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1、 2022年年造价师工程造价计价与控制考试重点（5）202. 固定资产净值和无形资产净值分别从固定资产折旧费估算表和无形资产摊销估算表中取得； 203. 全部者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未安排利润； 204. 建立工程财务评价体系依据不同标准可作不同分类形式：依据是否考虑时间价值：可分为静态评价指标和动态评价指标；其中静态评价指标分为静态投资回收期、借款归还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、财务比例；动态评价指标包括动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率；财务比率包括：资产负债率、流淌比率、速动比率； 205. 建立工程财务评价体系依据指标的性质分类可以分为
2、时间性指标、价值性指标和比率性指标；时间性指标包括投资回收期、借款归还期；价值性指标包括：财务净现值；比率性指标包括：财务内部收益率、投资利润率、投资利税率、资产负债率、流淌比率、速动比率； 206. 建立工程财务评价方法：财务盈利力量评价：包括财务净现值；财务内部收益率；投资回收期；投资收益率；清偿力量评价：包括借款归还期分析、资产负债率、流淌比率、速动比率； 207. 财务净现值：FNPV=（CI-CO）t（1+ic）-t；式中FNPV净现值；n工程计算期；ic标准折现率；财务净现值大于等于零，工程可行； 22022年. 财务内部收益率：（CI-CO）t（1+FIRR）-t=0；FIRR大
3、于等于基准收益率时，工程可行； 22022年. 投资回收期分为静态投资回收期和动态投资回收期；静态投资回收期（CI-CO）t=0；Pt 静态投资回收期=累计净现金流量开头消失正值的年份-1+上一年累计现净流量的肯定值/当年净现金流量；当净态投资回收期小于等于基准投资回收期时，工程可行；动态投资回收期是在考虑资金时间价值的前提下，以工程每年的净收益回收工程全部投资所需要的时间；动态投资回收期的表达式如下：（CI-CO）（1+ic）t=0；Pt=累计净现金流量现值开头消失正值的年份-1+上一年累计净现金流量现值的肯定值/当年净现金流量现值； 210. 投资收益率是指工程到达生产力量后，第年净收益与
4、工程全部投资的比率，是考察工程单位投资盈利力量的静态指标；投资收益率=年净收益/工程全部投资*100%；投资收益率不小于行业平均投资利润率时是工程是可行的；投资收益率指标由于计算口径不同，又可分为投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标； 211. 借款归还期=偿清债务年份数-1+偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿债的资金总额；借款归还期小于等于借款合同规定的期，工程可行； 212. 资产负债率反映工程总体偿债力量。这一比率越低，则偿债力量越强；资产负债率=负债总额/资产总额；流淌比率，反映企业归还短期债务的力量；该比率越高，单位流淌负债将有更多的流淌资产作保障，短期偿债力量就越强；流淌比
5、率=流淌资产总额/流淌负债总额；速动比率反映企业在很短时间内归还短期债务的力量。速动资产=流淌资产存货，是流淌资产中变现最快的局部，速动比率越高，短期偿债力量越强；速动比率一般为1左右较好；速动比率=速动资产总额/流淌负债总额； 213. 依据国家有关规定：一般工业工程设计可分为初步设计和施工图设计两个阶段过行，称为两阶段设计；对技术简单的可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进展；民用工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段进展； 214. 工业工程设计程序：设计预备；总体设计；初步设计（这是设计过程中的一个关键性阶段）；技术设计；施工图设计；设计交底和协作施工； 215.
