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1、宁波市既有多层住宅 加装电梯工程总承包 合同（参考）宁波市物业和住房维修资金管理中心编制8/ 1甲方（单元业主）：乙方（总承包单位）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、特种设备安全监察 条例、中华人民共和国特种设备安全法、建筑安装工程承包合同条例等有 关法律、法规等规定，甲乙双方在平等、公开、自愿的原则基础上，经友好协商， 就小,区幢/单元住宅加装电梯工程总承包服务事宜，签订本合同。.、工程名称:二、建设地点：三、承包方式：电梯加装工程由乙方总承包，本工程范围除了电梯加装申请书面 材料、电梯施工必要场地、材料存放地、水电接入点由甲方负责提供外，其余设 计、土建、钢构井道架设、电梯
2、设备购买、电梯安装调试均由乙方负责，工程内 全部费用由乙方承担，并由甲方在工程验收后按合同约定进行结算付清。四、工程范围：本工程由以乙方按本合同约定的标准， 提供一条龙服务，即包项目审批、包 设计、包工、包料、包电梯采购、包项目质量、包安全、包文明施工、包工期、 包整体工程验收通过、电梯保修2年、玻璃保修1年等；同时，乙方承担本工程 项目的地质勘测、设计、审图、管线移位、改建、采购、施工、试运行服务等工 作，并对承包工程的资料、安全、工期、造价全面负责。（一）乙方应编制加装电梯整体设计方案（包括土建基坑、钢构井道、连廊 等）、施工图设计、结构红划线图、立面效果图及电梯加装可行性报告，其中施 工
3、图纸需经严格图审确认，同时，整体设计结果需经得全体相关业主审核； 如需 房屋安全结构鉴定的，则乙方需聘请具有专业资质的房屋安全鉴定机构进行房屋 安全结构鉴定检测；如原房屋不具备地质勘测图纸和报告，需要进行地质勘测的， 则由乙方进行地质勘测。（二）乙方协助业主做好电梯协议书签订和公示工作； 乙方做好电梯加装申请材 料前期准备工作，做好向属地住建部门申请办理电梯加装审批手续及设计方案审 批修改工作。（三）乙方做好水、电、燃气、通信、底下排污、底下电缆和雨水管道等管线移 位工作，做好须拆除部分花圃、建筑物及垃圾外运等工作，做好电梯施工现场围 栏架设、临时道路铺设、脚手架搭建、水电接入等一系列电梯加装
4、施工前准备工 作。（四）本工程所需全部材料及电梯设备由乙方负责， 且选择甲、乙双方审定样板 后采购并运到施工现场；乙方所使用的全部材料及电梯设备均应附有出厂合格证 书或试验证明，并在进场后按质监部门的规定进行见证抽样检验， 检验证明合格 方可使用，检验所需费用由乙方自行承担；同时，电梯安装前乙方应向属地特种 设备安全监管部门做好电梯安装备案工作。（五）乙方在电梯加装施工时需严格按照已审定的电梯加装施工图纸进行施工， 并且应保证施工质量。同时，乙方应做好以下几方面：1、在基坑建设中，应保障基坑承载力及平稳度，如需进行基坑抗压检测的，应 进行基坑抗压检测并出具检测报告；2、电梯井道、过道和走廊等钢
5、结构应进行检测并出具检测报告；3、连廊及通道，应按设计要求做好防护栏杆及防雨水设施安装，以及电梯门套 封包不锈钢面板装饰，安装连廊夜间照明线路，完成电梯门面，路面铺设及装饰， 连廊铝合金门窗制作安装安全管护栏焊接等；8/ 24、施工期间，如需变更设计，则乙方负责方案设计修改，同时，应征得全体相 关业主同意，并出具设计变更联系单。5、施工期间，乙方应保证安全，尽量避免施工扰民。（六）在电梯安装中，乙方应保证由具有电梯安装资质的单位进行电梯安装。电梯安装期间，乙方除电梯设备安装外，还应做好屋面机房电梯控制箱电缆敷设，以及机房内电梯控制箱，后续电梯井道配线、变压器及各户分电表等配套安装； 电梯安装后
