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1、外摆区使用协议出租方（甲方）：统一社会信用代码法定代表人：管理方（乙方）：深圳市宏发商业管理统一社会信用代码：陈瑶希 法定代表人：深圳市宝安区宏发中心大厦 27 楼承租方（丙方）：统一社会信用代码/身份证号： 法定代表人：鉴于： 甲、丙双方于年月日签署了房屋租赁合同（以下简称“租赁合同”），丙 方 承租甲方位于名称为大仟里的楼号租赁房屋，实用面积为平方米（折算建筑面 积为平 方米），租赁期限自年月日起至年月日止。乙、丙双方于年月日签署了商业服务管理协议（以下简称“商管协议”），乙 方为丙方所承租的租赁房屋提供商业服务，丙方承租的租赁房屋位置、编号、 面积与 租赁合同一致，商业服务期限与租赁合同
2、的租赁期限一致。现经甲、乙、丙三方充分协商，就丙方有偿使用甲方外摆区，并向甲、乙方 分别 支付相应费用达成如下协议：一、外摆区域情况：甲方同意将丙方租赁房屋外公共区域编号为的位置， 实用 面积平方米（折算成建筑面积为平方米）的区域提供给丙方作为外摆区使用,第 1 页共 5 页 具体位置见附件一位置示意图。如有需根据面积计算费用的，该等面积均指 实用面积。、使用期限：与租赁合同约定的租赁期限一致。 三、营业时间：与租赁合同约定的营业时间一致。四、外摆区费用支付4.1 使用费（甲方收取）：按含税元/平方米/月计算，每月含税总额为元； 自 租赁合同约定的租赁房屋装修期届满之次日开始计算，丙方于每个自
3、然月的 5 日前（付 款时间最后一日如遇节假日那么顺延至节假日后的第一个工作日），随租 赁合同中的 租金一并向甲方支付。4.2 装修期管理费（乙方收取）：装修期含税总额为元，丙方于租赁房屋交 付 当日支付给乙方。4.3 商业服务费（乙方收取）：按含税元/平方米/月计算，每月含税总额为 元； 自租赁房屋装修期届满之次日或租赁房屋实际开业日（两者取其早）起计算， 丙方于 每月5 日前（付款时间最后一日如遇节假日那么顺延至节假日后的第一个工 作日）， 随商管协议的商业服务费一并向乙方支付。4.4 水电费（乙方收取）：水电费收费标准见商管协议的约定，由丙方向乙 方 支付。五、营业额计算：丙方在本协议外
4、摆区合法经营产生的营业额计入租赁合 同约 定的丙方营业额。六、使用费保证金6.1 丙方应在签订本协议之日起 7日内向甲方交纳使用费保证金人民币元。该保 证金不是丙方预付的外摆区使用费，仅是丙方履行本协议约定义务的保证 , 任何情况 下，丙方不得要求将保证金用于抵充使用费、商业服务费以及其他应付 费用。但如丙 方违反本协议的约定给甲方造成损失或者应当向甲方支付违约金、 赔偿金、其它费用 等情形的，甲方有权书面通知丙方后从保证金中扣除相应费用, 并且丙方应当在接到甲 方通知之日起 5 日内补足。6.2 使用期限届满，丙方未发生本协议规定的违约情形，甲方应在丙方已恢 复外 摆区原状交还，并付清租赁期
5、内使用费、商业服务费及其它一切费用，且丙 方按照甲 方要求提交相关单据后的 60天内将保证金无息返还给丙方。第2页共5 页七、甲、乙、丙方权利义务7.1 甲、丙方之间有关外摆区之权利义务，涉及装修、开业、支付方式、经 营管 理、设施维保、消防平安、转租、违约责任、交还等的，适用租赁合同有关 租赁房屋 之相关约定。但租赁合同之条款与本协议冲突的，以本协议为准。7.2乙、丙方之间有关外摆区之权利义务，涉及装修、维护、质量监督、营销管 理、收银方式、违约责任等的，适用商管协议有关租赁房屋之约定。但商管 协议之条 款与本协议冲突的，以本协议为准。7.3丙方应承当外摆区的平安保障义务。因与第三方产生的纠
6、纷（包括但不限于 与第三方产生的人身损害、员工导致的侵权等）由丙方负责。给甲方或乙方 造成损失 的，甲方及乙方均有权要求丙方赔偿。7.4丙方应遵守甲方及乙方的各项管理规定。甲方及乙方有权对外摆区域进行监 督管理，有权对丙方违反甲方或乙方管理规定的行为进行纠正，丙方应积极配合改正。7.5 5丙方室外区域的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、 装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列等）应符合法律规定及消防部门要求。 装饰方 案（包括但不限于摆放、添设经营所需的设备设施等）应向乙方备案，经 乙方书面同 意后方可实施，乙方对丙方装饰方案的合法性不承当责任，如因相关 政府部门要求导 致相关装
