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1、1、编制依据及原则1.1 编制依据 业主所提供的图纸以及相关的技术规范和技术标准。 近年来我公司同类工程的施工经验和施工机械设备能力以及公司的技术力量、管理经验。在工程的施工过程中，我们积累了较为丰富的施工技术、管理方面的经验，为编制本施工组织设计提供了大量的资料，完全能够满足本工程业主对工期、质量方面的要求。 踏勘现场所了解的具体情况。1.2 编制原则根据工程施工及验收规范、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，确保工程质量达到建设工程施工及验收规范的合格标准，争创竣工“安济杯”奖。实现安全施工，创建安全文明标准工地
2、。做好充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。 依据业主的要求结合本工程实际情况及特点，按以下原则编制本项目施工组织设计。、严格遵守国家和当地政府的有关法令、法规及有关规定；服从业主的安排和指挥，按招标书约定履行责任和义务，以业主的满意为努力的方向。、积极配合和接受监理工程师和质监部门的监督检查，向业主交出满意的产品，履行公司对工程质量的承诺，确保创优工程目标的实现。、精心组织、精心施工，科学管理，以先进的施工技术，成熟的施工管理经验，切实可行的施工技术措施，确保本项目按期交工。、合理安排施工工期，充分利用项
3、目的结构特点，采用分区分段流水作业，使项目施工紧张、均衡、安全、文明、有序地进行。坚持实事求是的原则，在制定具体项目实施方案的过程中充分研究分析工程的特点、难点，坚持科学组织合理安排均衡生产，确保优质高效地完成本项目的建设。根据当地的水文地质、气象条件及施工工期要求，优化施工组织设计，合理安排施工工期，充分利用项目的特点，充分发挥我单位的施工工艺水平及业主的要求组织施工，以合理配置人、财、机、物要素，使项目施工有序地进行，确保工程的顺利实施。制定施工方案时，我们首先考虑环境保护措施，注重文明施工，把确保交通畅通、居民正常生活作为施工组织设计的前提，树立我公司的良好形象。严格执行ISO9001
4、系列质量标准，对施工过程进行有效控制，建立健全工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程，抓住关键施工工序。2、 工程简介汤和苗圃南侧用地改造一期工程项目，位于秦皇岛市海港区原汤河苗圃旧址，北临新建成的秦皇岛市植物园，西临农业局，东临红飘带湿地保护区，南临自然家园小区。 何显毅恩菲建筑工程设计有限公司设计，秦皇岛市金龙房地产开发有限公司开发建设。、“四通一平”情况临水、临电引进现场。现场现有自然地坪为m（绝对标高），表层为耕植土。、地下水情况根据地质堪察报告成果显示，现场地下水位在-2.9-4.55mm,水位不高,但水流量较大。施工时采用管井环形井点降水。2.1 建筑概况建筑设计：、
5、本工程总建筑面积16.8万m2，由1-9#楼9幢高层住宅楼、幼儿园、配套用房，地下车库以及变电室共计13个子项组成。、抗震设防烈度7度，地上建筑防火类别为二类。地下室建筑耐火等级为一级。合理使用年限50年。、本工程的0.000相当于绝对标高10.000米。墙体构造做法及材料：、地上外墙为250厚钢筋混凝土剪力墙，地下室外墙为300厚防水钢筋砼墙，抗渗等级0.8MPa。、内墙为混凝土墙及200厚蒸压加气混凝土砌块墙。、100厚的墙体配筋陶粒砼条板墙。防水工程：、屋面采用二层3厚SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级级，防水屋面耐用年限15年；、卫生间、更衣室、厨房间地面以及卫生间高度1.8米防水层
