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1、XXX可行性研究报告公司蜂业园项目皖中信研字2011 号可行性研究报告项目建设单位： XXX公司编制单位：XXX编 制 日 期： 二零壹壹年元月二十八日目 录第一章 项目概论2 第二章 城市背景及项目概况4 第三章 市场预测8第四章 项目建设的必要性13第五章 项目建设方案15第六章 环境保护、消防及施工安全17第七章 项目组织管理与实施计划24第八章 工程招投标26第九章 投资估算和资金筹措30第十章 财务评价35第十一章 节能节水37第十二章 项目风险分析42 第十三章 项目可行性结论与建议44 附件材料第一章 项 目 概 论一、项目名称XXX公司蜂业园项目二、项目界址本项目拟建设场地选址
2、于XXX,总占地面积6.14亩。三、建设规模项目总投资为1440万元，其中固定资产投资为1380万，大于国家规定的投资强度控制指标,拟在XXX市大观区包装印刷工业园征地6.14亩,项目拟建设标准化厂房6000m2及绿化、车道等附属工程。四、项目建设单位单位名称：XXX公司五、编制依据报告的编制主要依据我国全面实施可持续发展战略、国家产业政策与行业发展规划，以及国家有关法律、法规和省市有关文件。 1、国务院颁布实施的全国生态环境建设规划（国发199836号文件）。 2、国务院颁布实施的建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）。 3、国家计委、建设部发布的建设项目经济评估方法与参数。 4、国
3、家计委发布的建设项目可行性研究报告编制大纲。 6、技术人员现场勘察资料、市场调查资料；7、XXX市建设领域的相关规定、文件；8、安徽省2000年建筑工程定额；第二章 城市背景及项目概况一、城市背景（1）地理位置 XXX市大观区地处XXX市区西部，南濒长江，东沿龙山路、菱湖南路、湖心中路与迎江区毗邻，南与东至县隔江相望，西至皖河农场与怀宁县接壤，北抵集贤北路与宜秀区相连。全区土地面积235.5平方公里，人口27.68万人，其中非农业人口20.53万人。区辖7个街道和3个乡镇。大观区四季分明，气候宜人，境内及周边地区风景秀丽，景点众多，处在景盖五岳的黄山、洞齐云旖的庐山、佛山之首的九华山、水石相搏
4、的石钟山和古南岳天柱山等国家级风景名胜区的几何中心。大观区辖7个街道、1个镇、2个乡分别是：德宽路街道、玉琳路街道、龙山路街道、菱湖街道、集贤路街道、石化路街道、花亭路街道、海口镇、十里铺乡、山口乡。（2）成史沿革 大观成立于1949年，又名西市区，是XXX市的始源之地，历史悠久，文化底蕴浓厚，拥有2000多年的灿烂历史。清末曾国藩在境内创办了中国第一个军械所，试制出中国第一台蒸汽机和第一艘机动船，在中华民族工业发展史上留下了光辉的一页。“五四”运动前后，中国共产党创始人、马克思主义传播者陈独秀曾在这里从事早期革命活动，京剧鼻祖陈长庚、书法家邓石如、黄梅戏宗师严凤英等在此留下足迹。境内古迹大观
5、亭与武昌的黄鹤楼、江州的庚楼相媲美，是“宜城八景”之一。大观区即由此而冠名。（3）经济发展改革开放以来，特别是近几年来，大观区的经济迅猛发展，国民经济一直保持健康、快速发展的良好势头，综合经济实力不断增强。大观区委、区政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，大力实施“一主两翼”发展战略，区域经济呈现加快发展的良好态势。主要表现在几个方面：3.1综合实力显著增强。2009年，全区实现地区生产总值78.15亿元，按可比口径增长9.3%。完成考核口径（现价）地区生产总值43.25亿元，同比增长15.6%。考核口径地区生产总值中：第一产业增加值为2.90亿元，同比增长
