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1、建设项目投资估算与财务评价本章授课思路：考试大纲T基础知识点详解与专项训练（考点频率较高知识点）7综合知识点剖析 与典型案例讲解T其他知识点与相关案例解析第一步：考试大纲通过本科目考试， 主要测查应考人员综合运用建设工程造价管理、建设工程计价 和建设工程技术与计量等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。包括：1. 建设项目投资估算；2. 建设项目财务评价；3. 建设项目不确定性分析与风险分析。第二步：基础知识点详解与专项训练基础知识点1:建安工程费（1）目标：重点掌握建筑安装工程费用项目组成建标 201344号建筑安装工程费用的构 成及计算。（2）详解1）建安工程费按照费用构成
2、要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利 润、规费和税金组成。2）建安工程费按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和 税金。（3）相关科目关联：建设工程计价（4）专项训练训练1 :某单位的投标报价构成如下： 分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00 万元，安全文明施工费为 322.00万元，其他项目费为 1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管 理费10%利润5%规费为1%税金3.41%，最后中标。问题：列式计算该单位的中标造价是多少万元（保留两位小数），根据工程项目不同建设阶段， 建设工程造价可划分为哪几类？
3、该中标造价属于其中哪一类？【答案】中标造价=（分部分项工程费为 16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目 费为 1200.00 万元）（1+1%（ 1+3.41%） =19948.82 万元根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。该中标造价属于合同 价。训练2:已知B项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、 材、机之和的18%
4、十，利润按4.5%计，规费按6.85%计，综合税率按3.51% 计，工期为1年，不考虑风险。列式计算B项目的建筑工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。【答案】B项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600万元管理费=1600 X 18%=288万元利润=（1600+288）X 4.5%=84.96 万元规费=（1600+288+84.96 ）X 6.85%=135.15 万元税金=（1600+288+84.96+135.15 ）X 3.51%=73.99 万元建筑工程费用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10 万元训练3
5、 :某公司拟投资建设某三层办公楼，经分析，该楼建筑工程分部分项费用为2580964.66元，装饰装修工程分部分项费用为1842219.7元，安装工程分部分项费用为1625742元，办公楼措施项目合计为1515908.81元，暂列金额为 800000元，专业工程暂估价为12000元，钢筋为暂估材料，甲方供材，暂估价为4000元/t，计日工为4760元，规费为346537.14元，税率按3.48%计。计算该办公楼的建筑安装工程费用。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。【答案】分部分项费用 =2580964.66+1842219.7+1625742=6048926.36 元措施项目费用=1515
6、908.81元其他项目费用=800000+12000+4760=816760 元规费=346537.14 元税金=（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14 ）X 3.48%=303739 元建筑安装工程费用 =6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739=9031871.31 元 =903.19 万元训练4: C项目为拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为6800m2,同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2,类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的
7、比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%,因建设时间、地点、标准等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比，预计 价格相应综合上调 25% 32% 15% 20%列式计算C项目厂房的建筑安装工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数 点后两位）。【答案】思路1 :6800X 3500 X（ 1+18.26%X 0.25+57.63% X 0.32+9.98% X 0.15+14.13% X 0.2 ）=6800 X 3500 X 1.27 = 3022.6 万元思路2 :对于C项目，建筑工程造价综合差异系数：18.26%X 1.2
