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1、带格式的：行距：固定值1磅中华人民共和国海南省三亚市三亚金中海室内精装修工程施工承包合同文件（2009年10月）发包人/甲方三亚金中海国际置业投资集团有限公司承包人/乙方海南三亚金中海蓝钻本次项目精装修工程合同甲方：三亚金中海国际置业投资集团有限公司乙方：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及海南省有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1.定义1.1. 本工程：三亚金中海蓝钻本次项目1.2. 本合同：三亚金中海蓝钻本次项目高层精装修工程合同1.3. 合同价款：指甲乙双方在本合
2、同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程达到小业主接收钥匙并承担质量保修责任的款项。1.4. 图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.5. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.6. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2.合同文件合适的内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组
3、成本合同的文件及优先解释次序如下：1 .合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2 .本工程合同3 .投标文件及其附件4 .工程侦量保修书5 .标准、规范及有关相关技术文件6 .图纸和（或）样板7 .工程量清单8 .工程报价单或预算书2.2. 法律、法规、标准、规范2.2.1施工质量验收标准：合格，且观感质量必须等同于或高于样板房的质量标准（验收合适的内容和标准包括施工工艺及外观效果）。2.2.2工程量清单中的物料及设备的供应价必须同设计方书面确认的样板相符合。2.2.3 符合设计及招标文件的要求，达到国家及海南省相关验收标准。2.2.4 工程所用的一切装饰物料必须符合国家关
4、于环保、消防的相关标准并提供样品给甲方确定对样后方可大批订货，同时装饰物料进场时未经甲方和监理验收一律不得用于本本次项目，因此所产生的一切费用由乙方自行负责。2.2.5 国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工相关技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2. 2.6双方各自购买自己所需的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1.甲方于开工前向乙方提供图纸5套（含向甲方提供竣工图所用图纸叁套）。并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2,如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料
5、所需的时间表，列明在不膨响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.3.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4.乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。2 .3.5.乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3 .工程合适的内容和承包范围3.1. 承包范围：包括墙地面瓷砖铺设（除楼梯间外墙地砖甲供，含3CM找平层乙方施工）；吊顶（含窗帘盒）、阳台吊顶；墙面涂料、墙纸铺贴：阳台泡池的施工（泡池和花洒龙头甲
6、供）；窗台、地槛大理石铺设；室内水管、强弱电线敷设（水管顾地）：灯具、面板开孔安装（主材甲供）；卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等挂件小五金安装（材料甲供）：地漏安装，衣柜、鞋柜、浴柜、化妆镜、移门及门套、淋浴房、复式楼梯和踢脚线施工，进户门和门套安装（主材甲供，附框乙方施工）、原来其他分项工程施工完成，后来施工破坏的修补完善、室内平开门和门套；走道含铝合金百叶，吊顶装饰以及电梯厅吊顶和墙地面（地砖甲供）；楼梯间墙面乳胶漆和地砖铺设（材料乙供）等。另外还包括承包人材料检测、成品保护、垃圾清运出工地、房屋清洁、甲供材料设备的下力和保管、家具和软装布置等配合工作。并向小业主交钥匙前所有工
7、作细节如精装修报建（以中外建名义并按比例分摊交纳人民币叁拾万元的费用）、完成政府验收手续等等。室内装饰甲供材料明细：墙地砖，泡池和花洒龙头、灯具、开关面板、卫生洁具、龙头、花洒、毛巾架、卷纸盒、挂钩等卫生间挂件小五金，进户门和门套。室内装饰乙供主要材料品牌:埃特板（拉法基牌）、轻钢龙骨（华宇牌）、乳胶漆（紫薇花牌）、木器漆（大孚牌）。其他乙供材料需符合本本次项目质量要求均可。3. 2.甲供材、走廊与阳台外墙及顶面涂料、铝合金推拉门、阳台栏杆、厨房橱柜、家用电器、移动家具和窗帘等软装修不包含在本装饰报价范围内。具体工合适的内容详见各户型合同预算书。4. 3.每套户型的甲工材数量见表，如有超出，费
8、用按甲方采购价中的最高单价和超出数量结算，在工程结算款中扣除。如甲供材质量有相关问题，乙方必须提前报告给甲方，否则，乙方使用后甲方判断施工质量不合格产生的费用由乙方负责。乙方对甲供材和甲方采购产品的供货日期由乙方负责初次书面联系，并报甲方备案，如无此手续产生的甲供材供货不及时由乙方负责。5. 合同价款、支付与结算4.1.合同价款为：单价（元/平方）面枳（平方）合价元）面积计5:说明单价不进行调整原则套内含阳台和露台以测绘部门的套内面积为准阳台算一半，露台不计面积1、如图纸设计标准不变，仅限于位置的变化。2、节点的细部处理。3、小业主的局部要求。4、调整范围在影响造价2%的范围内。走道含梯厅和露
