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1、盛地地产产：20010年年03月月绵阳房房地产市市场月报报httpp:/ 20010年年05月月11日日16:02 盛地地地产第一篇 政策资资讯篇(略)第二篇 市场篇篇一、市市场综述述(一)市市场供应应量的整整体分析析3月月，市场场新增供供应量明明显减少少，预计计市场未未来的供供给量将将上升，总总体市场场供应充充足。(二)市市场交易易量的整整体分析析3月月，整体体市场均均价上升升到 339366元/。分析析这股抬抬升均价价的力量量，一是是由于中中心城区区的大部部分楼盘盘均价都都稳定在在5,0000元元/左左右，比比如天悦悦大厦和和阳光曼曼哈顿；二是受受到别墅墅价格的的影响，比比如半山山蓝湾、卢
2、卢卡美郡郡和小岛岛花园，别别墅成交交量的上上升对均均价产生生了较大大影响；三是科科创园区区的楼盘盘均价普普遍上涨涨，东辰辰阳光清清华、卓卓信龙岭以以及田森森奥林春春天均价价都突破破了 44,0000元/，卓卓信龙岭部部分房源源成交价价格达到到 4,5000元/。(三)供供求比、存存销比分分析3月月，市场场供求比比出现小小幅下滑滑，主要要是成交交量上升升幅度大大，影响响了当月月的供求求比。二、各各区供求求态势(供求比比：当月月供应量量和成交交量之比比)(一)总总体市场场供求态态势(单单位：)绵阳阳市商品品房供给给量及销销售量对对比情况况(0009.33-100.3)3月月，市场场总供给给量为99
3、.2万万，环环比下降降63%，与去去年同期期相比下下降577%。成成交量环环比上升升71%，同比比增长 69 %。供供求比为为0.44。【盛盛地观察察】与上上月低落落的成交交量相比比，本月月成交量量有一定定的恢复复，这是是市场在在逐步回回暖的迹迹象，但但此后成成交量能能否持续续回升，以以及上升升的幅度度大小，将将影响未未来市场场的走向向，还需需要重点点关注。 (二)涪涪城区供供求态势势(略)(三)高高新区供供求态势势(略)(四)经经开区供供求态势势(略)(五)科科创园区区供求态态势势(略)(六)游游仙 区区供求态态势 (略)三、220100年3月月市场新新增供应应量(略略)(一)33月各区区住
4、宅新新增供应应量(二)33月预售售证公布布情况四、220100年3月月各区成成交分析析(一)成成交均价价走势分分析1、总体体市场均均价分析析(单位位：元/)绵阳市成成交均价价 0009.3310.3本月月成交均均价为33,9336元/，环环比上升升 4%，同比比上升119%。【盛盛地观察察】绵阳阳楼市均均价从去去年 888月至至今持续续上升，在在本月突突破 33,9000元/，直直逼 44,0000元/。纵纵观绵阳阳楼市，在在售项目目均价普普遍上升升，预期期房价的的走高，刺刺激了投投资型需需求增长长，加之之市 场场的刚性性需求的的推动，使使得节后后市场开开始复苏苏，掀起起新一轮轮购买热热潮。2
5、、涪城城区均价价分析(略)3、高新新区均价价分析(略)4、经开开区均价价分析(略)5、科创创园区均均价分析析(略)6、游仙仙区均价价分析(略)(二)33月各区区成交套套数分析析(略)五、220100年3月月存销比比走势(略)六、存存量分析析(略)七、本本月出让让土地信信息第三篇 产品篇篇一、商商品房供供给面积积段、建建筑类型型分布(一)绵绵阳市商商品住宅宅房供给给面积段段分析1、绵阳阳市城区区商品住住宅房供供给面积积段分布布【盛地观观察】绵绵阳市商商品住宅宅本月供供给主要要集中在在90平平方米以以下，超超过600%，而而超过 1444的供供给比例例较上月月小幅增增加，达达到7%，不过过小户型型
6、仍然是是市场主主流。2、涪城城区商品品住宅房房供给面面积段分分布(略略)3、高新新区商品品住宅房房供给面面积段分分布(略略)4、经开开区商品品住宅房房供给面面积段分分布(略略)5、科创创园区商商品住宅宅房供给给面积段段分布(略)6、游仙仙区商品品住宅房房供给面面积段分分布(略略)(二)绵绵阳市商商品住宅宅房月度度供给类类型分析析1、绵阳阳市商品品住宅房房月度供供给建筑筑类型【盛地观观察】本本月绵阳阳住宅房房供给建建筑类型型中中，低低层 33%、多多层211%、小小高层 14 %、高高层 662 %。目前前中心位位置主要要以高层层层供给给为主，多多层供给给主要来来自位置置较远的的部份项项目供给给