6、需进行电梯调试和试运行，并应向属地特种设备安全监管部门申请办 理电梯使用登记证手续。（七）施工完毕后，乙方应实施施工场地障碍物平整拆除及路面、地面、绿化带 恢复原状附属工程、地下排污排水系统等网管改迁修缮，地下管线电缆的维护， 废土和垃圾外运等后续复原工作，配合甲方完善加装电梯验收手续。（八）乙方应在电梯验收通过后，凭电梯使用登记证和电梯加装工程监理报告向 属地住建部门申请电梯加装财政补贴。甲方应协助乙方申请电梯加装财政补贴， 协助乙方获取电梯加装工程监理报告。（九）在电梯加装设计、施工阶段，若监理单位提出工程相关意见，且该意见获 得甲方认可，则乙方在设计和施工时应予以遵循。（十）乙方应保证电
7、梯加装工程最终验收合格，并出具电梯使用登记证。（一）其他：0、电梯加装设计单位：（一）电梯加装设计单位名称:，设计资质为：。原房屋设计单位设计资质为：，现电梯加装设计单位设计资质应高于或等于原房屋设计单位设计资质。（二）电梯加装设计范围和内容：0 .（三）电梯加装设计要求:（四）电梯加装设计结果包括：加装电梯整体设计方案（包括土建基坑、 钢构井道、连廊等）、施工图设计、结构红划线图、立面效果图及电梯加装可行 性报告等电梯加装所必须的设计要件，其中施工图纸需经严格图审确认。电梯加 装设计结果需经得全体相关业主审核同意， 方可成为最终设计结果；如甲方认为 电梯加装设计结果需要修改或重新设计，则乙方
8、应遵循甲方要求。六、电梯生产和安装厂商：（一）电梯生产和安装厂商为：，.电梯生产资质为：；电梯安装资质为：。.（二）电梯规格及参数.序 安装费综合单价安装费综合设备名称技术规格 台数 电梯编号合价（元）台） （元/号8/ 33合计元人民币（小写金额）：合同总价人民币（大写金额）：（三）电梯施工安装要求:（一）土建施工单位七、土建施工单位: 名称：0企业资质:（二） 土建施工要求:（三）土建施工应严格按照电梯加装设计方案及施工图纸进行施工，满足相应的建以及因土建问题出现电梯无法安装的情况， 筑工程质量要求，若土建部分出现 质量问题， 一切处理费用均由乙方承担，耽误的工期由乙方负责，乙方还需负 责
9、返工及改造。八、工程总承包单位：（一）乙方为工程总承包单位，合同中约定的电梯加装设 计单位、施工单位和电梯，本合同工程中关于电梯设生产、 安装厂商由乙方与其 签订分包合同（合同详见附件）计、施工、安装、调试等责任和义务由乙方统一承担。号令）规定，本合同所涉及 549 （二）按照国务院特种设备安全监察 条例（第的材料乙方应委托具有相应资质的施工队，承包人、设计、审图、设 备供货商及其安装施工单位的营业执照、资质证明和安全生产许可证为本合同 的附件。九、工程工期：天，电梯加装前期方案设计工期：电梯加装前期方案设计及图纸设计等工期为遇不可抗力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延。 80电梯加装施工工
10、期: 电梯加装施工、电梯安装和调试至工程整体验收的工期为 天，遇雨天或不可抗 力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延。工程质量标准和质量保修期：十、8/ 4（一）本工程施工质量及验收标准按国家现行施工技术规范、施工安全规范、施工验收规范和本工程总合同规定执行，主要标准有建筑给排水及采暖工程施工 质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范 和建筑工程施工质量验收 统一标准。（二）本工程质量应达到国家质量评定合格标准。（三）双方应该及时办理隐蔽工程的中间工程的检查与验收手续。乙方需进行隐蔽工程和中间工程验收时，应提前5天通知甲方。通知甲方后，甲方没按时间参 加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收
