾大道紧邻环山公园“两宁” 级公路经大门口进入县城并与GZ40连接线交汇。1.3.2 建设等级 *为四星级酒店。1.3.3 建设规模 建设总用地0.971公顷，总建筑面积32952.7平方米，共四懂，酒店2、3#楼为18+1层，一懂为6+1多层，建筑密度27.06，容积率3.391，绿化率大于38.26，设有10个地面停车位，总床位228个，住宅198套。 1.4 项目建设进度计划1.4.1 2007年6月至2008年末至酒店-1层结构达正负零。1.4.2 2010年3月重新开工建设，年末形象进度达65%。1.4.3 2011年6月结构封顶。1.4.4 2011年9月1日整体装修竣工。1.4.5 2011年12月1日交付使用。 1.5 主要技术经济指标1.5.1 主要技术指标（1） 总占地面积：0.
