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1、Bxxxx工程监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治 ） 内容提要：导则的目的和意义XXX项目组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：（1）墙体裂缝防治（2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）楼地面渗漏防治（4）外墙渗漏防治（5）门窗渗漏防治（6）屋面渗漏防治（7）室内标高和几何尺寸控制项目监理机构（章）专业监理工程师总监理工程师日期江苏省建设厅监制xxX主宅工程质量通病防治监理实施细则一、导则的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、 渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，
2、服务于民的具 体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。二、XXX项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织:总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管监理人员配置序号姓名职务责任范围联系方式1XXX总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。XXX2XXX总监代表负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委 托行使赋于的权利。XXX3XXX装饰监理师装饰工稈监理工作。XXX4XXX安装监理师安装工程监理工作。XXX5XXX土建监理师由各专业整理，总监代表汇总。XXX6XXX监理员在监理工程师的指导下进行工作。XXX三、住宅工程质
3、量通病防治的措施1、监理单位（1）对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出具体要求和监 控措施，并列入监理规划和监理细则。（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下 一道工序施工。（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时 处理。（4）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d （不应小于 28d ），上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的
4、龄期不应小于 28d， 并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔xxxx 砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应 用xxxx预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1 : 3水泥砂浆嵌实。9、住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范
5、围 内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。xxxx 底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm ，纵筋不少 于4 10，箍筋 6200 ;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板 带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板 带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于3 8。14 、混凝土小型空心砌块、蒸压加气
6、混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大 于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁， 砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 xxxx 超过 240mm 。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其 减水率不应低于 8% 。3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于xxxx 土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅 不应大于
7、 180mm ，其它住宅不应大于 xxxx 控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保 护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300伽的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢 筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管 线方向应增设 6xxxx0mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次 压抹。8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d ;对 掺用缓凝型外加剂的混
8、凝土，不得少于 14d 。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混 凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时 应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算， 除满足强度要求外， 还必须有足够的刚度和 稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm ，中间不宜大于 800mm 。根据 工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700100
9、0mm 。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微 膨胀混凝土。xxxx 规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当 加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。14、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120 mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于 90伽）。xxxx 的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm ，直径 不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7 10,长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m。16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收
10、缩应力集中处，钢 筋间距不应大于 xxxx6mm ，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢 筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.xxxx 角处 构造柱的截面积不宜大于240mm x 240mm ,与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截 面高度应不大于 300mm 。18、现浇板强度等级不宜大于 C30。19、住宅长度大于 40m 时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强 钢筋。楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀 涂一层 401 塑料胶，然后用筛
11、洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作 粘结层。洞口填塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至 楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂 防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水 高度不得小于 300mm 。5、地面找平层向地漏放坡11.5 %，地漏口要比相邻地面低 5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h蓄水试验，蓄水高度为 2030mm 。7、烟道根部向上 300mm 的
12、范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防 水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。10、 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20 30mm 。外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用 石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3 防水
13、砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采 用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必须设置分格缝。10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。11、外墙面砖嵌缝必须采用
14、勾缝条抽压出浆至密实。12、 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。 滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。XXXX用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。XXXX吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检 测机构进行现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后 实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚
15、度不小于1.5mm，固定点间 距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固 定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“ 一”型塑 料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面 层上打密封胶。7、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。 7 层及 7 层以上外 窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4级、水密性能不宜低于3级；16层外 窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不低于 2 级；其性能等级 划分应符合 GB/T7106（7107、 7 1 08 ）-20xx 的规定。8、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算， 拼樘料
