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1、兆佳实业项目工程系列管理规章制度1 质量管理及现场安全文明管理1.1 管理制度1.1.1 工程质量监理制度1 业主委派生产总监负责开发小区的质量管理工作，工程经理负责实施并委派现场代表对各栋号或分部工程进行质量监督管理。2 工程开工前，总监负责组织编写针对该工程的监理规划或大纲，各专业现场代表负责编写监理实施细则，工程完工后总监负责组织编写监理工作小结。3 现场代表采取事前、事中和事后质量控制措施，用工地检查、巡视和平行检查的工作方法进行监督管理，对重要分项和工序质量进行“旁站”监督，对各类材料和半成品的复检进行签证取样，须进行“旁站”的工作有：桩基工程、基础砼浇筑、主体砼浇筑、管道安装、大型
2、设备安装等。4 在检查工作中发现的工程质量缺陷，要及时记入监理日记，写明缺陷部位，何时通知过何人，整改意见及整改期限等，对于未按要求的要及时发出书面监理通知，对严重质量问题要迅速反映到公司设计管理部门。1.1.2 设计文件审查及交底制度 1 在工程开工前，应对所有的设计文件、图纸等会同施工、设计等单位进行审查，避免“错”、“漏”、“碰”、“缺”现象发生。2 审查建筑单体是否与总平图相一致，审查总平场地标高及与建筑0.000的关系，审查综合管网是否符合小区使用的实际情况，是否间距不足，是否存在严重的“打架”现象。3 对结构图进行审查，检查能否满足安全要求或是存在安全系数过大产生的浪费现象。4 对
3、建筑图进行审查，对各类工艺做法及所使用的材料进行讨论，检查是否存在浪费、装修标准过高或过低现象。5 审查建筑平面布置、栋号布置及外立面造型对施工顺序和施工进度的影响并提出改进意见。6 审查供销售的户型平面图，检查其是否与施工图相矛盾，尺寸、标高、门窗位置等是否一致？原则是结构图服从建筑图，建筑图服从销售平面图，建筑总图服从销售总图。审查施工总平是否与销售一致？审查图纸装修配套标准是否与销售装修配套标准相一致？7 工程开工前组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（包括设计意图、施工要求、质量标准、技术措施等）并根据讨论作出设计交底纪要，与会各方代表签名后，分发到各相关单位。1.1.
4、3 隐蔽工程检查制度1 各工序分项工程隐蔽之前，必须履行隐蔽工程验收签证制度。2 承包方根据设计图、规范及工程质量评定验收标准进行自检，合格签字后报工程部，经现场代表检查通过后，方可进行隐蔽或进入下道工序。3 须进行隐蔽工程验收的主要分项或工序有：地基基坑、基槽、桩孔、基础工程、钢筋工程、砌体、拉结钢筋、外墙粉刷、厨卫地面、屋面、水电管道等。4 质量不合格的，要求由施工单位现场整改，检查工作可继续进行，若不合格处较多，需整改后重新报验，合格后方可进行下道工序。5 根据有关规定，须要求质监站和设计方参加验收的隐蔽工程，现场代表验收合格后，必须通知质监站和设计方到场复检通过后方可进行下道工序。1.
5、1.4 工程测量及放线报验制度1 工程开工前，业主工程部应将测量基点（包括高程及座标控制点）的原始资料书面移交给施工单位，并办理移交手续。2 基础开工前，施工单位须作出测量放线方案，并填报施工测量放线报验单，经业主工程部认可方案后，方可施测。3 施工方须按要求设置沉降观测点并进行沉降观测，每次观测的结果要报请现场代表签证确认。4 基础及主体施工期间，施工方应对梁、柱、板轴线及标高进行测量放样，并记录，浇捣楼板时，板厚和层高要设有足够的控制点，以上测量结果须报以请现场代表签认。1.1.5 进场材料/设备报验制度1 材料及构件半成品进场后，承包商须提供出厂合格证，材质证明及复验报告，经现场代表和总
6、监签证后方可投入使用。2 现场代表有权对重要材料进行见证取样，并和承包商代表一道送往权威检测机构进行检测。3 承包商应按施工组织设计中所安排的机械设备进入现场，对于设备数量不足，或更换设备等与原施工组织设计中不符的情况，现场代表有权要求承包商进行整改。4 对承包商未经业主现场代表和总监认可而使用的一切材料、设备，总监有权对该部位及其受影响的部位不予计价。1.1.6 工序报验、样板制度1 建筑、安装、景观、园林、绿化等工程全面推行样板制。分项工程开工前，施工做出结构及装饰等工程样板（如样板墙、样板间、样板结构、样板门窗等），经认定后作为操作和质量验收标准，达不到样板标准不予验收。2 需工序报验的
7、重点部位。屋面（阳台、露台）防水、厨厕防水及主管吊洞、地面、墙面做防潮层、脚手眼封堵、外墙抹灰、市政隐蔽工程、强弱电、上下给排水隐蔽工程、涂料工程等，每道工序必须向现场代表填表报验、验收合格后，方可进入下道工序的施工，其他具体的分项工程需工序报验的由工程部指定。3 对于用于工地的材料实行材料样品认可及封样手续。样品经业主主管人员认可后，方可按样品供货，仓管员和现场代表按样品进行验收。4 施工单位要按质量管理要求建立起质量的自检、互检、专检制度。乙方项目部自检合格后，及时报请现场代表复查，凡上道工序未经复查或复查不合格的，不能进行下道工序。5 用于工程的水泥、钢筋、钢筋焊接接头，砼试配试块，砼配
8、合比、水电材料等必须严格通过试验手段检测，达不到技术标准的不能用于工程。1.1.7 安全文明检查评比制度1 除建设主管部门和承包商举行的安全文明检查活动外，对于正在施工的工地，业主方每月组织相关人员举行一至二次安全文明大检查活动，旨在提高安全文明管理意识，展现工地良好文明形象，减少安全事故的发生。2 检查小组的人员有：甲方管理人员、监理、乙方项目经理、施工员、安全员，检查小组在检查时对每一个栋号的安全文明状况进行逐项评分，汇总后由业主工程部公布评比结果。3 检查的范围为业主安全文明管理细则中所规定的内容，采用统一编制的安全文明施工检查记录表，由业主资料员对每次检查的结果进行统计并存档。4 每次
