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1、1、前言随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的 迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984 年美 国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调 电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为 客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等 信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各 国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸 出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构。系 统。服务，管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑 提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利 以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的 形势
2、，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复 考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成 国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我 国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智 能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系 统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。2、智能小区系统总体目标和任务21 总体目标和指导思想211 智能小区工程建设的总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户及住户。住户及小区综合服务中心，住户及外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生
3、活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。212 智能小区遵循的指导思想（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。2 智能小区系统的组成按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有
4、一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。23 系统的设计原则 智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。231 可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。232 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针， 坚持实用、经济的原则。233 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要 注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的 先进水平，而且具有发
5、展潜力，能保证在未来若干年内 占主导地位。234 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能 力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求 必须追求系统的开放性和标准性。235 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结 构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及 维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性， 达到最大的平均无故障时间。236 安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要 注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应 用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统 安全机制、数据存取的权限控制等。237 可扩
6、展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便 的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。3、智能小区系统及技术概要31智能小区系统简介3.1.1设备自动化系统（BAS）智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的，小区 设备自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有各种传感器和 执行机构的综合监控性系统，主要是对小区内的电力（空调）、 照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、 集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的 监测和控制。3. 1. 2通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话 通信、计算机网络、卫星电视和闭路
7、电视接收系统，它是小区实 现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信 息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等， 可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终 端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息 的高速流通，及市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资 源共享。313小区综合布线系统为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小 区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综 合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能小区的神经系统。实 现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监 控系统保安防盗报警系统，
8、电力系统合成一个体系结构完整，设 备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。 32智能小区的基本内容及常用设备 321家庭生活智能系统安保智能： 安全（可视）对讲门禁管理、防盗控制； 红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。 开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控 制机及计算机软件。（2）消防报警外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置； 温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自 动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。（3）电器（设备）控制管理载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音 响设备、空调机、其他家电设备）；卫
9、生间排气扇控制、水、电、 气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。（4）厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机， 消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、冰柜、燃气灶，工作状态监测及 控制。（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院） 检测体温、检测血压、脉搏跳动次数；护理资料、保健资料、 急救、求助报警。322小区管理智能系统（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理 及收费；（2）给排水控制；城市供水网（水井）蓄水池蓄水箱 用户，污水池（化粪池）城市排水网等设备工作监控； 公共区照明自动控制声光控开关、定时开关、人体热释电开 关。3）保安人员巡更系统；（4）人员进出管理
10、（门禁系统）；（5）电视监控及周边红外监控系统。 323通信自动化（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、 传真、电话、可视电话。（2）卫星及闭路电视网有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。语音数据、有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式， 即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信 号传输。33智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术； 现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术； 系统集成技术。4、智能小区基本功能介绍近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人 们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社
11、会日益逼近必将导 致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物 理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵及浪漫生活情趣 的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是， 人们足不出户就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博 物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家 里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度 调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以 及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后， 通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。41家庭智能化系统应完成的基本设施4.11家庭智能化系统预留两门直线电话：可
12、实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。（2）预留两路双口（ TV/FM ）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者及住户之间的可视对讲、 大门保安及住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享looMBPS）:实现INTERNET访 问、公共信息查询、E-mail EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外 探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它 安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家 里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。4.1. 2小区综合布线系统
13、随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、 公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电 设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监 控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统 （交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、 综合的方式实现，而采取各自规划，各自施工，既造成管理上的 混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合 布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它
14、以控制、 通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制 管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神 经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使 成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布 线系统是以IS0ll801、TIA / E568国际综合布线标准和中国工程 建设标准化协会建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范C ECS89： 97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统的应用， 结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范 性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用预埋的走线 方式。暗敷方式，其布线系统的管理信息出口均采用
15、标准模块化 管理，及设备实现最理想的插接，全部线缆采取集中式管理，便 于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二 级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线 缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。 42布线系统的综合性要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、 计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵 活的、经济的结构化布线设备充分利用线缆资源，合理设计，系 统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统 统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。 43小区布线系统的基本要求楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部部分大于等于10 0M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼 群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工， 为用户提供完善的小区布线系统。44小区网络、通讯系统441 小区网络系统随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上 网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代 人们生活中必不可少的重要内容。小区网络服务中心是智能小区 的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户