6、5.6%；第二产业增加值为14.55亿元，同比增长20.2%，其中工业增加值8.86亿元，同比增长23.1%；第三产业增加值为25.80亿元，同比增长10.2%，主要经济指标在全市各县（市、区）中位次大幅前移，区域经济发展达到历史最好水平，为可持续发展奠定了坚实基础。3.2产业平台基本形成。几年来，区委、区政府坚持实施并不断深化“一主两翼”发展战略，倾力打造了大观循环经济产业园、大观新城、现代农业示范区三大产业平台，全区加快发展、科学发展的格局基本形成。目前，大观循环经济产业园基础设施日趋完善，多家企业建成投产，园区效益和循环经济特色开始显现。大观新城完成一、二期拆迁工作，路网等基础设施加快建
7、设，政务中心建设即将启动。高标准编制现代农业示范区规划，海口核心区框架基本拉开。3.3城乡一体化发展不断加快。近几年来，大观区主动适应区划调整的变化，紧紧围绕“一主两翼”战略，加快农业产业结构调整，积极推进农业产业化，全面加强城郊新农村建设，农村经济实现持续平稳较快增长，社会保持和谐稳定。至2009年底，全区农业龙头企业产值达5亿元，基本形成了蔬菜、畜禽、水产、木制品、纺织、食品加工六大支柱产业，成为我区新的经济增长点。农民生活水平大幅提高，农民人均纯收入达到5697元。大观区多项工作特色鲜明，独树一帜，荣获全国、全省先进。2001年至今，大观区先后赢得“全省社会治安综合治理模范区”、“全省拥
8、军优属模范区”、“全国社区建设示范区”“全省科普示范区”、“全省老年工作先进区”、“全省优化民营经济发展环境先进单位”、“全国先进基层党组织”等荣誉。（4）城市建设交通十分便捷，南频长江“黄金水道”，北接206、318国道和沪蓉高速公路，西以皖河大桥与怀宁、望江县相通，上接赣鄂湘，下通苏浙沪，形成了便捷的交通网络。区位优势明显，是XXX市的政治、经济、文化和金融中心，市政府、XXX石化、华茂集团、曙光化工、XXX师范学院(XXX大学)、工商银行、建设银行、交通银行等市区大型企业事业单位。近几年来，城区面貌发生了显著变化，先后拓宽改造了五条主干道，纵横交错、四通八达的城区交通网络已经形成。新建的
9、一批现代化的商务综合楼拔地而起。长鑫花苑、龙门小区、宏祥山庄、集贤庄苑、宜城水岸、锦银花苑等环境宜人的居民小区遍布全区，形成城市亮丽的新景观。二、项目概况：1、项目位置：本项目拟建设场地选址于XXX,总占地面积6.14亩。2、建设地址：拟建项目位于XXX市大观区，项目选址符合城建部门规划要求。3、公用工程条件项目地址属XXX市大观区，供电电源及供水水源均由城市输变电网和城市给水网直接供给。辖区内已设有电信、移动、铁通、联通等通讯网络，信息通讯流畅。第三章 市 场 预 测 一、蜂蜜 我国蜂蜜内销市场由于假蜂蜜冲击，真蜂蜜卖价不高，处于低价竞争恶性循环。2010年蜂蜜收购价处于历年最低价，油菜蜜早
10、期收购价7500-8000元/吨，年底由于国家强制性标准的出台，假蜜受到提前冲击，油菜蜜价格大幅回升，收购价7500-8500元/吨；4-5月洋槐蜜有油菜蜜底的收购价14000-18060元/吨，纯的（大于38度）收购价18000-20000元/吨，成熟洋槐蜜（41.5度以上）的收购价有的23000元/吨；椴树蜜算平收年，收购价15000-18000元/吨，荆条蜜花期雨水多，又遇高温流蜜不佳，收购价8000-10000元/吨，比04年略高，总体价格后高。预计2011年蜂蜜收购价可能提高20%左右。理由：1）GB18796蜂蜜强制性标准贯彻实施，打击假冒蜂蜜，净化蜂蜜市场，纯蜂蜜量价格提高；2）