9、评比中，现场安全文明状况较好、得分较高的队伍将获得奖励，第一名奖5001000元。现场安全文明状况较差达不到基本要求的将给予5001000元处罚。存在重大安全隐患的栋号将给予重罚，并勒令其整改。5 除举行的大型检查评比活动外，业主代表和工程经理有权对日常施工中违反安全文明管理细则和国家安全文明管理现行规范的行为进行处罚。1.2 主要管理流程1.2.1 设计变更执行程序发现图纸问题 乙方提出改进意见 业主工程部和设计整合部审核 提出建筑及结构优化意见设计代表确认 业主工程部 分发至乙方 实施1.2.2 客户修改审批程序客户提出修改意向 售楼部受理 客户部上报客户修改申请单 设计整合部审核（重大变
10、更执行设计变更程序） 设计整合部整理客户变更单 客户确认 工程部实施 设计整合部检查实施效果1.2.3 砼浇捣令执行程序承包方完成模板、钢筋及水电预埋 承包方填报浇捣申请单 土建监理验筋验模 水电监理检查水电管预埋情况 总监检查是否具备浇筑条件 总监下达浇捣令1.2.4 材质核定程序施工用材料进场 承包方出具材料出厂合格证和材质证书 监理见证取样送室验室 承包方出具材料检验报告 投入使用1.3 主要管理表格隐蔽工程验收表格 平行检查表格（暂同施工用表格） 部分监理表格：监A-01施工组织设计（方案）报审表 监A-02工程开工报审表监A-03分包单位资格报审表 监A-04成品半成品供应单位资质报
11、审表 监A-06建筑材料报审表 监A-13技术联系报审表 监A-14工程报验单 监A-15施工测量放线报验单监A-16工程质量（事故）报告单 监B-03监理通知单砼浇捣令 安全文明施工检查记录表1.4 主要操作标准1.4.1 内部编制的工程施工强制性标准及条例1 建筑主体结构工程强制性条例a 厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处(除门洞外)，应设置向上翻的混凝土边梁。当设计未做明确规定时，其截面高度不应小于120，宽度同墙厚，一般可做成120，混凝土强度等级同结构层。 b 突出屋面的建筑物外砖墙，在泛水高度范围内不得用多孔砖砌筑。（至少500高）c 窗台砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于
12、60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60。 d 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，至少间隔7d后，再将其补挤紧， 其倾斜角度宜为60左右，砌筑砂浆应饱满。加气砼砌块严禁乱砍乱剁，必须切割后使用。e 多孔砖、空心砖墙体表面不得留置水平沟槽，多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。 f 砌筑砖砌体时,砖应提前1-2d浇水湿润。砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝的厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。g 砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。 h 加气混凝土砌体中门窗洞
13、口、过梁搁板，设置其他构件等部位，采用标准规格和规则整齐的砌块砌筑，严禁使用零星非标准规格砌块。j 砌墙要正确使用皮数杆，皮数杆的划线标志应清晰，砂浆厚薄要均匀，灰缝平直度要顺直，对已砌筑的墙体如单片墙、窗间墙要有得力的成品保护措施。圈梁和构造柱支木模时，在外墙穿越12拉模螺栓时不得损坏墙体，拆模时不要敲打墙体，避免墙体产生人为的裂缝。k 混凝土搅拌机必须按规定配置磅秤， 禁止以体积比代替重量比，造成计量失控。对袋装水泥的重量要经常进行抽查。m 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，从每层柱脚开始，先退后进，（每一楼层马牙槎的总数为奇数，以保证楼层上下均为大牙）。每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过
14、300，沿墙高每500设26拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1000mm。当拉结钢筋遇到门窗洞口时，拉结筋可在距门窗洞口30-50mm处收头。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌混凝土之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。 n 在监理工程师的见证下，浇筑混凝土时必须进行坍落度测定，混凝土浇筑坍落度应控制在以下范围：结 构 种 类坍落度（mm）1基础或地面垫层、无筋的大体积结构或配筋稀疏的结构10-302梁、板和大型及中型截面的柱子等30-503配筋密集的结构50-704泵送混凝土160-1802 砼主体工程质量控制强制标准a 钢筋材料质量控制强制要求：所有进场钢筋须有材质证明、见证取样送检合格后，方可使用。承台、框架柱（含构造柱）、梁、板（含楼梯、阳台等），所有钢筋（含主筋、箍筋、分布筋、负筋、联系筋、放射筋、附加筋等）的级别及其直径、间距、根数、加工尺寸、所放部位、锚固长度等以及预留洞周边的加强筋均应符合设计图纸要求和施工规范的要求。b 钢筋接头质量控制强制要求：钢筋的接头宜优先采用焊接（闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊）。不论采用非焊接接头或焊接接头，其搭接长度、接头部位、同一根钢筋的接头数量，不得超过两个，同一截面内有接头应相互错开，距离应满足规范要求，应35d。 焊工必须持证上岗。钢筋焊接
