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1、山东科技大学大学学士学位论文 摘要随着我国社会主义市场经济的发展，各种经济活动日趋复杂，农村信用合作社（以下简称为农信社）也成为新的银行类机构，为便民利民提供小额贷款及资金抵押、资产评估贷款等业务，为企业发展壮大提供足够的资金支持，资产评估在这里得到了广泛的运用，所以，资产评估在农信社的日常业务中占据着重要地位。本文主要从山东省海阳市农信社资产评估发展现状出发，找到农信社在资产评估中存在一系列问题。经过分析，农信社要去的更好的繁荣与发展，就要深刻认识资产评估的重要性，同时，农信社要对资产评估的业务实行集中管理，加强制度约束，建立专门负责管理的部门管理辖内的资产评估，将损失降到最低，以改善目前的
2、状况，促进农信社的全面发展。关键词：资产评估；农信社；成本法；集中管理The Problem Of Haiyang Rural Credit Cooperative AboutAsset Evaluation In Shandong Province,And The SolutionsTo Resolve It.Abstract: With the development of Chinas socialist market economy, the growing complexity of economic activities, rural credit cooperatives hav
3、e become the new banking institution, providing small loans and funds to benefit the mortgage, asset evaluation business loans for business development and growth provide adequate financial support, asset valuation here has been widely used, so the asset valuation occupy a dominant role in the daily
4、 operations of rural credit cooperatives. This article from the status quo Haiyang City in Shandong Province Rural Credit Cooperatives asset valuation, combined with the practice found in the process, found a series of problems of rural credit cooperatives in Valuation. After analysis, the rural cre
5、dit cooperatives to go to better prosperity and development, we must understand the importance of a profound assessment of the assets, at the same time, rural credit cooperatives to implement centralized management of asset evaluation, strengthen institutional constraints, the establishment of speci
6、alized departments responsible for the management of administration asset valuation jurisdiction of the losses to a minimum, in order to improve the current situation, to promote the comprehensive development of rural credit cooperatives.Key words:Assets appraial;Rural credit cooperatives; Cost meth
7、od;Centralizedmanagement目录1 引言51.1问题的提出51.2国内外研究现状61.3研究内容与结构81.4研究思路与方法 102 资产评估基本理论概述 112.1 资产评估的基本概念112.2 资产评估常用的方法113 山东省海阳市农信社资产评估的现状 143.1 山东省海阳市农信社简介143.2 山东省海阳市农信社目前的资产评估现状144 山东省海阳市农信社资产评估中存在的问题分析 194.1 资产评估不准确有差额，造成不良贷款难收回194.2 没有指定专人负责专项资产评管理204.3 资产评估账务审核不规范214.4 评估监控制度不健全215山东省海阳市农信社资产评