6、选用1.2mm厚聚氨酯涂膜防水；、地下室、地下车库防水等级为二级，采用钢筋混凝土自防水+二层3mm厚SBS卷材防水。建筑节能：、坡屋面90mm厚膨胀聚苯板保温，顶层楼面上部保温层用60厚挤塑聚苯板保温；、外墙外侧保温为90mm厚聚苯板外墙保温，东西山墙为130厚聚苯板外墙保温；、楼梯间、设备管井间、电梯井道内墙面用30厚挤塑聚苯板保温，钢筋混凝土分户墙20mm厚胶粉聚苯颗粒砂浆。、所有混凝土构件与室外接触未注明处均作30厚挤塑聚苯板。门窗工程：、采用中空玻璃塑钢窗，防盗门、保温防盗门及电子对讲门和防火门。、玻璃采用中空透明玻璃，空气层厚度9。装修做法：、外墙墙面采用涂料、局部外墙面砖墙面；、内
7、墙墙面：根据具体要求确定；、地面部分：地下车库为耐磨骨料地面。2.2结构概况结构设计、本工程主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库为框架结构。结构安全等级为二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为丙类；、本工程设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g第二组，场地类别为类。地基基础工程、在本工程地下车库中采用柱下承台墙下桩基、承台桩基。长螺旋灌注桩以第层强风化岩层作为桩端持力层，桩端持力层长度不小于3m。、1-9#楼基础形式为墙下承台桩基础，长螺旋灌注桩以第层强风化岩层作为桩端持力层，桩端持力层长度不小于3m。 主体结构工程、地下车库框架结构，楼盖体系为钢筋混凝土梁板结构、无梁楼盖。、
8、本工程主楼为钢筋混凝土剪力墙结构。标准层楼盖体系为钢筋混凝土梁板结构。、所有0.000以上后砌墙体为蒸压加气混凝土砌块、加筋陶粒砼条板；、0.000以下后砌填充墙为页岩多孔砖、灰砂实心砖。混凝土强度等级、地下室、车库地板混凝土强度等级C30（P8），侧壁混凝土强度等级C30（P8）。地下车库柱梁板砼C30。、上部结构：上部结构混凝土强度等级分别为C20、C25、C30、C35；3、施工平面布置（后附施工平面布置图）3.1 施工总平面布置原则施工总平面布置将直接关系到施工总计划的实施及安全文明管理水平的高低。为保证现场施工顺利进行，将按以下原则进行平面布置: 在满足施工要求的前提下，尽量节约施工
9、用地，减少临建设施的数量。 在保证场内交通运输畅通和满足施工对原材料和半成品堆放要求的前提下，尽量减少场内运输，特别是二次倒运。 在平面交通上，要尽量避免土建、安装及其他生产生活人员的干扰。 施工总平面布置应符合现场卫生、环保及安全技术要求，并满足消防要求。 具体布置分区明确，便于文明施工和现场管理。3.2 施工平面布置施工现场布置方面，现场主要设办公室、库房、门卫、配电室、淋浴间、厕所、宿舍、食堂等；木工场地、钢筋加工场地随着施工阶段的变化来调整。施工平面布置的总体要求：进场后立即展开临时设施的搭设、临时用水、电、电话架设，现场照明安排，设置场区标志、标牌，根据不同阶段的平面布置有计划、有安
10、排地组织实施。施工现场及道路进行硬化处理，并进行排水设施的布置。基坑四周修建临时排水沟，防止地表水排入基坑。3.3 现场材料储备为了合理的利用施工场地，在现场分阶段设钢筋加工厂，钢筋全部集中加工，在加工场旁边设钢筋原材及半成品临时堆放场。模板集中存放木工加工厂内，拆除的模板及时进行检修，就地在楼层码放整齐，刷脱模剂进行保养，部分损坏的模板调运至木工棚进行修理，使用时运到施工层。钢架管在现场集中存放，施工周转时就近保养、码放。3.4 现场出入口及临时道路规划业主已在现场修建施工临时道路，现场道路及施工场地已具备通行条件，临时用电、用水、消防管道等均已埋设，根据业主安排在整个场区的西北侧设立临时大
