《2022注册建筑师考试重点(六).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022注册建筑师考试重点(六).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022注册建筑师考试重点（六）6.1建筑经济（24）建立工程的实际造价是竣工决算价根据建立工程的性质分类为新建工程、扩建工程和恢复工程国家投资工程、引进外资工程、银行信用筹资工程、自筹资金工程工程组成挨次建立工程单项工程单位工程分部工程分项工程一座工厂或一个学校属于建立工程组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最根本单元是分项工程价格形成的根底是价值从建立过程来看，工程造价是通过建立形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和，同时它也是工程产品本身的价格价格（P=c+v+m）构成中的税金和利润，是价值中盈利（m）的货币表现产品价格是由产品生产本钱和盈利两局部组成，而盈利包括利润和税金价格
2、形成中的生产本钱和流通费用，是价值中物化劳动（c）和活劳动（v）的货币表现建筑安装工程造价是一种生产领域价格依据工程造价的特点，工程造价具有单件性、组合性、屡次性计价特点建立工程进展屡次性计价，它们之间的关系是投资估算掌握设计概算；设计概算不能超过可研报告投资估算的10%设计概算掌握施工图预算；施工图预算不能突破设计概算设计概算是对投资估算的落实根本建立程序一般包括三个阶段是前期决策阶段（建立前期阶段）、实施阶段（建立阶段）、生产运行阶段房地产工程开发程序一般可分为四个阶段，开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等在根本建立中，一个工程工程（单项工程）系指具有独立设计文件，建
3、成后可以独立发挥生产力量或效益的工程，如一所学校或工厂依据建立程序，工程规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、依据需要增加技术设计阶段厂区工程中的办公楼属于厂区建立工程中的单项工程施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费现场经费由两局部构成，即临时设施费和现场治理费直接工程费是在施工现场所发生的各项费用，包括直接工程费、其他直接费和现场经费国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价 来源：设备购置费=设备原价+设备运杂费建立单位治理人员工资应计入建立单位经费单台设备试车时的所需费用应计入安装工程费联合试运转费是进展整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的
4、亏损局部在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基处理等增加的费用计入根本预备费涨价预备费是指建立工程在建立期间内由于价格等变化引起工程造价变化的猜测预留费用工具、器具及生产家具购置费一般通过（设备购置费定额费率）计算对局部进口设备应征收消费税，计算公式为应纳消费税额=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率采纳港船上交货价（FOB）是我国进口设备采纳最多的一种货价，卖方的责任是负责办理出口手续，并将货物运装上船6个月以上的病假工人工资、职工死亡丧葬补助费应归入企业治理费（劳动保险费用）供电贴费属于工程建立其他费用建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各
5、项费用国产非标准设备的原价不包括营业税，由于该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税施工现场治理用财产、车辆保险费用应计入现场经费在施工过程中对建筑材料、构件进展一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直接费中的检验试验费增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算根底，而不属于到岸价CIF价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价废品损失费是国产非标准设备原价的组成局部，而不包括设备运杂费设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费进口设备到岸价中的货价一般指装运港船上交货价（FOB）建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构手续费关于建筑安装工程取费土建工程的
6、其他直接费和现场经费以直接费为取费根底；间接费以直接工程费为取费根底；打算利润以（直接工程费+间接费）为取费根底对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费根底土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补偿费，水利水电工程的水库沉没处理补偿费国产非标准设备的原价的计算方法主要有本钱计算估价法、分部组合估价法和综合估价法进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类，而装运港交货方式是我国最常用的建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、打算利润和税金四大局部组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特别工程培训费、流淌施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费 属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建立费和训练费附加