8、估中存在问题的解决对策235.1建立健全风险评估体系、完善流程制度体系235.2扩大部门规模，广招专业人士，专门管理辖内评估业务235.3建立内部入账价格认证制度 24 5.4严格对资产评估中的抵债资产的接受程序 246.总结 26参考文献 28致谢辞 31附录 321 引言1.1 问题的提出1.1.1 研究目的资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为。随着我国社会主义市场经济的发展，各
9、种经济活动日趋复杂，农信社也成为新的银行类机构，山东省海阳市农信社隶属于山东省烟台市银监会，为便民利民提供小额贷款及资金抵押、资产评估贷款等业务，为企业发展壮大提供足够的资金支持，资产评估在这里得到了广泛的运用。所以，资产评估在海阳市农信社的日常业务中占据着重要地位，银行提供贷款，企业抵押获得贷款，达到双赢的局面。但是在资产评估迎来发展机遇的背后，农信社资产评估中也存在着一定的问题，在本文中我们从不同的视角剖析资产评估在农信社中 应用的现状，分析这些问题产生的原因及解决对策，建立有效的宏观管理模式，是改善这一局面的重要环节，也是当前的燃眉之急。1.1.2 研究意义我国的资本市场经过几十年的发展
10、，如今已经进入了一个深层次的转轨时期，也是一个发展的关键时期，会计产品日益更新，会计市场也愈发复杂化，无论对政府还是对农信社或是大中型企业来说，增强应对资产评估的应对能力也越来越重要。我国的资产评估业起步晚，发展的时间也不长，在资产评估理论和实践方面还有很多的缺陷和漏洞。在这里介绍的资产评估只是农信社的一个部门，每年为中小型企业提供资产评估、抵押地产贷款的数目不容小觑，为维护经济社会稳定发展做出了重要贡献。希望通过本文对山东省海阳市农信社对企业资产进行评估存在的问题提出发展性的建议，从根源上解决资产评估的问题是小问题，进一步推动行业内部的自我完善和发展才是重中之重。1.2 国内外研究现状1.2
11、.1国外研究现状上世纪80年代末起，国外的一些研究人员结合各自时代的经济特点，分别从理论与实践方面对资产评估进行了大量深入细致的研究。并在研究的基础上，分别提出了一些改进方法。S.J.根据企业资产核算中的重置成本法的基本理论，通过分析相关分析因素的影响深入阐述了其在企业会计核算中的适用范围并提出了相应的改正方案。Moorehead等根据统计学计算规律对重置成本法中计算因素进行了统计归纳，然后运用相关统计理论对重置成本法进行了很好的演译。Wilson等通过分析重置成本法的种种不足，基于新的计算因素假设，对之前传统的重置成本法进行了补充计算，并取得了较好的成果。Timothy D.等基于当时的经济
12、条件，运用直接计算方法对企业资产核算中的现行市价法进行了推演，并给出了详细的核算步骤。Rchard K.等根据比较法的特点，结合某一具体企业，对企业资产核算中的现行市价法进行了分析，得出了较为合理的结果。Phillip S.等从比较法的比较指标入手，通过对比这些比较指标及其影响因素，对企业资产核算中的现行市价法进行了深入研究，并给出一些参考建议。James等针对收益现值法的核算特点，着重对其优点展开深层次的研究。研究结果表明：收益现值法的成本核算能较好地揭示资产未来的创收与盈利水平，能深层次地体现固定资产潜在价值的高低，评估结果与真实情况更趋于一致，较为可信。Fisher等针对影响收益现值法核
13、算的关键因素-折现率进行了深入的研究与探讨，结合某一具体算例，就如何选取和确定折现率中的相关折算参数给出了相当有用的参考方案，具有良好的可操作性。在进行了大量的资产评估的理论研究后，大批研究人员开始将这些理论运用于实际的经济领域中。MAI.结合成本的相关理论，针对某一企业进行了资产核算，并在核算实践中对现有的一些评估理论进行了有益的探讨。Dotzour结合具体经济核算实例对重置成本法进行了推演，将核算结果与企业实际运行进行了对比，从实践角度深入分析了这一方法的准确性与可信度，并指出了这一算法应用实践的种种不足。H.MAI结合重置成本法的繁杂运用过程，详细论述了这一方法在应用中的种种不足，并给出
14、了一些好的改进方案。Iwan等在总结前人研究成果后，针对重置成本法的核算特步，重点对其灵活性及可行性进行了详细论述，指出了这一算法严重不足之处，也给出了一些合理的改进措施。SRA和Ellsworth等给合相关企业资产评估案例对现行市价法在实际工程中的应用进行了深入研究。通过具体运用实例来深入分析这一方法的应用范围和不足，并给出了具体的改进环节。Boronico等同样结合具体的评估案例对现行市价法的可靠性展开研究，深层次地对这一方法进行了评测，指出结果的可靠度及可信度。Keating给合收益现值法的特点，综合应用这一方法对具体案例进行了推演，并针对推演过程给出了具体的改进方法，同时也取得了一些应用方面的成果。1.2.2 国内研究现状国内关于资产评估的研究起步较晚。这主要源于我国的经济发展步伐。早期，由于迟缓发展的我国商品经济，没有市场操作行为，资产评估也被行政手段所代替。而在之后，由于长时间计划经济的实施，行政手段及政府命令代替了评估方法，严格意义上来说资产评估也没有得到发展。改革开放后，随着外资的引入，国际交流日益增多，市场行为也逐渐活跃起来，我国的资产评估工作才开始慢慢地步入正轨。而其后，随着相关法规及管理办法的出台，资产评估的理论和方法得到了进一步的明确