7、饰必须撤除的，丙方应无条件配合。八、违约责任及协议解除8.1丙方迟延支付使用费、装修期管理费、商业服务费、水电费的，应按欠付金 额每天0. 1%的比例支付逾期滞纳金。7.6 2丙方在本协议外摆区经营产生的营业额未计入租赁合同约定的丙方营 业额 导致丙方申报的当月营业额与实际营业额有差额的，那么甲方有权要求丙方 支付相当 于该差额十倍的违约金，同时丙方应向甲方补交因此而欠缴、漏交之租 金，并赔偿甲 方由此产生的其他损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行 查核之费用）。8.3 如丙方有以下严重违反本协议的行为，甲方有权即时解除本协议：（1）丙方在未得到乙方的书面同意前，将外摆区用作其他用途、转
8、让、转租或 与任何第三者共同使用的。第3页共5 页（2）甲、乙方对丙方违反本协议约定的行为提出整改要求，丙方怠于整改或经 3次整改后仍未能满足要求的。（3）丙方在租用外摆区期间，违反甲、乙方有关管理规那么，经沟通仍不符合 甲、乙方规定的。（4）丙方未按照本协议约定支付使用费、商业服务费、水电费等超过 10 日或在 使用期限内累计 3 次逾期支付的。（5）丙方中止或提前终止本协议的履行，或丙方单方解除本协议的。 如因丙方违约导致甲方单方解除本协议的，甲方有权没收保证金，丙方须按 租赁 期限内的月使用费标准的二倍向甲方支付违约金，同时丙方须按本协议解除 时月商业 服务费标准的二倍向乙方支付违约金。
9、甲、乙方无须就外摆区的装修或 添附物给予丙 方任何补偿或赔偿。九、交还9.1 丙方应于租赁期届满之日或本协议提前终止之日向甲方交还外摆区。丙 方应 将其添置的可移动物品在届满日前或解除、终止日前搬离外摆区，并将外摆 区恢复原 状，由此发生的费用由丙方承当。9. 2 如丙方未获甲方同意而继续占用或未按本协议约定交还外摆区的，那么丙 方 须按租赁期限内的最高日租金标准的二倍向甲方支付外摆区的使用费，同时丙 方须按 本协议解除时日商业服务费标准的二倍，向乙方支付商业服务费。如造成 甲、乙方其 他损失的，丙方还应承当赔偿责任。9.3 丙方未按本协议约定交还外摆区超过 7 天的，甲方有权将外摆区腾空收
10、回。 外摆区内的一切物品视为丙方放弃所有权，甲方或乙方有权按照其认为适当 的方式进 行处置，对此丙方无异议，丙方财产损失由其自行承当。由此产生的将 外摆区恢复原 状的费用及上述过程中发生的公证费、律师费（假设有）等一切费用 均由丙方承当。9.4 租赁期满或本协议提前终止，丙方交还外摆区时，如发现外摆区内归属 于甲 方或乙方的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外）的，甲方及乙 方有权要 求丙方赔偿损失，甲方亦有权直接从保证金中扣除。如保证金缺乏赔偿 损失的，甲方 有权要求丙方补足差额。第4页共5 页十、其他10.1 本协议是租赁合同及商管协议的组成局部，与租赁合同及商管协议具 同等法律效力
11、，无论租赁合同因何种原因解除、终止，那么本协议自动终止。本协 议无效， 解除或终止均不影响租赁合同及商管协议的效力与履行。10.2 丙方确认，甲方已充分告知丙方外摆区全部事实及情况，丙方同意使 用并 支付费用。假设发生政府部门不允许本协议外摆区使用的情形或甲方平面建筑 规划调 整、商场布局调整、该外摆区用途调整、周边环境变化等情形时，甲方在 提前 3 日通 知丙方情况下，有权解除本协议，甲方不承当任何违约或赔偿责任。10.3 本协议经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。本协议一式五份，甲方 执二 份，乙方执二份，丙方执一份，各份均具同等效力。附件一位置示意图（正文完，以下为签字区域）出租方（甲方）：授权代表：签订日期：年月日管理方（乙方）授权代表： 签订日期：年月日承租方（丙方）授权代表：签订日期：年月日第 5页共 5页