8、5+57.63% X 1.32+9.98% X 1.15+14.13% X 1.2 = 1.27C项目的建筑安装工程费用为：6800X 3500 X 1.27 = 3022.6 万元基础知识点2:进口设备购置费（1）目标：重点掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。（2）详解1）进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费2） 抵岸价（原价）=离岸价格（货价）（FOB +国际运费+ （国际）运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税3） （建设项目进口设备）抵岸价（原价）=离岸价格（FOB +国际运费+ （国际）运输保险费+ 银行财务费+外贸
9、手续费+关税+增值税其中：国际运费=FOBX运费率国际运输保险费=（FOB+国际运费）X保险费率/ （1-保险费率）到岸价（CIF） =FOB+i际运费+运输保险费银行财务费=FOB银行财务费率外贸手续费=CIF X外贸手续费率关税=CIFX进口关税税率增值税=（CIF+关税+消费税）X增值税率4）国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采购保管费采购保管费=（进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费）X采保费 率=入库前价格X采保费率（3）相关科目关联：建设工程计价（4）专项训练A项目所需设备为进口设备，经询价，设备的货价（离岸价）为1500万
10、美元，国际海洋运输公司的现行海运费率 5%国际海运保险费 3%。，银行手续费率、外贸手续费率、关税税率和增值税率 分别按5%。、1.5%、17% 25%十取。国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%美元兑换人民币的汇率均按1美元=6.2元人民币计算。列式计算A项目进口设备购置费（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位） 答案：1）货价（FOB价=1500万美元2）海运费=1500 X 5%=75万美元3）海运保险费=（1500+75）X 3%/ （1-3 %） =4.74 万美元4）到岸价（CIF）价=1500+75+4.74=1579.74 万美
11、元5）银行手续费=1500 X 5% =7.5万美元6）外贸手续费=1579.74 X 1.5%=23.7万美元7）关税=1579.74 X 17%=268.56 万美元8）增值税=（1579.74+268.56 ）X 25%=462.08 万美元9） 抵岸价（原价）=1500+75+4.74+7.5+23.7+268.56+462.08=2341.58 万美元=2341.58 X 6.2=14517.80 万元10）进口设备购置费=14517.8 X（ 1+0.4%+0.1%）（ 1 + 1% =14736.29 万元基础知识点3:基本预备费、价差预备费（1）目标：重点掌握基本预备费和价差预
12、备费的计算公式（2）详解1）预备费=基本预备费+价差预备费2） 基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）X基本预备费率=（工程费+工程建设其他费）X基本预备费率3）价差预备费 P=E It （1+f） m （1+f） 0.5 （1+f） t-1-1I t建设期第t年的投资计划额（与教材一致）实际工程建议：可按中价协（2007） 003号，建设项目投资估算编审规程中关于价差预备 费的公式，I t是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费+建安工程费）。n-建设期年份数f建设期年均投资上涨率m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）该公式考虑了建设前期
13、的涨价因素，式中（1+f） 0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。（3）相关科目关联：建设工程计价(4) 专项训练某建设项目在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。该项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年 25%第二年55%第三年20%建设期内预计年平均价格总水平上涨 率为5%建设期贷款利息为 1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为 10%建设前期年限按1年计。计算该项目的基本预备费、建设期的价差预备费及该项目预备费。答案：1) 基本预备费=(45000+3860)X 10%=4886万元2) 价差预备费：10 511第一年价差预备费=
14、(45000+4886+3860) X 25%X (1 + 5% (1 + 5%) . (1+ 5%) - -1 = 1020.23万元第二年价差预备费=(45000+4886+3860)X 55%X (1 + 5%1(1 + 5%0.5 ( 1 + 5%2-1-13834.75 力兀第三年价差预备费=(45000+4886+3860)X 20%X (1 + 5%1(1 + 5%0.5 ( 1 + 5%3-1-12001.64 力兀价差预备费=1020.23 + 3834.75 + 2001.64=6856.62力兀3) 预备费=4886 + 6856.62 = 11742.62 万元基础知识
15、点4:建设期利息的计算及还贷(1) 目标：熟练掌握建设期贷款利息的计算及不同还款方式下的还款本金、利息计算，填写还 本付息表。(2) 详解说明：建设期均衡贷款，建设期只计息不还，运营期按合同约定还；建设期、运营期、计算期 的不同。1) 建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款十2)X实际年贷款利率2) 名义利率与实际利率之间的关系：i= (1+r/m )叮1式中：i :实际利率r :名义利率m名义利率所标明的计息周期内实际上复利计息的次数。结论：从公式可知，当 m= 1时，实际利率等于名义利率；当m1时，实际利率大于名义利率,而且m越大，两者的差异越大。(3) 还款方式 运营期内某几年等额还本，利息照付：每年应还等额的本金=建设期内本利和/还款年限(l+0cxi1亠：广1 运营期内某几年等额还