6、民有工程设计程序：方案设计；初步设计；施工图设计； 216. 在我国，建筑设计一般要贯彻“适用、经济、在可能的条件下留意美观”的方针，工业建筑设计中要求贯彻“结实适用、技术先进、经济合理”的方针。详细而言，在设计中应当坚持以下原则：严格执行国家现行标准的国家批准的建立标准；尽量采纳标准化设计，乐观推广应用牢靠性设计，构造优化设计方法等现代设计方法；留意因地制宜、就地取材，节约建立资金。乐观采纳技术上更加先进，经济上更加合理的新构造、新材料； 217. 设计阶段工程造价计价与掌握的重要意义：可以使造价构成更加合理；可以提高投资掌握效率；会使掌握工作更加主动；便于技术与经济相结合；效果最显着； 2
7、18. 掌握工程造价的关键是在设计阶段； 219. 设计方案评价原则：设计方案必需要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系；设计方案必需兼顾建立与使用，考虑寿命全寿命费用；必需兼顾近期与远期要求； 220. 工业工程设计由总平面图、工艺设计及建筑设计三局部组成； 221. 总平面图设计中影响工程造价的因素：占地面积；功能分区；运输方式选择； 222. 总平面图设计的根本要求；总平面图设计要留意节省用地，不占或少占农田；总平面图设计必需满意生产工艺过程的要求；总平面图设计要合理组织厂内外运输，选择便利经济的运输设施和合理的运输线路；总平面图布置应适应建立地点的气侯、地形、工程水文地质等自然条件；
8、总平面图设计必需符合城市规划的要求； 223. 工业工程总平面设计的评价指标：有关面积的指标；比率指标；工程量指标；功能指标；经济指标； 224. 总平面图设计评价方法：价值工程法；模糊数学法；层次分析理论等； 225. 工艺设计是工程设计的核心，工艺设计过程中影响工程造价的因素：选择适宜的生产方法；合理布置工艺流程；合理的设备选型； 226. 生产方法是否适宜首先表现在是否先进适用；生产方法的合理性还表现在是否符合所采纳的原料路线；所选择的生产方法应当符合清洁生产的要求； 227. 工艺流程的合理布置首先在于保证主要生产工艺流程无穿插和逆行现象，并使生产线路尽可能短；工艺流程是否合理主要表现
9、在运输路线的组织是否合理； 228. 工艺技术选择原则：先进性；适用性；牢靠性；安全性；经济合理性； 229. 设备选型时应当考虑的主要因素：设备的选型；经济性；设备的修理性；设备的牢靠性； 230. 对工艺技术评价的方法有许多，主要有：多指标评价法和投资效益评价法； 231. 建筑设计阶段影响工程造价的因素：平面外形；流通空间；层高；建筑物层数；柱网面置；建筑物的体积与面积；建筑构造； 232. 在建筑设计中应遵循以下原则：在建筑平面图布置和立面形式上，应当满意生生工艺要求；依据设备种类、规格数量、重量和震惊状况，以及设备的外型及根底尺寸，打算建筑物的大小、布置和根底类型，以及建筑构造的选择
10、；依据生产组织治理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑构造的要求； 233. 厂房空间平面设计方案评价的技术经济指标包括：单位面积造价；建筑物周长与建筑面积比（K周按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次扩大）；厂房绽开面积；厂房有效面积与建筑面积比；工程全寿命本钱；工艺厂房建筑构造休系方案评价指标：建立工期、劳动消耗、材料消耗、混凝土折算厚度；建筑物自重及建筑造价； 234. 工业建筑设计评价的主要方法有：多指标评价法；投资效益评价法；价值系数法； 235. 民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计；住宅建筑是民用建筑中量、最主要的建筑形式； 236. 我国城市居民点的
11、总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置； 237. 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素：占地面积；建筑群体的布置形式； 238. 在住宅小区规划设计中节省用地的主要措施：压缩建筑间距；提高住宅层数和凹凸层搭配；适当增加房屋长度；提高公共建筑的层数；合理布置道路； 239. 居住小区设计方案评价指标：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积*100%；居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积*100%；居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积；居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积；人口毛密度=居住人数/居住小区占地面积；人口净密度=居住人数/居住建筑占
12、地面积；绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地面积； 240. 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标；居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标； 241. 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：建筑平面外形和周长系数；住宅的层高和净高；居住的层数与工程造价的关系；住宅单元组成、户型和住户面积；居住建筑构造的选择； 242. 民用住宅建筑设计的根本要求：民用建筑设计坚持“适用、经济、美观”的原则；平面布置合理，长度和宽度比例适当；合理确定户型和住户面积；合理确定层数与层高；合理选择构造方案； 243. 民用建筑设计的评价指标：平面指标用来衡
13、量平面布置的紧凑性；建筑周长指标；建筑体积指标；面积定额指标；户型比； 244. 设计方案技术经济评价主要因素：工期的比拟；采纳新技术的分析；产品功能的可比性（需要可比、费用消耗可比、价格可比、时间可比）； 245. 通过反映建筑产品功能和消耗特点若干技术经济指标的计算、分析、比拟，评价设计方案的经济效果。可分为多指标比照法和多指标综合评分法； 246. 静态投资效益评价法：投资回收期法；计算费用法； 247. 优化设计的步骤：优化设计的提出；优化设计的审查和实施； 248. 设计方案优化：通过优化设计进展造价控掌握；运过设计招标和设计方案竞选优化设计方案；运用价值工程优化设计方案；推广标准化设计，优化设计方案；限额设计；运用寿命周期本钱理论优化设备选型； 249. 在设计阶段运用价值工程的意义：可以使建筑产品的功能更合理；可以有效地掌握工程造价；可以节省社会资源； 250. 在价值工程实施价值工程的步骤：功能分析；功能评价；方案制造；方案评价；