7、。2、涪城城区商品品住宅房房月度供供给建筑筑类型(略)3、高新新区商品品住宅房房月度供供给建筑筑类型(略)4、经开开区商品品住宅房房月度供供给建筑筑类型(略)5、科创创园区商商品住宅宅房月度度供给建建筑类型型(略)6、游仙仙区商品品住宅房房月度供供给建筑筑类型(略)二、绵绵阳商品品住宅房房需求分分析(略略)(一)220100年 003月商商品住宅宅房成交交金额段段面积分分布(二)220100年 003月份份绵阳市市商品住住宅房成成交均价价段与建建筑类型型分析(三)220100年 003月份份绵阳商商品住宅宅房销售售面积段段分析三、存存量分析析(略)(一)220100年 003月各各区存量量房各
8、面面积段上上建筑类类型分布布(二)220100年 003月存存量商品品房的库库存时间间分析四、绵绵阳市商商品住宅宅房存销销比分析析(略)(一)绵绵阳市商商品住宅宅房各面面积段上上的存销销比分析析(二)绵绵阳市商商品住宅宅房各建建筑类型型上的存存销比第四篇 企业篇篇一、各各项目 20110年 3月成成交情况况排行(一)销销售面积积排行榜榜1、前 10名名(后 5名省省略)(二)项项目销售售均价排排行榜(略)(三)套套平均总总价排行行榜(略略)(四)项项目销售售总金额额排行榜榜(略)(五)项项目存量量排行榜榜(注：存量为为可售)(略)二、33月各企企业成交交排行(一)33月企业业销售面面积排行行榜
9、1、前 10名名(后 5名省省略)【盛盛地观察察】本月月企业销销售面积积排名前前 100位的销销售面积积为 116万平平方米，较较上月上上升 55.3万万平方米米。(二)企企业销售售金额排排行榜(略)(三)企企业存量量排行榜榜(注：存量为为可售)(略)三、绵绵阳市新新增拟建建项目(略) 第五篇 板块篇篇一、板板块界定定(一一)城北北范围：将涪江江二桥以以北，涪涪江以西西，包括括小岛在在内定义义为绵阳阳城北板板块。(二二)城南南范围：将南山山以南，绵绵中路以以东定义义为绵阳阳城南板板块。(三三)城中中范围：将涪江江二桥以以南，飞飞来石大大桥以东东(含火火车站)，芙蓉蓉桥至东东方红大大桥以西西定义
10、为为绵阳城城中板块块。(四四)城东东范围：将芙蓉蓉桥以东东的地区区定义为为绵阳城城东板块块，包括括芙蓉汉汉城、沈沈家坝、富富乐山地地区。(五五)城西西范围：将飞来来石大桥桥以西，定定义为绵绵阳城西西板块，包包括高新新区、园园艺山、石石桥铺地地区。(六六)远郊郊范围：南边以以塘汛以以远，东东边以游游仙镇以以远，西西边以永永兴新皂皂以远，北北边以青青义镇以以远定为为远郊。二、33月各板板块商品品住宅房房均价图图(略)三、各各板块楼楼盘分布布(注：已售套套数和均均价为开开盘至今今的累积积数据)(一)城城中：(略)(二)城城北：(略)(三)城城南：(略)(四)城城东：(略)(五)城城西：(略)第六篇
11、营销篇篇一、代代表性楼楼盘推盘盘跟踪(一)香香榭里大大道1、4月月 3日日开盘现现场照片片2、开盘盘成交跟跟踪(1)项项目情况况(2)供供应面积积段分布布()香榭里大大大道供供应的面面面积段段主要集集集中在在 8001000以及及12001400。【盛盛地观察察】该该项目户户型型面面积分布布集集中中在两个个段段，能能同时满满满足消消费者对对对小户户型以及及及中等等户型的的需求。其其营造造造的法法式风情情，更多多的体现现现在建建筑风格格格和园园林景观观观上。该该项目目目一开盘盘，便便便受到了了较多的的关注，除除了项目目自身的的的差异异化是亮亮点之外外，还得得得益于于当前楼楼楼市回回暖风。二、本月
12、月楼楼盘盘营销策策策略盘盘点三、策略略解解析析本月营销销策略比比例本月月楼市营营销策略略种类丰丰富，营营销策略略较频繁繁的项目目有：原原山二期期、芙蓉蓉世纪阳阳光等。林林海山庄庄与富临临桃花岛岛分别启启动了“林海名名流会”和“富客会会”。与上上月相比比，本月月楼市开开始回暖暖，大部部分新推推盘项目目都有一一一定的的优惠幅幅度。【盛盛地观察察】纵观观近段时时间的绵绵阳楼市市营销策策略，大大多集中中在VIIP卡优优惠、活活动推广广，总体体来看，营营销策略略缺乏乏一定的的创新，大大部分新新推项目目都沿用用以前的的营销推推盘策略略。四、本月月营销活活动案例例【辰辰兴优山美美郡】44月月33日排号号现现场场注： 11、本报报告数据据除特别别说明外外，来源源于绵阳阳市房管管局市场场科、四四川盛盛盛地机构构智库。2、本本报告仅仅供参考考，本公公司不承承担因使使用报告告而产生生的任何何法律责责任。3、以以上仅为为月报的的部分内内容，需需要更多多数据，可可致电本本公司(008166)222291175。4、以以上内容容由四川川盛地地地产顾问问有限公公司提供供，如有有转载请请标明出出处。四川盛地地地产顾顾问有限限公司20100年4月月15日日
