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1、2023年上半年市场报告6篇 书目 第1篇上半年南京房地产市场分析报告 第2篇上半年县城房地产市场调研报告 第3篇2023上半年空调市场调查报告及下半年预料 第4篇上半年空调市场调查报告及下半年预料 第5篇工商局上半年市场主体分析报告 第6篇市场营销上半年实习报告 上半年南京房地产市场分析报告 XX年上半年南京房地产市场分析报告 今年以来，我市坚决实行中心宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，实行有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成
2、为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展供应了有力的支持。 一、近阶段市场调控工作的进展状况 1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积 440.83万平方米，同比增长了83.48，变更了去年全市供不应求的冲突，基本可以满意居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市实行措施，接着优化供应结构，首先是落实国家政策，限制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府确定再追加3
3、0万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。 2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在肯定量的短期炒作状况，南京于4月1日正式实施加强商品房预售管理实施细则。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的状况下，有效地遏制了期房投机炒作。 3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房安排。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，供应给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房安排。我市
4、经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，安排到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房安排，安排XX年竣工90万平方米。 二、XX年上半年南京房地产市场运行特点 总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下： 1、商品房供基本平衡、供略大于销：今年上半年全市商品房上市面积440.83万，同比增长83.48，预售面积381.8万，同比增长0.7，供销比为1.15；其中商品住宅上市面积390.56万，预售面积345.76万，与去年年均水平相比增长4.46，交易
5、量仍保持稳中有升，供销比为1.13。房地产总体市场供应基本可以满意居民的购房需求。 2、供应结构基本合理，一般商品房供应明显增加：区域供应结构基本合理，据南京市房地产市场发展探讨中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24.23（包括经济适用房），40005000元的占32.26，50006000元的占25.34，6000元以上的占18.17。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。 3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性发展：上半年全市存量房交易212.
6、05万，交易2.73万套，与去年年均水平相比基本持平；其中江南八区存量房交易157.76万，交易2.24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。 4、商品房预售价格增幅得到平抑：据南京市房地产市场发展探讨中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1.21，-4.0，4.36，5.61，7.49，-1.99，累计上涨11.48。月均上涨不足2，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。 5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，
7、上半年南京房地产国内贷款累计61.3亿元，同比增长49.2，比四月份增幅下降了18.06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21，其中公积金贷款余额达到13.3亿元，同比增长69.85。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。 三、XX年下半年南京房地产市场走势的基本推断 随着南京市房地产市场调控措施和中心宏观调控政策效应的接着影响，预料下半年南京房地产市场的基本走势为: 1、房地产投资稳定增长 今年上半年南京市房地产投资增幅为34.07，去年全年投资增幅为34.0。从下半年发展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的
8、影响，预料房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降许多，首先是因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展供应了良好的宏观环境；其次我市各项城市建设速度将接着加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。综合以上因素，我们预料下半年房地产投资仍会保持30左右的增幅。 2、房地产市场仍将持续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势 供应将稳步增加：今年上半年全市商品住宅上市量为390.56万，预料下半年的上市量确定会超过上半
9、年的上市量。主要缘由在于XX年上半年的房地产投资增幅达到34.07，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739.28，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计今年上市量将会达到800900万。 需求仍保持旺盛势头：下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会接着上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定发展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，16月我市居民可支配收入增长13.7，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增
10、长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信念将会复原。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估计为月均65万之上，总计约400左右。 3、总体供求冲突将接着缓解，结构性冲突仍将存在 XX年全市共招拍挂出让614公顷土地，比XX年增加了3.3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需冲突会得到进一步缓解。供需比仍将有肯定程
11、度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标记。 区域结构、价格结构冲突仍将存在。城中板块自去年以来始终供不应求，由于土地资 源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的一般住宅始终供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。须要政府供应土地和政策激励开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。 4、价
12、格仍将保持稳定 今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升 ，不会出现太大的波动。一方面，今年我市供求形势接着好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到限制，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍旧在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信念，不会出现抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持肯定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在肯定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现肯定程度的盘整。二手房价格在连续多
13、月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价出现偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。 上半年县城房地产市场调研报告 一、云阳概况 （一）区域基本状况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经10824%26acute;3210914%26acute;51，北纬3035%26acute;63126%26acute;36之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区3
14、37公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带潮湿气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵
15、雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4c，最低气候-4.0c,最高气候41.7c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，相宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件“十一五”期间，地区生产总值年均增长11.9%，全县gdp达到53.3亿元，比接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出安排11.4个百分点。财政收入达到2.23亿元，年均增长12.99%，比预期目标高3.99个百分点。农夫人均纯收入2223元，年均增长8.3%。三次产业结构比由42.3:33.7:24.0调整到的31.1:33.3:35.6。社会消费品零售总额达到18.2亿元，年均增长12.2%，比安排高0.9个百分点。城镇登记失业率限制在4.8%以内。城镇化率达到26.78%。年均人口自然增长率为4.81。 （四）区域基础设施及交通条件城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到21.87平方公里,新县城“大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有