11、门，在东南侧设立临时便门。3.5平面管理计划的实施根据工程计划的实施调整情况，分阶段发布平面管理实施计划，包含采用周期计划表、责任人、执行标准、奖罚措施等。在执行中，根据各分项工程作业计划，利用工地例会和工程调度会，充分协调、协商，及时发布计划调整书，并定期进行检查监督，确保平面管理计划的实施。3.6 临时用电用水设计 临时用电设计 用电说明:施工用电采用TN-S接零保护系统，重复接地电阻值应小于10，保护零线（PE线）应与工作零线分开单独铺设不能混用，PE线必须采用黄绿双色线。实行三级配电两级保护，开关箱距离机具不超过3m，箱内实行一机、一闸、一漏电保护。漏电保护器应选用电流动作型，额定漏电
12、动作电流应不大于30mA，动作时间应不大于0.1s。楼梯间照明不大于36V，潮湿及易触及带电场所照明电压不大于24V。电气设备的金属外壳、框架、部件、管道、围栏、门等均应保护接零。配电箱均采用铁制配电箱、薄钢板厚度1.5mm，露天配电箱应有防雨淋罩，每个配电箱必须有专用的零线、PE 线端子，在箱门上注明其编号、名称，所有箱门均应配锁。动力和照明分开计量。 用电计算详临时用电施工方案。 临时用水设计用水说明：施工现场用水将从现场指定的用水点处接入，该供水管径为DN100，现场布设的主管管径采用DN50，支管采用DN25。4、施工组织4.1 现场管理组织机构把该工程列为公司重点工程，成立“汤和苗圃
13、南侧用地改造一期工程项目经理部”，充分发挥集团优势，进一步加大我公司在工程项目上人、财、物等方面的投入，加强项目的统一管理与协调，提高资源利用率，最大限度的降低工程成本。在总结国内施工经验的基础上，进一步完善和提高我公司的施工及科研水平。在参加高层建筑施工的人员中挑选施工经验丰富、年富力强、有责任心的人员作为该项目施工的骨干力量，成立强有力的领导班子，严格遵守ISO9001标准，认真按照项目法进行管理，坚持质量方针，确保质量目标的实现，严格执行合同条款，采取各种有效措施，确保工程优质高效，按期完工。项目经理部代表公司统一管理和实施工程的施工和保修期间的保修。凭借我公司雄厚的实力和丰富的人力资源
14、，本工程组建的项目经理部，选用本公司具有贰级资质的项目经理朱学军为本工程项目经理，组成项目经理部的各级管理成员，均优先选用本公司内具有较高专业素质和施工经验的管理人员，且大部分管理人员均经过了多个同类工程的施工管理，组建一个团结协作，思想稳定，配合默契的项目经理部。4.2 项目管理目标本工程的特点是：一是工程规模较大；二是施工工期紧迫；三是质量标准高，我们制定的质量目标是：确保工程质量达到建设工程施工及验收规范的合格标准，争创竣工工程“安济杯”。质量目标实现的关键在组织管理，在汤和苗圃南侧用地改造一期工程施工过程中，我们将有效的加强项目管理，创出优质、高速、低耗的管理新水平。围绕本工程的特点，
15、为确保按照预订目标完成建设任务，根据合同要求，我们明确提出的是：高起点、高标准的“五创五出”工作目标，涵盖工程的各个方面。它对于凝聚、激励全体参建职工会起到重要作用。其中，“五创”目标是：创工程质量、工期、进度、项目管理、后勤保障五个一流；“五出”目标是：出精品、出经验、出成果、出人才、出效益。5、 施工部署及施工进度计划（计划见横道图）5.1 安排部署原则 本工程分为地下和地上两个部分，工程规模大，安装任务量大，装修标准要求高。根据工程的招标条件及施工情况，此工程包含基础、主体、装饰及安装的全部内容，为了保质如期完成施工任务，应该充分考虑到各个方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。 具体的施工顺序安排，坚持先地下后地上，先结构后围护，先室外后室内，内外同时施工，主体与装饰工程穿插进行，并按流水作业的施工顺序进行部署。流水段划分考虑到整个厂区的材料、运输堆放问题以及以节约成本（模板、脚手工具的周转）合理安排的原则，将整个工程分成两个大区组织施工。本项目开发建设除幼儿园、附属用房及配电室外地下部分拟分两个施工区施工，I区单位工程包括：1#楼、7-9#楼及地下车库-轴间后浇带以东部分，II区单位工程包括：2-6#楼及地下车库-轴间后浇带以西部