11、，甲方应予承认。若甲方要求复验 时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担乙方因复验做成的经济损 失。若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不得顺延。（四）工程竣工后，乙方应通知甲方并组织验收，并办理验收、移交手续。（五）本工程质量保修按照国务院2000年1月30日颁发的第279号令建设工 程质量管理条例的有关规定的要求执行，保修期自本工程竣工验收合格建设单 位签证之日起计算，按规定。结构保修终身，防水工程保修 5年。（六）本合同中电梯产品按GB7588-2003电梯制造与安装安全规范标准安装（七）本工程进场的主要设备材料、应有品牌、型号、规格、厂家名称、厂 址及联系电话等标识铭
12、牌，并经甲方业主核实后方可使用，主要设备材料产品合 格作为资料留档保存，并由甲乙双方核实。（八）土建修复部分，恢复后与原建筑相近或满足甲方要求。（九）产品使用之前，甲方应仔细阅读随机提供的用户使用指南以及国务院特种设备安全监察条例（第549号令），并遵照执行，由乙方提供。（十）本合同中的电梯质量的保修期为自特种设备安全监管机构验收合格并签发 合格证书之日起24个月，保修期内由乙方承担因产品安装质量产生的故障免费 保修服务。同时，在电梯安装验收结束移交给甲方前免费赠送电梯首次保养，且乙方在保修期的24个月内，每季度作一次质量跟踪回访服务。（十一）乙方委派为本工程技术负责人、安全生产责任人和防火治
13、安责任人，全面负责施工管理工作，联系电梯：。业主代表：联系电话:卜一、合同价款：（一）本工程采用固定总价结算方式确定合同造价，本合同总价为人民币元整（Y元），其中甲方承担人民币元整（Y元），政府财政补贴承担人民币元整（Y元），税点（）由 方另行承担。1、总价款包含设计、审核、钢构及井道报检、检测验收、电梯采购安装等 服务费；2、土建材料、运输费、电梯钢构井道、井道基坑工程、基础桩基、井道安装、外墙铝塑板材料、设备和安装工程等设备材料施工费；3、包括雨水管道、花圃建筑物迁移、拆除、复原、垃圾外运等附属工程施 工费；4、合同总价，包含本合同约定的从电梯加装设计到电梯验收合格所需支出的全 部费用，如
14、有项目增加等，甲方无须就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的 费用。合同总价已含为完成本工程所包含的人工费、材料费，全部的费用，甲方 不另外支付任何费用，按相关法律等。5、若最终政府财政补贴出现变动，实际财政补贴金额低于合同约定财政金额部 分由甲方承担，另行支付给乙方；实际财政补贴金额高于合同约定财政金额部分， 则高出部分金额归甲方所有。若因甲方自身原因导致财政补贴无法申请则财政补 贴金额由甲方承担，并支付给乙方；若乙方自身原因导致财政补贴无法申请则政 补贴金额由双方协商各自承担。8/ 5 .费备序项（单位：万元1整体方案设计2电梯井道造3管线迁移4电源接入电梯设备购置56电梯报建房屋安全鉴定
15、7土建材料及人工89材料检测费10其他费合11（二）合同价款调整是变更调整项目、非乙方原因导致的工程量变化产生的合同价格调整办法：一 1为本工程清单未包含的项目且无对应定额的， 单价以市场价或甲、乙双方议价; 二是变以上高出合同总价部分，更调整项目为本工程清单包含的项目， 调整的工 程量按实增减。 原则上由甲方承担。一是变更调整项目为、因乙方原因导致的 工程量变化产生的合同价格调整办法：2本工程清单未包含的项目且无对应定额的，单价以市场价或甲、乙双方议价，调整后的价款高于合同固定总价的，高出部分由乙方承担。（三）合同终止条件、如若发生以下情况，甲方有权立即终止合同，合同中约定的内容已发生的费用 1则由甲方依据实际费用一次性 结算支付给乙方：）房屋结构安全检测后，房屋不具备电梯加装安装电梯条件 的；（1 ）经地质勘测，不具备电梯加装安装电梯条件的；（2 ）设计单位出具的 可行性报告，认为不具备电梯加装安装电梯条件的；（3）经属地住建部门联合审 核后认定不具备电梯加装安装电梯条件，且多次修改4 （设计方案，仍无法审批通过的。“三