11、年底蜂蜜收购价上涨20%，2010年库存蜂蜜少；3）现在白砂糖销价在7900元/吨，高于一般蜂蜜，蜂农势必会将低价蜂蜜留作饲料，保守估计全国起码减少2万余吨蜂蜜对市场投放量，减缓蜂蜜市场供大于求局面，有利于蜂蜜升值。今年云南春季油菜蜜收购在8000元/吨，预测今年各种品种成熟蜜收购价有较大幅度上升，夏季洋槐成熟蜜（一级品）收购价在20000元/T以上，内销需求成熟蜜收购价高于外销。2011年蜂蜜出口市场不容乐观。我国蜂蜜最大的出口国日本2011年5月29日开始将实施“肯定列表制度”，对进口农产品兽药残留要求类似欧盟。我国蜂蜜质量近年虽有所提高，但由于养蜂规模化、组织化、产业化程度低，蜂农小农经
12、济意识浓厚，多数蜂蜜质量难以达到欧盟要求。所以蜂蜜收购价总趋势可能是前高后低。 二、蜂王浆 由于我国具有蜜源、气候、品种、技术、劳力等优势，世界90%以上的蜂王浆是产于我国。据不完全统计，2011年我国蜂王浆产量约3500吨，达到历史最高水平；总体情况是蜂王浆产量上升、质量下降、价格略高、市场良好。2011年蜂王浆生产特点：1、生产推迟，产量明显下降。由于春季气温低、雨水多，加上蜂病发生严重，蜂群复壮缓慢，据估计，全国春浆减产20%-30%。2、流动放蜂减产，定地养蜂增产。定地饲养多采用高产浆王，特别是蜜粉源缺乏时喂糖取浆，使得夏秋浆产量增，部分10-HAD难以达标。3、蜂王浆质量明显差于上年
13、。据了解，2010年8月份以后生产的蜂王浆10-HAD很少超过1.7%，基本在1.45-1.63%。4、蜂王浆收购价先高后低，年底略有回升。2016年春浆刚面市时，收购价为90元/公斤，后逐渐降至80-85元/公斤，安徽地区收购价平均在77-78公斤/元。夏浆最低至60元/公斤。2011年蜂王浆内外贸3200吨，内销大于外销。出口鲜蜂王浆1100吨，比2010年增长19.53%，全年出口创汇1694万美元，平均售价15.40美元/kg，比2009年增长4.56%。蜂王浆干粉出口236吨，比2009年下降18.09%。出口创汇921万美元，平均售价43.67美元/kg，比2008年增长3.13%
14、。两项合计出口1336吨，比2008年增长1.48%，蜂王浆出口增速减缓。尽管2011年蜂王浆出口售价有增长，但由于人民币汇率调整及出口检测费用增加，经营利润没有增加。2012年我国蜂王浆生产和市场展望。由于蜂王浆强制性标准即将出台、日本对我输日蜂王浆提出新的安全卫生要求、专家预测2012年人民币可能升值3-3.5%的压力，加上目前蜂王浆库存量较多，促使2002年蜂王浆生产和市场面临严峻形势。预计会出现：1、优质王浆紧俏，低质王浆销售困难。日本是我国蜂王浆主要进口国，2010年从我国进口了1000.3吨，占我国出口总量1/3。因抗生素残留问题，今年2月14日，日本对我国输出蜂王浆实施氯霉素命令
15、检查，5月29日将实施“肯定列表制度”；我国出口日本蜂王浆可能随时遭到禁止。由于蜂王浆容易混批、特别是掺兑王浆渣提高10-HAD含量，给蜂王浆朔源管理造带来困难，2006年蜂王浆抗生素超标和10-HAD含量不达标的蜂王浆不能出口，且新的蜂王浆国标出台对安全性指标也有明确规定及内销保健食品蜂王浆冻干粉对10-HAD含量有标准要求，所以2012年优质蜂王浆紧俏，对劣质蜂王浆、特别过滤浆是致命打击，销售困难。2、优质蜂王浆价格上升，主体价位有所下降。预测2012年蜂王浆收购价上半年高，下半年低。目前四川油菜浆开盘价在约95元/kg，因油菜花期生产的蜂王浆10-HAD含量高，相对含蜂药残留低，有利于出口。估计5月份开始
