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1、 房地产估价师考试辅导资料：房地产相关术语词汇（五）42、酒店式公寓：酒店式效劳公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的效劳，公寓式的治理”，市场定位很高。 酒店式效劳公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大成效。与传统的酒店相比，酒店式效劳公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而效劳就更胜一筹了。所谓酒店式效劳公寓是指供应酒店式治理效劳的公寓。除了供应传统酒店的各项效劳外，更重要的是向住客供应家庭式的居住布局、家居式的效劳，真正实现宾至如归的感觉。其的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它汲取了传统酒店与传统公寓的特长，因此，备受商务
2、人士的青睐。与传统酒店的区分酒店式效劳公寓与传统酒店的本质区分在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或托付酒店物业治理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。建筑学问：43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、附属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。44、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。45、使用面积：住宅的使用面积，指
3、住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比拟直观地反响住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采纳使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特别规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。46、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入便利、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。47、有用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。48、 居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即构造面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。49、计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。50、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04