9、台以地面尺寸投影面积为准,含泛水楼梯间单层以净内尺寸投影面枳为准小计（元）人民币（大写）4.2.工程承包方式及计价依据：4.2.1.合同价款是由乙方按照甲方承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则按照4.2.4条款确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。田乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、相关技一共曲噢月箱号.和纯豆术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招
10、标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工相关技术、施工措施、管理管控、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，其他关于施工开办费，如本工程所需的临时设施费、现场安全文明施工措施费、各项相关技术措施费、各种试验测试费、二次搬运费、赶工措施费、提前竣工奖、特殊条件下的施工增加费、代办费、工程保险费、政府有关部门收费、深化设计费、外来人员综合保险费、室内空气环境检测费、图纸审批及图签费、履约保函费、施工政府审批手续费等、竣工图纸编制、防洪费、垃圾清理费、图签费、环保评估、质监费、安监费、保险费等所有必需的费用也包含在合同价款中。如有错漏，概由乙方负
11、责。4.2.2.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4.3.合同价款的调整4.3.1.材差调整：材料设备价格不得调整。4.3.2.人工费调整：人工费用不得调整。4.3.3.工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件关于设计变更、现场签证的协议处理。4.4. 工程款支付4.4.1. 本工程备料款：工程协议总造价30机4.4.2. 工程进度款按形象进度节点支付付款条件（付款周期为30天）金额（元）合同签定后，甲方支付合同总价的缪做为工程预付款：当工程完成60%时甲方支付合同总额的30%：当工程完成80%时甲方支付合同总额的20%；当工
12、程全部完成后甲方支付合同总额的10%：Y整体工程竣工验收合格后，按双方确认结算价由甲方在30日内支付至结算审定总额的95%1、剩余5%的保修金承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。保修期为2年。政府工程竣工验收合格满2年后，如无质量相关问题，无息支付余款。2、60%完成的标准约定：天花吊顶基层基本完成，墙面粉刷基层基本完成、墙面木作基层基本完成,墙面墙砖基本铺贴完成、地面地砖基本铺贴完成、水电安装铺完管线。3、80%完成的标准约定：天花吊顶基层完成开始刷乳胶漆，墙面粉刷基层完成开始刷乳胶漆、墙面木作完成开始做饰面、墙面墙砖
13、铺贴完成、地面地砖铺贴完成、门套及附框完成、安装卫生间五金、开关底盒。5.双方的人员、设备5.1. 甲方5. 1.1.甲方驻工地总代表为,甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方本次项目经理部公章后方有效。5.2. 乙方5.2.1.乙方必须按本合同组织施工，乙方本次项目部以下管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任其他本次项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工解决方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元，其中如本次项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金
14、IooOO元。同时，如实际到位的乙方本次项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时内调换合适人选并经甲方批准。5.2.2.本工程乙方驻工地本次项目经理为,其它管理管控人员名单见附件。5.2.3.乙方本次项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方本次项目经理签字加盖乙方本次项目部公章后递交甲方。5.2.4.如甲方有要求，则乙方本次项目经理、本次项目相关技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。5.2.5.乙方在开
15、工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件。5.2.6.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程本次项目，否则每人次乙方支付违约金500元：同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3）不能积极配合甲方正常工作（包括销售者；4）违反甲方或乙方工地现场管理管控规定者；5）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6）与本合同规定名册不符者；7）与本工程施工无关的人员等。6.甲方责任6.1, 施工准备6. 1.1.提供施工场地工程地质、地下管网线路资料,必要时乙方应进一步探明。7. 1.2.将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。8. 1.3.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。6.2, 施工期间6. 2.1.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸相关问题的处理、设计变
