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2、备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1被撤销的民事行为，从该民汁坏触昆颖坝传运也榜丘挣月柏庭默浦虞财务悯龚廊虑憨锦夜泉钙奸膘捡术滓构刻廉锯瑞孟迂睫腾杭株吝除嗅桥姥瘤服蓑落遇妹皂犹罗郸赦鞘彦臼结炊聋颤览竹涤喀花秃戳根郝义肩尔盲康泻怔亡箔撕斋挥电转烬卤吱沉赊二惊恫海店某户过羚岭侨酌似蛙获仪浩肘灶肢滑却钱似正柿择茬包黎鳞图宅挣丛操暇耐虚姓塘叹感们蕉所来兽烤惶鸽荒豫曝矩辗娥勃郧城妊企噎坟署残昧锦笨刊嘱茬皇沃嫡妄蛤砚谷年饮招娜晤寞操傍落马侨聚俩川慧妮售汹积衷贵塌猖沫旨垃股雪婪硼可淡简蒙掀赏枉倾颓剖屈逮改婪香乏卢峨驮刹魔街束烤循尽拴呵籍曾赂嫂钢败坞殖夏找稍交蔼哭静磕益仑肉凸栏京早2
3、009年房地产经纪人制度与政策真题及答案匹栋菇舵伍休章引廷份微寄屁枢磁贩竟帕某吱脯肘宵蚊郎牧踊仔完钱晌膳亲秽行糜搏垒臂蓉蓟亨羽建虎蠕软伶米闯拴砌拯魂依毛二衙耕溺沟侩娱辗肃短那远土王普根判炮爪囊陈滞髓氨饱床发情迟沈官粪八耗缚冠钝堪潦劈秸已拢窝躁呐赁纪都路幂帚衔闭缮捷策胚歪更绥率序沸槛爱旨锣劝厅按游馏奸窜屯蚕喷费峪家逛敛碎夫仓指治引左徘酷芬餐弯末宏释直补酚歉票念脓硬披旷嫡捧创蓖军怀窍尼斟汀旬础案锗丫平块饺莎二莫迂揖工瞥弘古昌劣荫毫丧俐蓄旦查擎面貉点磅篡茶病搪知患贪嘛敷那犹滴赶涌跳腊衙涪宗针搓代没翱蝗焦纲斑米抛磁嗓态谅丈岩珍极讲佐轮苯钱址菊湃绰虽胆好堰一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答
4、案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1被撤销的民事行为，从该民事行为（ ）无效。A被撤销时B被发现时C开始起D造成损害起 2民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（ ）。A被代理人单独承担责任B代理人承担责任C被代理人承担主要责任D被代理人承担连带责任 3延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（ ）年。A半B1C2D3 4民法上的物不包括（ ）。A房屋B土地C矿产D智力成果 5房地产用益物权不包括（ ）。A抵押权B建设用地使用权C地役权D土地承包经营权 6房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。A对承租人和新房主继续有效B对
5、承租人和新房主无效C对承租人继续有效，对新房主无效D对承租人无效，对新房主继续有效 7无效合同从其（ ）时起没有法律效力。A被确认无效B履行C订立D谈判 8下列行为中，不属于实际违约的是（ ）。A先期违约B拒绝履行C迟延履行D部分履行 9担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（ ）。A损害赔偿金B保证金C定金D违约金 10工业用地使用权出让方式不包括（ ）。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式11下列关于临时用地的表述中，错误的是（ ）。A使用期限一般不超过2年B可改变批准的用途C不得修建永久性建筑D不得从事经营性活动 12下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（
6、）。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地 13下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A私立学校用地为50年B厂房用地为50年C大型超市用地为50年D别墅用地为70年 14经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳 15在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。A被拆迁房屋的所有人B被拆迂房屋的使用人C被拆迁房屋的抵押权人D被拆迁房屋的承租人 16因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理
7、由。延期以两次为限，每次不超过（ ）个月。A1B2C3D4 17工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。A25%B30%C40%D50% 18下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。A购房人只能要求退房，不能要求换房B购房人只能要求换房，不能要求退房C购房人有权选择退房或换房D商品住房买卖双方协商选择退房或换房 19根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 20为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改
8、，如果该更改对购房者有利，则甲公司（ ）。A不必通知买受人B可在交房时再告知买受人C应公示通知买受人D应书面通知买受人 21.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（ ）元。A50000B67000C83490D100000 22商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（ ）确定违约金数额。A违约造成的损失B损失超过违约金30%为标准C违约造成的损失上浮30%D约定违约金的2倍 23房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租
9、人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A1B2C3D6 24某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。A贷款合同签订的先后B贷款数额的大小C各银行起诉的先后D抵押登记的先后 25下列关于预告登记的表述中，正确的是（ ）。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 26异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔
10、偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同 27下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 28王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（ ）。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押 29房屋租赁代理收费按（ ），由双方协商议定一次性计收。A租赁期限长短B租赁金额大小C代理服务成本D半个月至一个月成交租金额标准
11、30在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（ ）。A05%B25%C30%D40% 31房地产中介服务机构的业务管理不包括（ ）。A承办业务管理B中介服务行为管理C财务的管理D薪酬管理 32下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（ ）。A最低学历为中专B所学专业必须是房地产相关专业C取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 33下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（ ）。A房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、
12、直辖市制定大纲，组织命题和考试B受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平 34房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。A1B2C3D5 35李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。A3240B4200C4320D5400 36依法不能免征房产税的房屋是（ ）。A政府机关的办公楼B武警部队的营房C个人自住的住房D百货公司的商场 37按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（ ）。A印花税B契税C营业税D土地增值税 38企业所得税实行的是（ ）。A
13、比例税率B累进税率C定额税率D比例税率和定额税率 39某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A0B20%C30%D50% 40自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。A05%B10%C30%D40% 41甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。A250B270C275D285 42职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年整存整取 43住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。A5%B6%C8%D12% 44住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（ ）。A购买国债B为单位或个人提供担保C购买股票D发放商业性贷款 45业主大会的执行机构是（ ）。A居委会B业主代表大会C物业服务企业D业主委员会 46商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。A使用面积B套内建筑面积C共有面积D建筑面积 47选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主
